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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Viele Möglichkeiten - Als Einfamilienhaus oder zur Vermietung geeignet

Kennung 5459
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 313,40 m²
Stellplatzanzahl8
StellplatztypCarport
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypTiefgarage
Bezugsterminn. V. / Energieausweis in Vorbereitung
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerja
Grundstücksflächeca. 1.792 m²
Lage67587 Wintersheim
Kaufpreis530.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ehemalige herrschaftliche Villa mit Fachwerk aus Anfang 19. Jahrhundert auf beeindruckendem ca. 1.792 m² großem Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten. Vorstellbar ist Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder eine kleine Pferdehaltung auf dem eigenen eingewachsenen Grundstück. Der mittlere Teil des Grundstückes hinter dem Anwesen kann evtl. mit einer Stallung oder einem weiteren Gebäude noch bebaut werden. Der hintere Teil ist ausschließlich als Garten zu nutzen.
Eine Doppelgarage, ein Hobbyraum mit Kamin, ein großer Carport und ein Gartenhaus (mit Kanalanschluss) sowie die Räume des vollunterkellerten Haupthauses bieten viel Platz. Der eigene Brunnen liefert Ihnen Wasser auf Ihrem Grundstück. Der Kellereingang zu 3 Räumen/Heizraum ist von Außen und im Haus sehr praktisch.

EG: 134 m², separater Eingang, 4 große Zimmer inkl. Wohnküche und eines Wintergartens , großes Bad, Abstellraum
OG: 122 m ², Haupteingang, 3 große Zimmer und Balkon inkl. Wohnküche, großes Bad und Abstellraum als Waschküche
DG: 56m ², 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) zuzüglich Balkon mit
Blick in den Vorgarten, Duschbad

Heizung: derzeit noch Ölzentral mit der Möglichkeit für Festbrennstoffe oder Pellets, Gastherme Bj 2010 ist vorhanden und anschlussbereit, separater Kaminzug zur Holzbefeuerung vorhanden, Kaminzug EG Hobbyraum vorhanden
Dach: ca.1975/85 saniert und neu eingedeckt mit glasierten Tonziegeln, gedämmt mit Steinwolle
Fenster: 2000-2005 doppeltverglast Kunststoff, Dachfenster älter
Strom: 2012 Erdleitung, 1993 Zählerkasten getrennt nach WE, Leitungen 3-Adrig
Wasser: Kupferleitungen, 600 L Warmwasserspeicher + Puffer 1200 L (Warmwasser bis Montage Gasheizung derzeit über Durchlauferhitzer)
Bäder: 1991 saniert

Der Terrazzoboden im Eingangsbereich, das alte Treppenhaus, die Echtholzdielen und die schweren alte Kassettenholztüren sowie die Zimmerhöhe von 3,70 m geben ihnen den Flair der Vergangenheit zurück.
Mit insgesamt 313 m ² Wohnfläche kann dieses Anwesen auch gerne wieder durch das Öffnen des Flurs (Trockenbau)im EG ohne großen Aufwand als stattliches Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich seit 1991 in Familienbesitz und wird schweren Herzens abgegeben. Es sind noch Restarbeiten z.B. Balkonbelag und Geländer sowie allgemeine Renovierungen vorzunehmen.

Die Übergabe kann sofort erfolgen oder zu Ihrem Wunschtermin.
Ein besonderes Anwesen der etwas anderen Art für ein großzügiges Wohngefühl.

Lage

Wintersheim liegt im südlichen Teil von Rheinhessen inmitten von Weinbergen und fruchtbarem Ackerland. Es ist ein kleines, ruhiges, schönes Weindorf, eingebettet in die sonnenverwöhnte weitgeschwungene rheinhessische Hügellandschaft.
Die Vereine und Winzer sorgen mit ihren zahlreichen Aktivitäten für ein interessantes und kurzweiliges Dorfleben und die ortsansässigen Winzer laden Sie ein die hervorragenden Weine zu probieren. Auf einem gut ausgebauten Radwegenetz können Sie die nähere und weitere Umgebung kennenlernen und auch für Wandertouren bietet sich die reizvolle Landschaft mit ihren vielen Hügeln und Tälern in mitten der Weinberge geradezu an.
Die Städte Alzey, Worms, Oppenheim und Mainz sind arbeitstechnisch einfach zu erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in Oppenheim.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung!

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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