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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - 130m² Wohnfläche möglich - freistehendes EFH (1km von Wörrstadt)

Kennung 5510
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 93,30 m²
Bezugsterminn.V.
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartElektro-Heizung
Grundstücksflächeca. 400 m²
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Gäste-WCja
Kellerja
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Lage55286 Sulzheim
Kaufpreis180.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 70iger Jahren. Bei Grundstücksbegehung werden Sie von einem blühenden, grünen Garten empfangen, der nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt und sich hervorragend für gemeinsame Grillabende mit Familie oder Freunden eignet. Das sanierungsbedürftige Haus hat 3 helle Zimmer im Erdgeschoss. Wenn Sie das Haus betreten, folgt auf der rechten Seite ein separates Gäste-WC und das Tageslichtbadezimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche sich auch vom Wohn- und Essbereich erreichen lässt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zur großzügigen Terrasse, wo Sie an lauen Sommertagen gemütlich ein paar Stunden verbringen können. Des Weiteren kommen Sie vom hinteren Bereich der Diele in zwei Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere, großzügige Räume mit allerhand Potential. Durch eine zu beantragenden Nutzungsänderung können diese bereits jetzt schon zu Wohnzwecken genutzen Räume die Wohnfläche auf 129 qm erweitern. Derzeit befinden sich im Untergeschoss 2 Schlaf-, 1 Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.

Ausstattung

Geheizt wird derzeit mittels Nachtspeicheröfen, welche typisch für Häuser des Baujahres 1970 sind. Des Weiteren wird mit einem Kachelofen Wärme erzeugt.
Die Elektro- und Wasserleitungen, die Fenster und das Badezimmer sind zu erneuern, da diese noch aus dem ursprünglichen Baujahr sind.

Lage

Sulzheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten in der Region Rheinhessen. Ruheliebende kommen hier voll auf ihre Kosten. Im nur 1 km entfernten Wörrstadt befinden sich viele Einkaufmöglichkeien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Sulzheim.

Durch die Anbindung an die B420, ist man zügig an der Anschlussstelle A 61 und A 63 in Richtung Mainz, Frankfurt, Wiesbaden und Ludwigshafen.

25 Minuten bis Mainz
35 Minuten bis Wiesbaden
50 Minuten bis Frankfurt
30 Minuten bis Worms
15 Minuten bis Alzey

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis27.05.2028
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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