Gästehaus mit Dachterrasse, traumhaftem Fernblick & Neubau-Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:
5796-1
Lage:
55270 Essenheim
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca. 562,00 m²
Wohnfläche:
ca. 166,00 m²
Baujahr:
2017
Kaufpreis:
540.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Grundstück mit Innenhof im Herzen des beliebten Winzerortes Essenheim bietet neben einem modernen Guest House mit großflächiger Dachterrasse und traumhaftem Fernblick über Rheinhessen, eine stark sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit enormem Neubau-Potenzial.

Das im Jahr 2017 in Massivbauweise errichtete Guest House ist im Rahmen eines Teilabrisses und aufwändigen Umbaus einer ursprünglichen Scheune entstanden.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé angegebenen Wohnflächen und Zimmeranzahl nach DIN 277 berechnet und dargestellt worden sind.
Beide Nutzräume im Erdgeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt.
Eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) würde eine Wohnfläche von ca. 73 m², eine Nutzfläche von ca. 50 m² und eine Zimmeranzahl von 1, ergeben.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch nähere Details zu den jeweiligen Räumen, den Nutzungsmöglichkeiten und den entsprechenden Flächen zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über einen anthrazit gefliesten Eingangsbereich mit Garderobenschrank.
Das weitläufige Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einem modernen Waschtisch, einer Toilette sowie Urinal, einem Schminktisch und einer individualisierten Walk-In Dusche ausgestattet.

Über eine Betontreppe mit Stufenbeleuchtung erreichen Sie den Wohnbereich des Guest Houses im Dachgeschoss. Vor der bodentiefen Fensterfront an der Südseite, die Zugang zur Dachterrasse bietet, steht eine halbrunde Bar mit Theke und einladenden Sitzgelegenheiten.
Ein zusätzliches bodentiefes Fenster mit französischem Balkon spendet wertvolles Tageslicht.
Die geschmackvolle Kombination aus natürlichem Holz, Metallelementen, weißen Wänden, der Wandgestaltung in Steinoptik, Fensterflächen und dezenten Beleuchtungen sorgen für eine moderne Gemütlichkeit.
Der Bio-Ethanol-Kamin neben der Bar und die aus Echtholz konstruierte Hochbett-Ebene über dem Raum unterstützen die besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das Hochbett mit Dachfenster und idyllischem Blick über die Dachterrasse hinweg auf den Horizont Rheinhessens, schenkt nicht nur Gästen gemütliche Übernachtungserlebnisse mit ganz besonderem Flair.

Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und reichlich Stauraum, wird auch die offene Küche des Guest Houses den Anforderungen einer vollwertigen Wohneinheit gerecht.

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, 3-fach verglaste Fenster und Türen, eine Klimaanlage sowie eine Videosprechanlage unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Zweifelsohne das Highlight dieser Immobilie bildet die riesige Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht, die eine wertvolle Erweiterung des Lebensraums im Freien repräsentiert.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 70 m² lassen sich sowohl ein Ess- und Grillbereich als auch ein Loungebereich mit Whirlpool gestalten. Die Dachterrasse des Guest Houses lädt dank Süd-Ost-Ausrichtung von morgens bis abends zum Sonnen, Entspannen und geselligem Miteinander ein.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen zusätzlichen Nutzraum mit kleinem Fenster und Wandheizkörper, der über den Innenhof zugänglich ist und als Lagerraum oder Büro genutzt werden kann.
Ein weiterer, neu gebauter Nutzraum mit Fußbodenheizung und separatem WC mit Handwaschbecken wurde gegenüberliegend errichtet und lässt sich ideal als zusätzliches Gästezimmer gestalten.

Der charaktervolle Innenhof mit historischem Hoftor und diversen Bepflanzungen erstreckt sich von der Nordseite des Grundstücks bis hin zum südlichen Zugang mit überdachter Terrasse und bildet die Fläche zwischen dem neuen Guest House und der alten Bestandsimmobilie.

Diese Bestandsimmobilie in Grenzbebauung ist stark sanierungsbedürftig und birgt im Rahmen eines Teilabrisses und anschließenden Neubaus enormes Gestaltungspotenzial.
Eine entsprechende Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Hauptwohnhauses mit zusätzlichen ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche liegt vor.

Während der Grundstückszugang im Süden zwei Pkw-Außenstellplätze und die Möglichkeit der Errichtung eines Carports bietet, gewährleistet der Innenhof mit Zufahrt über das Hoftor weitere Stellplätze.

Die Bar und Einbauküche samt Elektrogroßgeräte sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Übergabetermin muss mit dem Eigentümer abgesprochen werden.

Alles in allem eine einzigartige Immobilie mit traumhafter Aussicht und Neubaubedarf des Altbestands, welche großes Potenzial bietet, mit der entsprechenden Vision Ihr individuelles Familienzuhause in begehrter Lage Rheinhessens vor den Toren von Mainz zu gestalten.

Bitte nutzen Sie den Zugang zu dem bereitgestellten 360° Rundgang zu dieser Immobilie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu dieser besonderen Immobilie, den Gestaltungspotenzialen und den Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

ERDGESCHOSS

+ Eingangsflur
+ Fliesen in anthrazit
+ Fußbodenheizung
+ Garderobenschrank
+ Tageslichtbadezimmer
+ 2-fach verglastes Fenster
+ Moderner Waschtisch
+ Toilette & Urinal
+ Schminktisch
+ Individualisierte Walk-In Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Betontreppe [Rohbauzustand]
+ Treppenbeleuchtung | Wandeinbauleuchten

+ Hobbyraum / Büro [Nutzfläche]
+ Zugang über den Innenhof
+ Laminatboden
+ Wandheizkörper
+ Kleines Tageslichtfenster

+ Gästezimmer mit eigenem WC [Nutzfläche]
+ Zugang über den Innenhof
+ Eingang mit Fliesen in anthrazit
+ Fußbodenheizung
+ Wandheizkörper
+ Laminatboden
+ Ankleidebereich
+ WC mit Tageslichtfenster
+ Handwaschbecken mit Design-Waschtisch

DACHGESCHOSS

+ offener Wohnbereich / Hobbyraum
+ Laminatboden
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Bio-Ethanol-Kamin [2017]
+ Videosprechanlage
+ Individuelle Hausbar mit Theke
+ Zapfanlage
+ Kühlschrank
+ Bodentiefes Fenster mit franz. Balkon
+ 3-fach-Verglasung
+ offene Küche
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Induktionskochfeld
+ Wandgestaltung in Steinoptik
+ Freitragende Echtholztreppe
+ Hochbett-Ebene
+ Dachfenster
+ Holz-Stahl Brüstungsgeländer
+ gläserne Terrassentüren
+ Dachterrassenzugang

+ Große Dachterrasse mit Fernblick [Südseite]
+ Wandbeleuchtung
+ Kleinere Dachterrasse [Westseite]

GRUNDSTÜCK

+ Überdachte Terrasse
+ Gläserne Überdachung [2022]
+ Grundstückszugang [Südseite]
+ 2x Pkw-Außenstellplätze

+ Historisches Hoftor
+ Hauptzugang [Nord-Ost]
+ Bepflanzungen

+ Garage
+ Heizraum
+ Gasheizung [Zentral + optional Durchlauferhitzer]
+ Elektrik [2022]

+ Alte Bestandsimmobilie [stark sanierungsbedürftig]
+ Option: Teilabriss + Neubau inkl. Aufstockung

Kontakt

Immanuel Lindenfeld

Kontaktformular

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
93.10 kWh/(m² a)
Baujahr:
2017
Jahrgang:
2014
gültig bis:
08.09.2032

Lage

Der Winzerort Essenheim liegt vor den Toren von Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Nachbarstadt Nieder-Olm sowie das Selztalcenter bieten Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Nieder-Olm verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium, ebenfalls ist ein Bahnhof vorhanden.
Außerdem gibt es dort ein Frei- und Hallenbad, Fitnessstudio sowie mehrere Restaurants. Das ZDF, VRM und Schott AG in Marienborn sind in nur wenigen Fahrminuten von Essenheim erreichbar. Mit der Busverbindung ist der Hauptbahnhof und die Mainzer Innenstadt bequem zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell für Sie erreichbar, daher entwickelt sich Essenheim in den letzten Jahren immer mehr zu einer beliebten Wohngegend.

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