Voll vermietetes MFH mit Gartengrundstück in Zentrumslage

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5810
• Lage:
  61250 Usingen
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  11
• Grundstücksfläche:
  ca. 492,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 233,21 m²
• Nutzfläche:
  ca. 135,41 m²
• Baujahr:
  1927
• Kaufpreis:
  475.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gartengrundstück in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunus verfügt über 5 Wohneinheiten.

Die in Massivbauweise um das Jahr 1930 errichtete und vollunterkellerte Immobilie zählt vier 2-Zimmer Wohnungen aufgeteilt auf die ersten beiden Geschosse und eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung.
Neben vier Kellerräumen, vier Mansardenzimmern und einer gemeinschaftlichen Waschküche, stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Details zu den soliden Mietverhältnissen, der Rendite, dem Potenzial des Standortes, der Ausstattung sowie dem Modernisierungsbedarf der Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Wir weisen darauf hin, dass gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Austauschpflicht für die vorhandenen Gas-Heizkessel besteht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ Langjährige Mietverhältnisse
+ Stadtzentrumslage
+ Ideale ÖPNV-Anbindung
+ Sehr gute Infrastruktur

+ 4 Wohneinheiten (je 2-Zimmer Wohnung)
+ 1 Wohneinheit (3-Zimmer Dachgeschosswohnung)
+ 4 Kellerräume
+ 4 Mansardenzimmer
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Gemeinschaftlicher Dachboden
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Gas-Etagenheizungen
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Hauseingangsüberdachung

• Keller
• Badezimmer: 5
• Schlafzimmer: 6

Kontakt

Immanuel Lindenfeld

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  285.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1927
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  12.12.2032

Lage

Die Stadt Usingen liegt im beliebten südhesssichen Hochtaunus, angrenzend an das Rhein-Main-Gebiet, nur ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main entfernt.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigeren Wohngebiet im Stadtzentrum von Usingen, von dem aus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreicht werden können.
Öffentliches Parken sind ist in direkter Nachbarchaft möglich.

Der Standort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie mit den Hochtaunus-Kliniken ein eigenes Krankenhaus.
Eine gute Anbindung an die umliegenden Taunusstädte und an das Rhein-Main-Gebiet mit öffenltichen Verkehsmittel ist ebenfalls gewährleistet.

Dank der Banhnverbindung der Taunusbahn können von Usingen aus die Städte Friedrichsdorf in ca. 23 Minuten, Bad Homburg in ca. 28 Minuten und Frankfurt in ca. 47 Minuten erreicht werden. Mit dem Fahrzeug erreicht man über die A5 oder der A661 die Frankfurter Innenstadt in nur ca. einer halben Stunde Fahrtzeit.
In etwa 25 Fahrminuten erreicht man Bad Camberg mit direkten Anbindung an die A3.