213 m² Wfl. einzugsbereit + Kleine Wohnung 65 m²

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5824
• Lage:
  55239 Gau-Odernheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  13
• Grundstücksfläche:
  ca. 835,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 213,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 148,00 m²
• Baujahr:
  1898
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  485.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Mit insgesamt knapp 213 m² Wohnfläche im Backsteinhaus verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein DG sowie einem schönen Garten und auf der anderen Seite des Hauses ein weiteres Grundstück mit Schuppen und Garage, was noch bebaut werden könnte.

Der flache (rote) Anbau strassenseitig, mit kürzlich sanierter separater Wohnung und Eingang, bildet eine zusätzliche Wohnung mit ca. 65 m².

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden energetisch gut durchdacht: Isolierglasfenster/-Türen, einer ökologischen, atmungsaktiven Innendämmung aus Holzfaserplatten mit Kalkputz, sowie wassergeführte Kamine, welche die Fußbodenheizung unterstützen (jeweils im Haupthaus und in der ELW), sanierte Dachdämmung, Vorbereitung für eine Solarthermie-Anlage.

Aufteilung Haupthaus
EG: großes Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (hier könnte eine weitere Küche installiert werden), Zugang Dachterrasse,
DG: 4 Zimmer, Bad - (Bad, Flur und 1 Zimmer sind noch nicht fertiggestellt) in einem der Zimmer kann eine Küche installiert werden

Aufteilung roter Anbau: (Bilder auf Anfrage möglich)
EG: barrierefrei, 2 ZKB, Kamin, Hauswirtschaftsraum, kleiner Garten zur Straße hin

Für das 835 m³ große Grundstück, mit weiterer Baulandoption (bebaubar mit einem kleinen Haus 2,5 Geschosse/ 100 qm), beträgt der Bodenrichtwert 170,- €/m² somit 141.000,- € / auf der gegenüberliegende Straßenseite beträgt der Bodenrichtwert bereits 200 €/m².

Absolut familientauglich und sofort einzugsbereit.

Weitere Informationen zum Haus bei Anfrage des Exposè.

Ausstattung

Die Aufstellung der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen mit dem Exposè zugehen.

• Keller
• Badezimmer: 3

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  OEL
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Energiekennwert:
  161.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1898
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  10.07.2032

Lage

Gau-Odernheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten in der Region Rheinhessen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63, ist ein weiterer Pluspunkt. Außerdem erreichen Sie mit dem öffentlichen Naheverkehr die naheliegenden Städte Alzey, Mainz und Worms.
In Gau-Odernheim befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Restaurants.