Architektenhaus Bj. 2004 + Bauplatz zusätzlich als Option

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5829
• Lage:
  67587 Wintersheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  6
• Grundstücksfläche:
  ca. 709,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 245,31 m²
• Nutzfläche:
  ca. 66,77 m²
• Baujahr:
  2004
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  380.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Schönes Architektenhaus sucht Familie mit Ideen.
Bauplatz vorne dran - separat ebenfalls zu verkaufen.

Dieses schöne Architektenhaus aus dem Baujahr 2004 mit Bezug 2006 wurde umständehalber nicht fertiggestellt, befindet sich aber immer noch im Besitz des Bauherren und wird von diesem noch bewohnt.

Als geplantes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen, können Sie hier 2 Wohneinheiten bilden oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Die Feldrandlage der Immobilie, in einer Nebenstraße des Neubaugebietes von Wintersheim, bietet viel Ruhe auf ca. 709 m² Grundstück rund ums Haus. Eine große Dachterrasse bietet den sehr schönen Weitblick über die Felder. Der Wintergartenanbau (Rohbauzustand) bietet Möglichkeiten für z.B. ein Palmengewächshaus und ist bereits mit allen Anschlüssen für eine Fußbodenheizung versehen.

Falls Ihnen ein großer Garten fehlt oder Sie Interesse an einem weiteren Bauplatz haben, können Sie nach dem Kauf dieser Immobilie das Nachbargrundstück mit 618 m² von derselben Familie ebenso erwerben.
Fragen Sie gerne bei uns das Exposé auch für das Grundstück an.

Somit haben beide Flurstücke zusammen eine Grundstücksgröße von 1.327 m².
Mehrgenerationenwohnen hier umsetzen, absolut eine gute Idee.

Das Haus ist nicht unterkellert. Eine große Doppelgarage und ein Abstellraum neben dem Heizraum bietet dennoch Abstellfläche, ebenso wie die 2 großen Speicherräume im Spitzboden und der Vorratsraum hinter der Küche im EG.

Der Hauseingang befindet sich mittig. Von hier gelangen Sie, über ein gewendeltes, großzügiges und helles Treppenhaus ins Obergeschoss des Wohnhauses. Ein Gäste-WC befindet sich hier ebenfalls.

Rechts vom Hauseingang erreichen Sie die ehemaligen, als Büro genutzten, Räume im EG (Barrierefrei).
Aufteilung: 2 Zimmer, Duschbad mit WC, Flur, Abstellraum (als Küche zu ermöglichen/ Zugang zu Heizraum und Garage)

Links vom Hauseingang gelangen Sie in den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu dem ca. 20 m² Wintergarten (Rohbauzustand) und der hinteren Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einer hohen Decke als Galerie erbaut und bildet ein modernes Raumgefühl. Die Einbauküche im Anschlussraum kann übernommen werden. Der Abstellraum neben der Küche dient als wertvoller Vorratsraum und Besenkammer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnbereiche.
1. Wohnbereich: Galerie über dem Wohnzimmer mit 2 Räumen als Arbeitsraum und Bibliothek geplant (Trennwand entnehmbar), vom kleineren Raum über Speichertreppe erreicht man den 1. ausgebauten Spitzboden als Abstellfläche

2. Wohnbereich: Schlafzimmer mit Ankleideraum, großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne (Rohbauzustand), von diesem Flur über Speichertreppe erreicht man den 2. ausgebauten Spitzboden.
Ebenso finden Sie hier der Zugang zur Dachterrasse mit Ausgang über Flur und Schlafzimmer.

Die vorliegenden bemaßten Architektenpläne wurden etwas verändert gebaut. Bitte nehmen Sie die farbigen Pläne als Bestand.

Energetisch sind Sie zukunftsweisend aufgestellt mit der Solaranlage für Warmwasser, der Wärmerückgewinnung der Fußbodenheizung sowie der Pelletheizung.
Sie können außerdem durch das Anbringen des Außenputzes den Energiewert positiv verändern.
Das Haus ist jetzt schon doppelt gedämmt: Eine Speicherdämmung - Speicherboden und Zwischensparren. Ebenso ist das Streifenfundament isoliert. Die Wände innen sind alle mit mineralischem Lehmputz versehen, Tapeten gibt es hier nicht.

Praktisch für die Bewässerung Ihres Grundstückes: eine 5.000 Liter Zisterne hinterm Haus ist eine gute Sache.

Sicherlich sind hier noch einige Restarbeiten zu machen, was aber auch ermöglicht seinen eigenen Stil innen wie außen, als neuer, zweiter Eigentümer mit einzubringen.
Der Bauplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann, ist auch eine Zukunftsvision wert.

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus
- PKW Stellplätze: 2-3 PKW in der Garage, 2 PKW vor der Garage
- Keine Unterkellerung
- 2x Spitzbodenausbau/Speicher (zu erreichen über Speichertreppe)
- Solaranlage für Warmwasser, Wärmerückgewinnung
- Pelletheizung mit 5 m³ Tank für Pellets
- Entwässerungsgraben - Führung ums Haus da Feldrandlage mit Versickerungsfläche und Auffangbecken (Bruchsteinmulde) vorm Haus/Terrassenbereich, mit Zuleitung in den Kanal zur Straße. Ein Entwässerungssystemplan des Architekten liegt vor.
- teils elektrische Rollläden (müssen kontrolliert werden)
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Zisterne 5.000 Liter hinterm Haus
- Betondachpfanne
- mineralischer Lehmputz der Innenwände
- Streifenfundament EG mit Isolierung
- Ytong mit Isolierung und Ringanker Porenbeton 30 cm
- doppelte Speicherdämmung 40 mm Holzbaustoff/Dämmplatten = Aufdachdämmung + Speicherboden und Zwischensparren

Die Immobilie ist seit dem Baujahr 2004-2006 nicht fertiggestellt worden.
Wartungsstau an verschiedenen Stellen im und ums Haus.
Beispiel:
- Außenfassade noch nicht verputzt
- OG Bad befindet sich noch im Rohbauzustand - Eckbadewanne vorhanden
- EG Bad Silikonfugen nicht gewartet - Bodenfliesen dadurch gehoben
- Fallrohranschluss Terrasse undicht - Garagenwand dadurch nass
- dunkle Stellen auf den Exposé-Fotos mangels Beheizung der Immobilie entstanden - lösbar durch Heizen/Lüften und Außenputz/Anschlüsse ertüchtigen - Innenputz ist mineralisch - keine Tapeten
- Galerie- und Treppenhausgeländer fehlt

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  PELLET
• Energieeffizienzklasse:
  C
• Energiekennwert:
  99.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2004
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  18.04.2033

Lage

Wintersheim liegt im südlichen Teil von Rheinhessen, inmitten von Weinbergen und fruchtbarem Ackerland. Es ist ein kleines, ruhiges, schönes Weindorf, eingebettet in die sonnenverwöhnte, weit geschwungene rheinhessische Hügellandschaft.
Die Vereine und Winzer sorgen mit ihren zahlreichen Aktivitäten für ein interessantes und kurzweiliges Dorfleben und die ortsansässigen Winzer laden Sie ein, die hervorragenden Weine zu probieren. Auf einem gut ausgebauten Radwegenetz können Sie die nähere und weitere Umgebung kennenlernen und auch für Wandertouren bietet sich die reizvolle Landschaft mit ihren vielen Hügeln und Tälern inmitten der Weinberge geradezu an.
Die Städte Alzey, Worms, Oppenheim und Mainz sind arbeitstechnisch einfach zu erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in Oppenheim.