Lichtdurchflutete 4-Z Stadtwohnung mit 2 Balkonen

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5840
• Lage:
  60435 Frankfurt am Main / Preungesheim
• Immobilienart:
  Etagenwohnung
• Zimmer:
  4
• Etage:
  3
• Wohnfläche:
  ca. 98,50 m²
• Baujahr:
  2001
• Kaufpreis:
  429.000,00 €
• Kaufpreis/m²:
  4.377,55 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sonnige 4-Zimmer Wohnung in Frankfurt-Preungesheim repräsentiert ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft und eine familienfreundliche Stadtwohnung mit Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage suchen.

Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf die Nachbarschaft, über die voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang bis hin zu den drei Schlafzimmern, davon eines mit eigenem Balkon und einem Badezimmer en Suite, wird diese Immobilie allen Ansprüchen Ihres modernen Familienlebenstils in der Stadt gerecht.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erbaut 2001 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Sie betreten die Immobilie über einen Eingangsflur mit Garderobenbereich, der zur Tageslichtküche mit vollausgestatteter Einbauküche, kleinem Frühstückstisch und eigenem Balkonzugang führt.
Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer von ca. 30 m² Fläche mit wertigem Parkettboden und ausschließlich bodentiefen, weißen Holzfenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Dieser Lebensbereich bietet weitläufigen Raum für Familienaktivitäten und gemütliches Beisammensein.
Alle bodentiefen Fenster lassen sich dank französischer Balkone vollständig öffnen und sorgen insbesondere im Sommer für ein luftiges Ambiente. Dieser Wohnbereich bietet auch einen eigenen Zugang auf den Süd-Ost Balkon.
Auf diesem mit Sonnenmarkise ausgestatteten Außenbereich, können Sie von morgens bis in die frühen Abendstunden die Sonne genießen, während sich mit der verglasten Verbindungstür zur Küche die gestaltung eines Essbereiches im Freien anbietet.

Die Wohnung verfügt über zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die prädestiniert sind als attraktive Kinderzimmer oder angepasst an Ihre individuellen Ansprüche, auch bestens als Homeoffice und Hobbyzimmer genutzt werden können.
Anliegend befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und zeitloser, weißer Fliesengestaltung.


Das zusätzliche, größere Elternschlafzimmer bietet ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einen eigenen Nord-West-Balkon mit Aussicht auf die begrünte Nachbarschaft und einen idyllischen Fernblick auf die Landschaftszüge des Taunus. Hier lässt sich insbesondere die Abendsonne und am Horizont der Sonnenuntergang hinter dem Großen Feldberg genießen. Insbesondere für die Eltern bietet sich hier ein idyllischer Rückzugsort mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Lounge im Freien.

Der hell geflieste Flurbereich bietet außerdem einen praktischen Abstellraum für die Unterbringung kompakterer Haushaltsgeräte.
In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum, die beide leicht über den Aufzug erreicht werden können, runden dieses Angebot ab.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogroßgeräte und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet worden und stellt eine attraktive Möglichkeit für Familien mit gewissem Budget dar, die ein eigenes Zuhause mit Lebensqualität in der Stadt suchen.

Alles in allem bietet diese Wohnung eine sehr gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, Gemütlichkeit und Familienfreundlichkeit in ruhiger and zentraler Lage.

Das großzügige und durchdachte Raumkonzept dieser Stadtwohnung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die das Leben in der Stadt schätzen und dennoch auf einen gewissen Wohnkomfort als Familie nicht verzichten möchten.

Bitte nutzen Sie den Zugang zu dem bereitgestellten 360° Rundgang zu dieser Immobilie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu dieser traumhaften Stadtwohnung und dem Erbbauzins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ Eingangsflur mit Garderobenbereich
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen in marmoriertem Weiß
+ Verbindung zu allen Räumen
+ Abstellkammer

+ Offenes Wohn- & Esszimmer [ca. 30 m²]
+ Parkettboden
+ Bodentiefe Holzfenster
+ Zweiflügeliges Holzfenster
+ Französische Balkone
+ Elektrische Rollläden
+ Verglaste Balkontür
+ Balkonzugang
+ Süd-Ost Balkon [ca. 7 m²]
+ Sonnenmarkise

+ Tageslicht-Küche
+ Fliesen in marmoriertemWeiß
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Kaffeetisch mit Sitzmöglichkeiten
+ Geschirrspülmaschine [Hersteller: Siemens]
+ Freistehender Kühlschrank [Hersteller: Siemens]
+ Verglaste Balkontür
+ Zugang zum Süd-Ost Balkon

+ Schlafzimmer 1 /Kinderzimmer 1 / Büro / Hobbyzimmer [ca. 11,5 m²]
+ Laminat
+ Blick auf die begrünte Nachbarschaft
+ Elektrische Rollläden

+ Schlafzimmer 2 /Kinderzimmer 2 / Büro / Hobbyzimmer [ca. 11,5 m²]
+ Laminat
+ Blick auf die begrünte Nachbarschaft
+ Elektrische Rollläden

+ Badezimmer 1[innenliegend]
+ Duschkabine
+ Weiße Fliesen

+ Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer [ca. 16 m²]
+ Laminat
+ Verglaste zweiflügelige Balkontür
+ Elektrische Rollläden
+ Tageslicht-Badezimmer en Suite
+ Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss
+ Weiße Fliesen
+ Balkonzugang
+ Nord-West Balkon [ca. 4 m²]
+ Außenbeleuchtung
+ Blick auf den Taunus

+ Kellerraum [ca. 10 m²]
+ Tiefgaragenstellplatz


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

+ Fahrradkeller
+ Aufzug

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 3

Kontakt

Immanuel Lindenfeld

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  FERN
• Energieeffizienzklasse:
  B
• Energiekennwert:
  63.20 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2001
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  30.10.2027

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Frankfurt Preungesheim und bietet eine ideale Umgebung für alle, die in der Nähe der Stadtmitte leben möchten, aber dennoch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bevorzugen.

Die moderne und teilweise begrünte Nachbarschaft bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Spielplätze, einen großen Sportpark mit zahlreichen Angeboten für alle Altersgruppen, diverse Supermärkte und Drogerien, Bäcker, verschiedene Arztpraxen (u.a. einen Zahnarzt, einen Kinderarzt sowie eine Hausarztpraxis) ,eine Apotheke, einen Wochenmarkt, Cafés, eine Eisdiele, eine nette Auswahl an Restaurants.
In fußläufigem Umfeld gibt es neben mehreren Kitas, darunter ein Natur & Tier Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Diese Einrichtungen sind nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erleichtern das tägliche Leben und verbessern die Wohnqualität erheblich.

Darüber hinaus ist die Lage auch ideal für Berufspendler, da die Wohnung eine fantastische Verkehrsanbindung an die Autobahn 661 und somit an die A5 bietet. Dies ermöglicht eine schnelle Anfahrt mit dem Auto in die Innenstadt von Frankfurt sowie zu anderen wichtigen Geschäftszielen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum. Die anliegende Straßenbahnhaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und eine Bushaltestelle ist nur 200 m von der Wohnung entfernt.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in Frankfurt Preungesheim die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Familienfreundlichkeit. Mit allen zuvor erwähnten Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung handelt es sich um eine großartige Wohnlage, sowohl zum leben und Kinder großziehen als auch zum arbeiten von Zuhause aus.