1-3 WE 250 m² + 330 m² Nutzfläche/Halle beheizt

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5851
• Lage:
  55288 Schornsheim
• Immobilienart:
  Wohn- und Geschäftshaus
• Zimmer:
  10
• Grundstücksfläche:
  ca. 931,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 250,28 m²
• Nutzfläche:
  ca. 330,00 m²
• Baujahr:
  1972
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  495.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Boot, Oldtimer und sonstige Fahrzeuge oder wieder als Werks- und Fertigungshalle wie ursprünglich genutzt. Das ehemalige Büro (jetzt 250 m ² Wohnung) befand sich im OG. Die Mitarbeiteraufenthaltsräume und die Toilettenanlage im EG.

Die drei großen, aneinanderhängenden Werkshallen sind beheizbar und mit einem elektrischen Tor, sowie einem weiteren Zugang von außen und auch von innen, ideal wieder für Gewerbebautreibende oder Hobbyschrauber zu nutzen.

OG : ca. 250 m² Wohnfläche (aus ehemaligem großzügigen Bürotrakt per Nutzungsänderung). Hier könnte durch Teilung der Fläche, auch 2 Wohneinheiten gebildet werden.
Aufteilung: Wohnküche, Büro mit Kamin, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer + Ankleide, Gäste-WC
Im Anschluss an die Wohnfläche - Heizungsraum und ein großer Raum in einer Art großer Garage und Nebenräume (Zufahrt oben über Feldweg)

EG : drei beheizbare Hallen, Toilettenanlage ehemalig für Mitarbeiter und mehrere Abstellräume, im hinteren Bereich Kellerräume (mit Erdanschluss, daher einige Feuchtigkeitsschäden)

EG : sep. Eingang zu ehemaligen Aufenthaltsräumen (hier könnte nach Nutzungsänderung eine Wohneinheit entstehen - (Prüfung der Machbarkeit vorausgesetzt)
Aufteilung : 3 Räume, großer Flur und Bad mit WC und Dusche (Waschmaschinenplatz)
2 von 3 Räumen sind bereits weitestgehend modernisiert, 1 Raum nach Umbau noch im Rohbauzustand mit Vorbereitung der Elektrik

Die anstehenden Investitionen für die Sanierungen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
Der Bodenwert beträgt hier ca. 150 €/m² sind bei 931 m² Grundstück (2 Flurstücke 454 m² + 477 m²) =ca. 140.000,- €

Mit knappen 600 m² Wohn- und Nutzfläche - Eine Immobilie mit viel Platz!

Ausstattung

Eigentümerangaben:
- Wohn- und Geschäftshaus ehemalig Werkshalle und im OG Büro
- Mischgebiet
- Laut Grundbuch sind die beiden Grundstücke für die Dauer der Bebauung zusammengeführt

- Umnutzung OG zu Wohnzwecken erfolgt (ggf. in 2 WE teilbar)
- Umnutzung der Nutzfläche per Nutzungsänderung EG zu Wohnzwecken möglich

- Hallen beheizbar über Heizung
- Bedachung mit Eternitplatten komplett
- EBK kann auf Wunsch übernommen werden
- Kamin im OG zur Holzbefeuerung oder Pellet
- Flachdach umrandet (rechte Seite) nicht in Wohnfläche einbezogen

Fenster: OG Alu 1970-1980 EG teils Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung 2000
elektrisches Hallentor
Garage
hintere/obere Zufahrt nur über Feldweg

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  292.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1972
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  07.05.2024

Lage

Schornsheim ist ein gemütlicher Weinort in Rheinhessen.
Sie finden hier vor Ort eine gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle, Bank, Kindergarten und Grundschule. Schornsheim hat einen hohen Freizeitwert, denn neben zahlreichen Vereinen stehen auch ein Sportplatz, eine Mehrzweckhalle, eine Gymnastikhalle und zwei Tennisplätze zur Verfügung. Natürlich laden auch zahlreiche Gaststätten und Winzerhöfe zum Verweilen ein.
Die verkehrsgünstige Lage an die B420 und nur zwei Kilometer zum Autobahnanschluss A63 machen diesen Ort besonders interessant.