Halle + Hofreite und viele Nebengebäude - sofort frei

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5859
• Lage:
  55278 Mommenheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche:
  ca. 506,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 121,17 m²
• Nutzfläche:
  ca. 238,32 m²
• Baujahr:
  1900
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  380.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Auf 508 m² Grundstück, zentral in Mommenheim gelegen und nur 15 km bis Mainz, steht diese Wohn- und Gewerbeeinheit.
Der ehemalige Schreinereibetrieb kann Ihr neues Reich für Sie als Gewerbetreibenden werden oder auch für die Familie mit vielen Hobbys absolut interessant sein.
Hier können zahlreiche Fahrzeuge abgestellt werden oder die Halle auch wieder zum Arbeiten benutz oder vermietet werden.

Der Bodenrichtwert des Grundstückes liegt hier bereits bei 295,- €/m² und beträgt somit knappe 150.000,- €.

Die Flächen sind unterschiedlicher Art.
Die große 80 m² Halle und der 15 m² angrenzende Raum ist nach Abriss einer Scheune 1968 entstanden und massiv errichtet. Ebenso massiv das Gebäude neben der Einfahrt und das kleine NG mit WC/Dusche am Haupthaus. Die anderen Anbauten sind aus Holz und dienten als Abstellfläche für Material und Geräte. Sie können problemlos abgerissen werden.
Ein kleiner Garten, die Terrasse und der Balkon bieten weitere Freiflächen. Das Haupthaus ist Teilunterkellert.

Zu der jetzigen Wohnfläche im Haupthaus von 121 m², können nach Ausbau des zweiten Raumes weitere 12 m² Wohnfläche hinzukommen. Im Haus befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, ein 4-tes wäre somit machbar.

Im EG ist eine kleine Terrasse im überdachten Eingangsbereich, sowie in einem kleinen Nebengebäude ein praktischer Abstellraum mit WC, Dusche und Heizung.
Im Haus selbst befindet sich ein Gäste-WC, ein Heizungsraum sowie Küche (mit EBK die übernommen werden kann) und ein helles Wohnzimmer. Die Raumhöhen liegen hier zwischen anständigen 2,50/2,60 m.

Im OG ist der Balkon zur Nebenstraße mit Blick auf das Anwesen, das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Raum als Ankleide genutzt. Die Raumhöhen liegen hier zwischen 2,44/2,37 m und sind somit ausreichend.

Im DG ist bereits 1 der 2 Zimmer ausgebaut. Mit dem Flur und den Einbauschränken in den Schrägen bietet diese Ebene mit Dachschrägen dennoch viel Platz und wertvollen Stauraum.

Das Nebengebäude neben der Einfahrt links ist beheizbar und wurde als Büro mit Kundenverkehr genutzt.
Mit den vielen Parkplätzen im Hof weiterhin ein ideales Gebäude für einen Gewerbetreibenden.
(Die Mitarbeiter hätten in einem weiteren Gebäude Dusche und WC.)

Die weitere Bebaubarkeit des Grundstückes zu Wohnzwecken ist nach Prüfung durchaus vorstellbar.
Das Anwesen wird besenrein an den neuen Eigentümer übergeben, oder nach Wunsch mit diversem Inventar.

Hofeinfahrt: 3,05 m breit, 3,30 m hoch
Halleneinfahrt: 3,04 m breit, 2,95 m hoch
Hallenhöhe: 3,10 m (Decke teils höher/abgehängt)

Brauchbare Fläche für Hobby und Beruf und für die Familie sowieso.
Seltene Gelegenheit: Eine Mischung zwischen klassischer Hofreite und Gewerbeeinheit.

Die Immobilie kann zeitnah, nur wenige Wochen nach dem Kauf, an Sie übergeben werden.

Ausstattung

Alle Angaben laut Eigentümer:

Das Baujahr des Anwesens ist im Energiepass mit 1900 angegeben, könnte aber im Keller- und EG Ursprung durch sein Fachwerk und die Bruchsteine auch 100 Jahre älter sein. Die Aufstockung des OD/DG mit Hohlblocksteinen wurde 1961 durch den Vorbesitzer gemacht.
Es steht nicht unter Denkmalschutz. Baujahr bedingt ist ein Teil der großen Halle unterkellert vom Nachbargrundstück. Wie es manchmal im alten Ortskern so ist.- 1968 Abriss der damaligen Scheune und Neubau Halle.

- EG Haupthaus - Fachwerk in den Wänden
- Treppe Buche/Kiefer
- Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr Bad OG (elektrisch)
- beheizte Nebengebäude: Abstellraum neben Haupthaus, Nebengebäude links neben Hofeinfahrt
- 2 Stromzähler - Haus und Gewerbeeinheit/Halle und alle Nebengebäude
- Halle aus 24-er Bims, Innenverkleidung Rigips und Decke abgehängt, Starkstrom vorhanden, kein Wasseranschluss
- teilweise Gewölbekeller unter Haupthaus von außen begehbar

Die Heizung muss erneuert werden. Die Heizleitungen liegen Aufputz. Der Eigentümer hat eine Info eines Fachbetriebes, welche eine Wärmepumpe in diesem Haus demnach möglich machen würde. Ein Zuschuss würde für die energetische Sanierung ebenfalls gewährt werden.

Die Stromverkabelung muss teilweise erneuert werden und ist teils noch 2-adrig im Haus. Das DG ist bereits 3-adrig ebenso wie EG Küche, OG Bad und alle Nebengebäude und Halle. Starkstrom ist vorhanden. Der Strom kommt noch über das Dach, Glasfaser ist in der Straße vorgesehen, aber für diese Immobilie noch nicht bestellt.

Fenster: EG/OG doppelt Kunststoff teils 2000 und 88/89, DG Holz/Alu 1996 und 2x Kunststoff 2021
Bad: 2001 Sanierung incl. Stromleitungen, Fußbodenheizung elektrisch
Wasser: WW über Durchlauf, Leitungen teils Kunststoff, Kupfer und Zink im Kellergewölbe
Abwasser: 1988 in Küche erneuert, 100er-Rohr für Bad im DG bereits verlegt
Dach erneuert: 1961 Aufstockung OG und DG
Dachdämmung: Zwischensparren mit Styrotec und Dampfsperre
Haustür: 1988 erneuert

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  E
• Endenergiebedarf:
  132.10 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1900
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  27.10.2032

Lage

Mommenheim ist eine rheinhessische Weinbaugemeinde und liegt idyllisch eingebettet von Weinbergen im Herzen von Rheinhessen. Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Mommenheim über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt (Wasgau, Penny), Kita, Schule und einem Golfplatz. Diverse Vereine laden darüber hinaus zum kulturellen Miteinander ein.