Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5866
• Lage:
  55268 Nieder-Olm
• Immobilienart:
  Etagenwohnung
• Zimmer:
  3
• Etage:
  2
• Wohnfläche:
  ca. 108,00 m²
• Baujahr:
  2007
• Bezugstermin:
  01.01.2024
• Garagen:
  1
• Garagenmiete:
  50 €
• Nettokaltmiete:
  1150 €
• Nettokaltmiete/m²:
  11,50 €
• Nebenkosten:
  200,00 €
• Warmmiete:
  1400 €
• Kaution:
  2300 €

Objektbeschreibung

Ansprechender Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein herrlicher Sonnenbalkon - so präsentiert sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2005 erbauten, ruhigen Wohnviertel und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Umgebung. Der Wohnbereich ist großzügig und offen in L-Form gestaltet und bietet genug Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier hat man direkten Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon, auf welchem Sie gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen können.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die vollausgestattete Küche mit Geräten auf höchstem Standard und indirekter Beleuchtung.
Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und schönem Laminatboden, ein Gäste-WC mit neuer, modernisierter Ausstattung und genügend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden!

Der Eingangsbereich punktet durch viel Platz für Ihre Garderobe, sowie einem praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte.

Zwei PKW-Stellplätze und ein großer Kellerraum komplettieren dieses tolle Mietangebot.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie mithilfe des 3-D-Rundgangs.

Ausstattung

+ 100 m² Wohnfläche
+ Offener Tageslichtwohnbereich
+ vollausgestattete, moderne Einbauküche
+ Essbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ 2 Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Fliesenboden
+ Laminatboden
+ Sonnenbalkon
+ Waschmaschinenanschluss
+ Garage (50 € mtl.)
+ Stellplatz
+ Kellerraum

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 2

Kontakt

Astrid Heming

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  B
• Energiekennwert:
  55.50 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2007
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  09.04.2028

Lage

Die Stadt Nieder-Olm befindet sich im schönen Rheinhessen, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Durch die hervorragende Infrastruktur wird Ihnen alles geboten, was das Herz begehrt, mit Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Apotheken, Ärzte sowie den gut sortierten Einzelhandel und Discounter erreichen Sie von dieser Immobilie fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Besonders attraktiv und sehr gerne genutzt werden die zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des Wochenmarktes am Rathausplatz, lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch die hiesigen Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten und Kindertagesstätten für die Kleinsten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Sportareale für Tennis, Fußball, Handball, Turnverein sowie das großzügig angelegte Rheinhessenbad mit Freibad, Hallenbad und einer großen Saunalandschaft und dem beliebten, in direkter Nachbarschaft gelegenen Bewegungsforum machen das Leben in Nieder-Olm mehr als lebenswert. Auch das Vereinsleben wird hier sehr geschätzt und aktiv betrieben.
Verschiedene Restaurants, eine Eisdiele und Weinwirtschaften sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Das ZDF erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, Mainz in ca. 10 Minuten, Frankfurt in ca. 35 Minuten und Wiesbaden in ca. 15 Minuten.
Für Berufspendler: Die Stadt Nieder-Olm ist gut mit Bus- und Bahnlinien erschlossen. An der Bahnstrecke Mainz-Alzey gelegen verkehren Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge und sorgen somit für 2 Verbindungen je Stunde von/ nach Mainz und Alzey, morgens direkt sogar bis nach Frankfurt durchgängig.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.