Attraktive Stadtwohnung im Herzen der Neustadt

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5867
• Lage:
  55118 Mainz
• Stadtteil:
  Neustadt
• Immobilienart:
  Etagenwohnung
• Zimmer:
  2
• Etage:
  1
• Wohnfläche:
  ca. 64,00 m²
• Kaufpreis:
  320.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen der Mainzer Neustadt.
Diese attraktiv geschnitte Stadtwohnung mit zwei Balkonen bietet Ihnen neben einem charmanten Blick auf die imposante Kuppel der Mainzer Christuskirche, eine unschlagbare Lage in der pulsierenden Neustadt.

Hier sind Sie nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Rheinufer entfernt, und die Nachbarschaft ist gespickt mit angesagten Cafés, Bars, Restaurants und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.

Dies ist die ideale Wohnlage, um das urbane Leben von Mainz in vollen Zügen und vor der eigenen Haustür zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches Ende der 1950er Jahre auf historischem Mauerwerk wieder aufgebaut und anschließend aufgestockt worden ist.

Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsflur mit bodentiefer Spiegelwand, der Raum für die Gestaltung einens ansprechenden Eingangsbereiches mit Unterbringung Ihrer Garderobe und Schuhe bietet.

Die Kombination aus weißen Wänden, Tageslicht und modernem Laminat in allen Wohnräumen dieser frisch renovierten Stadtwohnung, erzeugt eine klare und warme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer mit Doppelfenster bietet neben einem beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof und Gartenbereich, ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht bei Bedarf auch die Integration eines privaten, ruhigen Arbeitsplatzes.

Das modernisierte Badezimmer mit weißen Fliesen, einer verglasten Duschkabine, einem Handtuchheizkörper und einem beleuchteten Badspiegel überzeugt durch einen zeitlosen Stil.

Im hellen Wohnbereich dieser Wohnung empfängt Sie eine Fensterfront mit Balkonzugang, welche Ihnen einen inspirierenden Blick auf die Kuppel der monumentalen Christuskirche und auf die kontrastreiche Nachbarschaft dieses beliebten Stadtviertels schenkt.
Ein gut geschnittener Raum, der enormes Gestaltungspotenzial für einen individuellen Wohnbereich mit integriertem Arbeitsplatz und wertvollem Außenbereich birgt.
Die bodentiefe Glastür öffnet sich zu dem Balkon im Südosten, auf dem Sie bei Tagessonne die lebendige Atmosphäre dieser angesagten Nachbarschaft genießen können.

Die geräumige Wohnküche mit Tageslichtfensterfront und eigenem Balkon ist der perfekte Ort, um eine Küche mit Ihrem Essbereich zu kombinieren und zu einem wohnlichen Mittelpunkt für das kulinarische und gesellige Miteinander zu erschaffen.

Ausgestattet mit hellen Fliesen, gefliesten Küchenrückwänden, einer Abstellkammer und vorhandenen Anschlüssen, können Sie hier eine individuelle Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen und Ansprüchen gestalten lassen.
Die bodentiefe Glastür führt zu Ihrem zweiten Balkon im Nordwesten, wo Sie die Abendsonne mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen können. Eine außenliegende, praktische Abstellkammer vervollständigt diesen Außenbereich.

Des Weiteren steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher, idyllischer Innenhofgarten zur Verfügung.

Außerdem bietet diese Immobilie auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und stellt in dieser zentralen Stadtlage einen sehr komfortablen Pluspunkt dar.

Alles in allem eine sehr gepflegte Stadtwohnung mit Balkonen, die Ihnen dank der attraktiven Raumaufteilung und der grandiosen Lage, Lebensqualität im Innen wie im Außen in zentraler und lebendiger Lage von Mainz bietet.

Bitte nutzen Sie den Zugang zu dem bereitgestellten 360° Rundgang zu dieser Immobilie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu dieser attraktiven Stadtwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ Eingangsflur
+ Laminat
+ Sprechanlage
+ Türspion
+ Bodentiefe Spiegelwand

+ Schlafzimmer
+ Laminat
+ Blick in den begrünten Innenhof

+ Badezimmer mit Dusche
+ Weiße Fliesen
+ Verglaste Duschkabine
+ Badspiegel mit Beleuchtung
+ Handtuchheizkörper

+ Wohnzimmer
+ Laminat
+ Fensterfront
+ Fensterbank aus Marmor
+ Blick auf die Kuppel der Mainzer Christuskirche
+ Bodentiefe Glastür
+ Balkonzugang
+ Süd-Ost Balkon

+ Wohnküche mit Tageslichtfensterfront
+ Helle Fliesen
+ Anschlüsse für Einbauküche
+ Hell geflieste Küchenrückwände
+ Vorratskammer
+ Blick in den begrünten Innenhof
+ Bodentiefe Glastür
+ Balkonzugang
+ Nord-West Balkon
+ Abstellkammer

+ Kellerabteil
+ PKW Duplex-Tiefgaragenstellplatz [im Nebengebäude]


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

+ Aufzug
+ Wasch- & Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Innenhofgarten

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 1

Kontakt

Immanuel Lindenfeld

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  E
• Energiekennwert:
  137.00 kWh/(m² a)
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  29.10.2028

Lage

Die exzellente Lage dieser Immobilie im Herzen der beliebten Mainzer Neustadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rheinufer, einer Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und Lebensmittelläden sowie der unmittelbaren Anbindung an die Universität aus.
Dank wenig Durchgangsverkehr handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage, die dennoch einen unmittelbaren Anschluss zur Stadttangente Kaiserstraße/ Rheinallee bietet. Den Mainzer Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten.

Die Nähe zu kulturellen Events, das reiche kulturelle Angebot und das lebendige Stadtleben machen diese Wohnung zu einer begehrten Adresse für Jung und Alt.
Erleben Sie in dieser Wohnlage die Mainzer Neustadt von seiner besten Seite!

Die Nähe zum Rheinufer:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erwartet Sie das malerische Rheinufer, wo Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können. Genießen Sie romantische Sonnenuntergänge, Radtouren oder Spaziergänge entlang des Rheins. Dieser idyllische Ort lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür:
Für Feinschmecker und Liebhaber der internationalen Küche bietet die unmittelbare Nachbarschaft eine breite Palette von Restaurants, Bars und Cafés. Egal ob Sie die regionale rheinland-pfälzische Küche erkunden oder exotische Aromen probieren möchten, hier werden Sie fündig.

Lebensmittelläden und Einkaufsmöglichkeiten:
Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Die Nahversorgung wird durch verschiedene Supermärkte gewährleistet, was Ihren Alltag erleichtert.
Auf dem Frauenlobplatz findet Donnerstags ein kleiner Wochenmarkt statt.

Nähe zur Universität:
Studierende schätzen die kurze Distanz zur Johannes Gutenberg-Universität, die ein stressfreies Pendeln ermöglicht. Die ausgezeichnete Anbindung macht es einfach, Vorlesungen zu besuchen und dennoch das lebendige Stadtumfeld zu genießen.

Neben dem eigenen Fahrrad als ideales Fortbewegungsmittel innerhalb der Stadt während der warmen Jahreszeiten, ist die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit eigenem Fahrzeug hervorragend.

Dynamisches Stadtleben für Jung und Alt:
Die Mainzer Neustadt ist berühmt für ihr lebendiges und vielfältiges Stadtleben. Hier finden Menschen jeden Alters ein breites Spektrum an Aktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Kulturelle Events und Ausstellungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Mainz Neustadt lebt und atmet Kultur.

Ob Sie an spannenden kulturellen Events teilnehmen, lokale Ausstellungen besuchen oder das aufregende Nachtleben erkunden möchten, Sie werden stets ein vielfältiges Angebot vorfinden. Mainz Neustadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene sowie für ihre authentische Lebensqualität.