Kapitalanlage Nierstein - vollvermietet

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5890
• Lage:
  55283 Nierstein
• Stadtteil:
  Schwabsburg
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  8,5
• Grundstücksfläche:
  ca. 196,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 243,74 m²
• Nutzfläche:
  ca. 108,00 m²
• Baujahr:
  2001
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  550.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese erst 2001 erbaute Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße in Nierstein-Schwabsburg.
Eine perfekte Kapitalanlage.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet.
Ebenerdig befindet sich das UG mit den beiden Garagen und dem Aufgang zu den Wohnungen.

Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon seitlich des Gebäudes.
Im DG befindet sich nun das später ausgebaute Studio mit einem großen Wohn-Ess-Küchen-Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer.

Aufteilung:

UG Eingangsbereich:
Garagen, Abstellräume/Mülltonnen
(Zugang zum Aufzugsschacht, hier war ein Aufzug des Bauherren geplant bis DG - lediglich Schacht vorhanden, mit Zugängen zu allen Geschossen im Allgemeinflur)

EG:
3,5 ZKB 90 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 190 € NK
Mietvertrag seit 02/2021

OG:
4 ZKB 99 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 250,- € NK
Mietvertrag seit 02/2021

DG:
1 Dachstudio KB 54 m²
530,- € mtl. Kaltmiete + 135,- € NK
Mieter-Wechsel 12/2024

große Garage links mit WC und Nebenraum
250€ mtl. Kaltmiete
seit 05/2021 vermietet

Garage rechts: 40 € /mtl.


Die Übergabe kann sofort oder zum Wunschtermin erfolgen.
Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität ist normaler Standard.
Es ist kein Gartengrundstück vorhanden. Somit entfallen hier die meisten Kosten für die Außenpflege.

Die Hausverwaltung führt im Moment der Eigentümer selbst aus.

Weitere Informationen oder einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Alle Angaben auch zu den Mietaufstellungen sind Eigentümerangaben:

Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)

2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC

2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl. Vollservicerate von ca. 150,- €
Das Leasing läuft über 10 Jahre und ist monatlich zu zahlen. Diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar und werden seit Leasingbeginn zu bereits abgerechnet.

2021 Gäste-WC OG erneuert
2021 Bad OG - Armaturen getauscht
2021 Bad DG neu
(2001 Bad EG aus Baujahr)

2015 DG nachträglich ausgebaut dieses wurde bereits in 2001 zum Ausbau vorbereitet.

- weiße Wanne wegen Hanglage (Druckwasserschutz)
- 2 Garagen im EG (1x mit WC)
- 3 Etagen (1,2 OG und DG) davon 1 OG als 2 Wohnungen möglich
- Heizraum mit Aufzugsschacht (vorgesehen für Aufzug barrierefrei bis DG)
- Böden gefliest
- Dach gedämmt
- hintere Pflanzsteine und Hangbefestigung sind Sache der Gemeinde

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  120.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2001
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  16.10.2034

Lage

Immer beliebter, steigt die Nachfrage nach Objekten an der Rheinfront. Schwabsburg liegt nur 2 km entfernt von Nierstein. Nierstein liegt zentral an der B9, über die B 420 erreichen Sie zügig Worms, Alzey und Mainz. Mit gut ausgebauter Bahnverbindung ist ein beruflicher Pendelverkehr auch nach Frankfurt problemlos möglich. Durch den Fährbetrieb über den Rhein sind auch Gross-Gerau und Darmstadt schnell zu erreichen.

Nierstein bietet eine gute Infrastruktur: Bahn und Busverbindung, Fähre nach Hessen, Realschule und Grundschule sowie 3 Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schwabsburg hat selbst einen Kindergarten und natürlich eine gute Busverbindung nach z.B. Nierstein.