Platzwunder im Ortskern mit vielen Möglichkeiten!

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5892
• Lage:
  55278 Uelversheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  10
• Grundstücksfläche:
  ca. 257,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 242,20 m²
• Nutzfläche:
  ca. 157,66 m²
• Baujahr:
  1900
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  284.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und das im Ortskern von Uelversheim? Dann wird Sie dieses ehemalige Wohn- und Geschäftsgebäude mit seinem großzügigen Raumangebot überzeugen.
In 1900 in Massivbauweise entstanden, erfolgte im Jahr 1978 der Anbau und somit nochmals eine Erweiterung der Räumlichkeiten. Die Doppelgarage entstand 1984.
Der großzügige Eingangsbereich mit einem Büro auf der rechten Seite ist für eine Fortführung einer gewerblichen Nutzung interessant, ebenso der über 31 m² ehemalige Lagerraum im Erdgeschoss.
Der großzügige Wohnbereich und eine Küche mit Sitzecke sowie zwei Vorratsräume und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss punktet mit drei Räumen, welche als Schlafzimmer oder Wohnraum genutzt wurden und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Altbau.
Hier gelangen Sie außerdem über ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht) in den Anbau.
Dieser verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zur ca. 33 m² großen Dachterrasse. Ein weiterer Raum, genutzt als Schlafzimmer, schließt sich an den Wohnbereich an.
Im Altbau gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über ein weiteres Schlafzimmer und einen Ankleideraum verfügt.

Der Keller besteht aus mehreren großzügigen Abstellräumen, ebenso über den Heizraum (Viessmann Ölheizung, Baujahr 2003) und einen Tankraum (4 Öltanks à 2.000 l Fassungsvermögen). Die großzügige Doppelgarage von über 34 m² nebst einem Vorratskeller von ca. 16 m² runden dieses Angebot ab.

Fazit: Die geeignete Immobilie für eine große Familie oder einer Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung!

Der 3-D-Rundgang, welchen wir Ihnen zur Verfügung stellen, ist perfekt geeignet, vorab einen ersten Eindruck der großzügigen Räumlichkeiten dieser Immobilie zu erhalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro
- Lagerraum
- 2 Vorratsräume (Speisekammern)
- Gäste-WC
- Küche (Einbauküche im Kaufpreis inkludiert)
- großzügiger Wohn-/Essbereich

Obergeschoss
- insgesamt 4 Schlafzimmer (Altbau u. Anbau)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Dachboden

Keller:
- Kellerraum
- Wirtschaftskeller
- Heizraum mit Viessmann Ölheizung Baujahr 2003
- Tankraum (4 Tanks à 2.000 l)

- Doppelgarage (ca. 34 m²) mit angrenzendem Vorratskeller (ca. 16 m²)

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 5

Kontakt

Astrid Heming

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  OEL
• Endenergiebedarf:
  285.10 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1900
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  02.11.2033

Lage

Uelversheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an und liegt in der Region Rheinhessen, einer bedeutenden Weinbauregion.
Die Umgebung von Uelversheim ist geprägt von sanften Hügeln und Weinbergen, die typisch für Rheinhessen sind. Die Region ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, die ideal für den Weinbau sind.
Verkehrsanbindung: Uelversheim ist über die Landesstraße L425 erreichbar, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbindet.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Uelversheim mit den größeren Städten der Region, wie Mainz und Worms, verbinden.
Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft. Viele Winzerhöfe und Weingüter prägen das Ortsbild.
Uelversheim ist eine typische rheinhessische Gemeinde, die durch ihre landschaftliche Schönheit, den Weinbau und die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Worms besticht. Die ländliche Idylle und die kulturellen Traditionen machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel in der Region.