Sommer 2024 einziehen - moderne Stadtvilla - Bj. 2016

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    5903
  • Lage:
    55278 Dolgesheim
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Zimmer:
    5
  • Grundstücksfläche:
    ca. 484,00 m²
  • Wohnfläche:
    ca. 139,70 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 33,44 m²
  • Baujahr:
    2016
  • Bezugstermin:
    01.09.2024
  • Garagen:
    1
  • Käufercourtage:
    Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne, neuwertige und massiv gebaute Stadtvilla mit ca. 140 m² Wohnfläche + Terrasse aus beruflichen Umzugsgründen schweren Herzens abzugeben.

Bereits zum 01.09.2024 ist Ihr Einzug in Ihr neues Zuhause machbar.

Keine Bauplatzsuche, kein Baustress, keine Fertigstellung.

Genießen Sie alle Vorzüge eines Neubau.
Der Gartenbereich ist fertig angelegt, die Gebäudeteile sind fertiggestellt incl. Garage, die Stellflächen sind gepflastert, das Grundstück besitzt einen Zaun - Regenwasser-Zisterne - Beregnungsanlage für den Rasen, hochwertige Glasüberdachung im Terrassenbereich mit elektrischer Markise und praktisches Gartenhaus.
Auf Wunsch und Anfrage können Sie die hochwertige Studio-Einbauküche mit Siemens-Geräten gerne übernehmen.

Der Innenbereich ist fertiggestellt: modern, neutral und hell.

Aufteilung:
EG - großer Wohn-Essbereich 34 m², Küche 10 m² mit Speisekammer im Anschluss, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wärmepumpe, Gäste-WC mit Dusche, großer Eingangsbereich

OG - 3 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Speicherzugang (Abstellfläche)

Die Erd-Wärmepumpe leistet mit modernstem Standard Ihr Bestes, um Geld zu sparen.
Mit einem Energiebedarf von 15,7 KWh 7 / Primärbedarf 28,2 KWh zählt diese Immobilie zum Niedrigenergiehaus mit Wert A+.
Besser geht es kaum. Sie besitzt außerdem eine wertvolle Kühlfunktion und ersetzt Ihnen die Klimaanlage.

Durch die Photovoltaik Anlage mit 13,67 kWh Peak inkl. 10kW Batteriespeicher erzeugen Sie etwa 70% Ihres jährlichen Strombedarfs (inkl. Heizung) selbst. Die monatlichen Stromkosten der Eigentümer lagen bei nur ca. 40 €. Damit wurden Stromkosten von etwa 1100 € pro Jahr gespart.
Überschüssigen Strom speisen Sie direkt ins Netz ein. Sie erhalten eine Vergütung pro Monat von durchschnittlich ca. 70-85 €.
Die Vertragsbindung für die Einspeisung besteht ges. 20 Jahre - und 25 Jahren Leistungsgarantie ist vom Hersteller garantiert. Somit resultieren ca. 25.000,- € (geschätzte Hochrechnung) als Vergütung für den zukünftigen Käufer.

Eine clever durchdachte Immobilie mit Glasfaser und der Vorbereitung einer Wallbox.

Die einheitlichen Bodenbeläge und die Auswahl der Materialien von Treppe, Türen und Einbauküche wirken beruhigend auf das Auge. Das moderne und zeitlose Hausdesign lässt Raum für Ihre Farbideen zur Einrichtung.
Der ebenerdige Garten ist in Süd-West Ausrichtung und bietet Ruhe zum Entspannen.

Einziehen und wohlfühlen - Es kann Ihr Traumhaus werden.

Ausstattung

- 2021 errichtete Photovoltaikanlage mit 13,68 KWp (LG 360 N) und 10 KW Batteriespeicher - Eigeneinspeisung
= Neupreis 31.618,- €
- Monokristalin - Hochleistungssolarmodul
- 25 Jahre Produkt- und Leistungsgarantie

- Vorbereitung Wallbox
- Glasfaser Leitung 25 - 100 Mbits/s möglich

- Erd-Wärmepumpe mit Klima-Kühlfunktion
- 2 Vollgeschosse - keine Dachschrägen in den Wohnräumen
- Außenwände - Porenbeton-Mauerwerk
- Stahlbetondecke über EG
- Dacheindeckung - Braas Beton-Ziegel
- 1 PKW Stellplatz in Fertig-Garage mit elektrischem Tor
- 2 PKW Stellplätze im Freien
- EBK auf Anfrage (Induktion, Dampfgarer - Siemens)
- 3fach verglaste Kunststofffenster - teilweise mit integrierten Mückengittern
- teilweise elektrische Rollläden im EG - restl. Kurbelbetrieb
- Bad mit Wanne und Dusche Vileroy & Boch - Acryl-Armaturen
- Gäste WC mit Dusche Vileroy & Boch - Acryl-Armaturen
- kein Keller
- Enthärtungsanlage Wasser
- Entkalkungsanlage Wasser

- Zugang Garage zum Garten
- Zugang Straße zum Garten

- Zisterne
- Beregnungsanlage
- Gartenhaus
- Glasüberdachung Terrasse
- elektrische Markise Terrasse

Kontaktformular

form

Energieausweis

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0255075100125150175200225250
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart:
    Heizungsart
  • Wesentliche Energieträger:
    ERDWAERME
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Endenergiebedarf:
    15.70 kWh/(m² a)
  • Baujahr:
    2016
  • Jahrgang:
    2014
  • gültig bis:
    13.12.2026

Lage

Die Gemeinde Dolgesheim liegt außerhalb der Einflugschneisen im rheinhessischen Hügelland in der Mitte zwischen Mainz und Worms.

Wörrstadt und Alzey sowie die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 10 Autominuten.
Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Guntersblum/Dienheim.

Dolgesheim bietet einen Kindergarten mit Krippe und Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung, Hofladen, Weingütern und hervorragende Freizeitmöglichkeiten in Vereinen.
Supermärkte erreichen Sie in 5 Autominuten in den Nachbarorten.

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet welches 2015/2016 mit ca. 30 Bauplätzen errichtet wurde.
Ruhige Lage nur mit Anliegerverkehr.