3 Wohnungen (als Paket oder auch einzeln)

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5906-1
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche:
  ca. 774,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 366,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 150,00 m²
• Baujahr:
  1900
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  620.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

3 Wohnungen = 1 Preis
Gesamtverkauf (ggf. auch Einzelverkauf möglich, wenn für alle 3 Wohnungen Käufer da sind - Teilungserklärung ist bereits vorhanden)
3 Gärten auf 774 m² Grundstück
Das geschätzte Alter der unteren Ebene hinten+ Garage und Teile WE 1 ist ca. 1900 (Gewölbekeller älter). Der Flachbau-Anbau und die Aufstockung mit WE 2 + WE 3 sind geschätzt in den ca. 1950/60er Jahren errichtet. Genaue Angaben liegen uns leider nicht vor.

Grd.774 m² - BRW in der Altstadt Oppenheim untere Straße 390,- € /obere Straße 290,- € pro m²
(x Bodenwert Durchschnitt = ca. 250.000,- €)
ca. 366 m² Wohnfläche (mit Sanierungsstau m² = mind. 1.000,- € /1.400,- € = mind. 366.000,- €)
+ ca. 150 m² Nutzfläche

WE 1 – ca. 150 m² – 5 ZKB Maissonette - eigenem Garten & Terrasse, Grillplatz mit Gartenhaus, großer Garagenbereich für 3-4 Fahrzeuge und Hof, nach Kauf sofort frei
WE 2 – ca. 110 m² – 4 ZKB - bereits frei - mit eigenem Garten & Terrasse, Abstellraum
WE 3 – ca. 100 m² – 4 ZKB - bereits frei - mit eigenem Garten & Terrasse, Abstellraum, Speicher

Besonderheiten:
Zugang zu den 3 Wohneinheiten über 2 Straßenzüge – somit separater Gartenanteil für jede Einheit
Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellräumen
Die Möglichkeit für PKW-Stellplätze auf dem Grundstück der jeweiligen WE 2 + WE 3 müsste auf Machbarkeit angefragt werden.

Ruhige Lage und trotzdem zentral – viel Grün mitten in der Stadt

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

Ausstattung

Alle Angaben bis auf die geschätzten Wertangaben sind Angaben des Eigentümers

Sie können sofort einziehen mit überschaubaren Renovierungen.
Alle Wohnungen können nach Kauf sofort Mieterfrei und geräumt übergeben werden.
Entscheiden Sie selbst den Umfang Ihrer Sanierung jetzt oder später.

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

• Keller
• Badezimmer: 3

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  349.50 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1900
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  17.06.2034

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.