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1 Haus = 3 Wohnungen jeweils mit Garten oder Terrasse
Eckdaten
- Objekt-ID:5906-1
- Lage:55276 Oppenheim
- Immobilienart:Mehrfamilienhaus
- Zimmer:15
- Grundstücksfläche:ca. 774,00 m²
- Wohnfläche:ca. 366,00 m²
- Nutzfläche:ca. 150,00 m²
- Baujahr:1900
- Bezugstermin:sofort
- Kaufpreis:620.000,00 €
- Käufercourtage:Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
1 Haus = 3 Wohnungen = 1 Preis
Inmitten der romantischen Oppenheimer Altstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das rund 774 m² große Grundstück bietet Platz, Ruhe und Flexibilität – verbunden mit dem besonderen Altstadtflair.
Das charmante 3-Familienhaus wurde bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung 04/2024) und kann somit individuell oder gemeinsam erworben und finanziert werden.
774 m² Grundstück
WE 1 – ca. 150 m² – 5 ZKB Maissonette
- eigenem Garten & Terrasse, Grillplatz mit Garten und Loggia, großer Garagenbereich für 3-4 Fahrzeuge und Hof
- nach Kauf sofort frei
WE 2 – ca. 110 m² – 4 ZKB - bereits frei - mit eigenem Garten & Terrasse, Abstellraum
WE 3 – ca. 100 m² – 4 ZKB - bereits frei - mit eigener Dachterrasse, Abstellraum, Speicher
Besonderheiten:
Extra Zugang der WE 2+3 über parallel Straße
Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellräumen
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof und den Marktplatz, sowie Kindergärten und Schulen.
Das große Gewerbegebiet bietet alle Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe.
Ruhige Lage und trotzdem zentral – viel Grün mitten in der Stadt
Ausstattung
Alle Angaben bis auf die geschätzten Wertangaben sind Angaben des Eigentümers
Sie können sofort einziehen mit überschaubaren Renovierungen.
Alle Wohnungen können nach Kauf sofort Mieterfrei und geräumt übergeben werden.
Das geschätzte Alter der unteren Ebene hinten + Garage und Teile WE 1 ist ca.1900 (Gewölbekeller älter). Der Flachbau-Anbau und die Aufstockung mit WE 2 + WE 3 sind geschätzt in den ca. 1950/60er Jahren errichtet. Genaue Angaben liegen uns leider nicht vor.
Gas-Zentralheizung (1998), Warmwasser Durchlauferhitzer, nicht über die Heizung, somit diese 1/2 Jahr meist ausgeschaltet.
Größtenteils Fenster aus den 90ern, Bäder ca. 1990, Strom in WE 2 und WE 3 3-adrig, in WE 2 noch 2-adrig,
Umfangreiche Unterlagen auf Anfrage.
- Keller
- Badezimmer: 3
Kontakt
Kontaktformular
Energieausweis
- Energieausweistyp:Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger:GAS
- Energieeffizienzklasse:H
- Endenergiebedarf:349.50 kWh/(m² a)
- Baujahr:1900
- Jahrgang:2014
- gültig bis:17.06.2034
Lage
Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.