Bungalow 130 m² (plus Keller) - Aufstockung machbar

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    5908
  • Lage:
    67583 Guntersblum
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Zimmer:
    4
  • Grundstücksfläche:
    ca. 811,00 m²
  • Wohnfläche:
    ca. 102,00 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 80,00 m²
  • Baujahr:
    1980
  • Bezugstermin:
    sofort
  • Nebenkosten:
    500,00 €
  • Kaufpreis:
    498.000,00 €
  • Käufercourtage:
    Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus Art Bungalow

Im EG sind ca. 101 m² zuzüglich Terrasse und im UG weitere ca. 28 cm bewohnbare Fläche = ca. 130 m².
Beide Etagen verbunden mit einer offenen Wendeltreppe. Von diesem Hobbyraum im UG gelangt man in Garage und weitere wertvolle Abstellflächen.

Das Haus ist freistehend mit Fußbodenheizung, Garage, Carport und weiteren PKW-Außenstellplätzen, Speicher, Keller und Waschraum.... und das ganze Haus ist in einem Top-Zustand!
Es ist hell mit großen Fenstern und wirkt durch die besondere Aufteilung der Räume, der Wendeltreppe in den unteren Wohnbereich und dem separaten Schlafbereich sehr modern. Bad und Gäste-WC sind vor wenigen Jahren sehr zeitgemäß saniert worden.

Das Beste: die Heizanlage wurde 2023 erst komplett ausgetauscht - Sie können Sie von überall mit einer App steuern

Die Bauherren möchten sich verkleinern und suchen deshalb neue Besitzer.
Mit ein bisschen Wehmut wird die wirklich sehr gepflegte und sehr schönen Immobilie in liebevolle Hände zeitnah abgeben.
Einiges kann gerne nach Absprache übernommen werden.

EG:
101 m² Wohnfläche plus Terrasse

- großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang (ebenso mit Wendeltreppe ins UG)
- offene Einbauküche 2008 - Nolte (kann auf Anfrage übernommen werden)
- Gäste-WC
- Schlafbereich mit separater Tür abgetrennt: 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer mit Terrassenzugang(Büro), Bad mit Dusche
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UG/Keller:
28 m² bewohnbare Fläche
70 m² Kellerbereich separater Türabschluss

- Hobbyraum mit ca. 28 m², derzeit als Sauna und Gästezimmer - Ideal als Büro
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Dusche
- Zugang zur großen Garage
- Heizraum
- Werkstatt
- Abstellraum (derzeit) Sommerküche
- Zugang zum hinteren Garten
(Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m)

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Die uns vorliegende Bauakte kann auf Wunsch für eine mögliche Aufstockung eingesehen werden. Die Nachbargebäude sind teils schon aufgestockt und somit hier ebenfalls vorstellbar, ggf. mit einem Treppenhausanbau außen. Gerne lassen wir Ihnen die Pläne und Schnitte/Ansichten hierfür zur Einsicht zukommen. Eine weitere Bebauung im vorderen Bereich ist jedoch nicht erlaubt.
Mit der Aufstockung könnte die Wohnfläche verdoppelt werden und ein großes 1-2 Familienhaus entstehen.
Die Immobilie ist bereits im Herbst 2024 abzugeben - Ihr Einzug ist zeitnah möglich.

Tolles Grundstück in toller Lage von Guntersblum.

Ausstattung

2023 neue Gas Brennwert - Heizung eingebaut incl. Warmwasser
Vissmann - mit Hydraulikabgleich und App Steuerung möglich
- Fußbodenheizung und zusätzlich teilweise Heizkörper

2016 Duschbad erneuert - ebenerdig begehbar (Keine Wanne)
2012 Gäste-WC erneuert
2021 Fenster 3-fach Kunststoff erneuert (WZ,KÜ,B, Terrassentür)
1980 Fenster 2-fach Kunststoff (EG 3x SZ sowie UG)

Garagentor - elektrisch
Strom in Garage - Starkstrom (Mobilie Leasing Wallbox möglich)
Strom teilweise erneuert - teils 5-adrig (Steigleitungen) - Sicherungskasten mit Kippsicherungen

- Bauweise EG Poroton - Keller Hohlblock (Stahlbetondecke)
- Böden teils Kork
- Innenwände teils Rauputz, teils Tapete
- Dach Frankfurter Pfanne neu versiegelt, dünne Dämmschicht am Boden
- Fassade in Ordnung - keine Dämmung
- Speicher Stehhöhe ca. 2,10/2,15
- 3 x Kellerausgang durchs Haus, Garage und Richtung hinterer Garten
- TV-Anschluss SAT mit 4 Anschlüssen
- Glasfaser angemeldet - derzeit Geschwindigkeit aber bereits 220.000 MBit/s

auf Anfrage:
Einbauküche von Nolte (2008)
Sauna 6 KW wenig benutzt 20 Jahre alt
diverse Gartengeräte, Gartenhaus, Bar, sonstiges

  • Keller

Kontaktformular

form

Energieausweis

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0255075100125150175200225250
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger:
    GAS
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energiekennwert:
    154.40 kWh/(m² a)
  • Baujahr:
    1980
  • Jahrgang:
    2014
  • gültig bis:
    02.07.2034

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

50 m zum Kindergarten
750 m zur Grundschule
500 m zu den nächsten Supermärkten
5 Minuten zum Bahnhof