Selbstbezug oder Kapitalanlage - sofort frei

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5929
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  3
• Wohnfläche:
  ca. 77,84 m²
• Nutzfläche:
  ca. 10,48 m²
• Baujahr:
  1992
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  210.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Selbstbezug oder Kapitalanlage - barrierefreie Erdgeschosswohnung in Oppenheim.

Die Wohneinheit befindet sich in einer Gemeinschaft mit 12 Eigentümern in 2 Doppelhaushälften zu je 6 Parteien.

Verkauft wird eine 3 ZKB Wohnung mit Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen. Ein Balkon oder Terrasse gibt es nicht - allerdings einen rückwärtigen Ausgang vom Wohnzimmer zum hinteren Grundstück, wo sich die PKW Stellplätze und auch 2 kleine Freiflächen zum Sitzen befinden. Hier ist eine Bank zum Entspannen durchaus möglich.

Aufteilung:
Mit Betreten der Wohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich eine Abstellkammer, das Bad und das Wohnzimmer.
Vom hellen großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und in 2 Schlafzimmer direkt ohne weiteren Flur.

Im Keller steht ein allgemeiner Hobbyraum zur Verfügung, welcher selbst von jedem Eigentümer genutzt werden kann.
Des Weiteren ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum (auch zum Abstellen von Fahrrädern), Heizraum und auch ein eigener knapp 11 m² praktischer Kellerraum vorhanden.

Zur Heizanlage:
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1990 und kürzlich gewartet. Mit einer Sonderumlage wurde jetzt schon durch alle 12 Eigentümer jeweils € 3500,- (12x3500,-) angespart zu den bestehenden Rücklagen. Somit sind die Kosten für eine neue Heizanlage bereits vorhanden.
Ein Termin zum Austausch steht noch nicht fest, da Sie gut funktioniert.

In den Zimmern 1 + 2 der Wohnung wurden 2024 eine Innendämmung mit Silikat-Platten vorgenommen. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist großzügig und mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft kann über das Installieren einer Wallbox auf Ihrem Parkplatz nachgedacht werden. Ihre zugeordneten Parkplätze sind gegenüber Ihres Wohnzimmerfensters. Praktisch um z.B. Einkäufe direkt in die Wohnung zu bringen.

Die Lage der Immobilie ist zentral in der Nähe aller Geschäfte und des Bahnhofes. Somit können Sie fußläufig alles erreichen.

Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufswunsches des Eigentümers vom Mieter freigestellt worden. Die Kaltmiete betrug hier 740,- mtl. kann aber nun bei Neuvermietung auch 10,50 €/m² einbringen + 20,- je PKW-Stellplatz = 860 €/mtl. + NK.

Schöne helle barrierefreie Wohnung.

Kapitalanlage oder auch zeitnaher Selbstbezug in zentrale Lage in Oppenheim in guter Wohngegend.

Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage ist sauber und gepflegt.

- 12 Parteien in 2 DHH zu je 6 WE pro Eingang
- 2 PKW-Stellplätze
- Abstellkammer
- Keller
- Wasch- und Trockenraum

2021 Fenster 3-fach verglast Kunststoff erneuert
2012 Böden Laminat erneuert
2017 Fassade gestrichen

Die Rücklagen für einen altersbedingten Heizungsaustausch sind bereits vorhanden.

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 2

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  116.20 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1990
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  14.03.2028

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.