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Maisonette-Traum über zwei Ebenen: 4-Zimmer-Wohnung mit Studio-Charakter und Südbalkon
Eckdaten
- Objekt-ID:5949_15
- Lage:55578 Wallertheim
- Immobilienart:Etagenwohnung
- Zimmer:3
- Wohnfläche:ca. 79,28 m²
- Baujahr:2026
- Bezugstermin:2026
- Kaufpreis:328.456,00 €
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnen auf einer neuen Ebene – oder besser gesagt: auf zwei. Diese charmante Maisonette-Wohnung im Neubau-Standard in Wallertheim bietet die perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Rückzugsorten und geselligem Wohnbereich.
Der Zugang erfolgt über eine gemeinsame Diele im Erdgeschoss, von wo aus Sie über das Treppenhaus in Ihr privates Reich im Obergeschoss gelangen.
Ebene 1: Der Rückzugsbereich (Obergeschoss) Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Der Flur erschließt drei helle Zimmer und das großzügige Badezimmer:
Elternschlafzimmer:: Großzügig geschnitten mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Zwei Kinder-/Arbeitszimmer: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office.
Badezimmer: Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Balkon: Der vorgelagerte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Kinderzimmer und bietet einen sonnigen Platz an der frischen Luft.
Ebene 2: Das Herzstück (Dachgeschoss) Eine Treppe führt Sie hinauf in das spektakuläre Dachstudio.
Wohn-/Kochbereich: Dieser offene Bereich versprüht durch die gemütlichen Dachschrägen eine einzigartige Studio-Atmosphäre. Hier ist Platz für eine offene Küche, einen Essplatz und eine gemütliche Sofaecke. Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Abstellraum:: Ein unverzichtbarer Pluspunkt im Dachgeschoss. Dieser separate Raum bietet viel Staufläche für Vorräte, Staubsauger oder Deko, sodass der Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt.
Ein echtes Highlight: Das zukunftsweisende Heizkonzept auf Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie und Batteriespeicher sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Eine Elektroladestation für Ihr E-Auto ist natürlich ebenfalls enthalten.
Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit einem nachhaltigen Heizkonzept machen diese Wohnung zu einer zukunftsorientierten Investition.
Frühentschlossene profitieren doppelt: Erhalten Sie wahlweise für ein Jahr einen Elektro-Kleinwagen oder eine Garage kostenfrei vom Bauträger – ein exklusives Angebot, das sich lohnt.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- 3 Zimmer mit ca. 79,28 m² Wohn- Nutzfläche
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Abstellraum im DG
- Fußbodenheizung
- nachhaltigen Heizkonzept (Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie)
- Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
- 1 Pkw-Stellplätze
- Schlüsselfertige Erstellung
- Energiespeicher 6-7 kWh
- Erhalten Sie ein E-Auto für ein Jahr oder wahlweise eine Garage
Kontakt
Kontaktformular
Lage
Wallertheim, im malerischen Rheinhessen gelegen, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Alzey.
Die Immobilie entsteht in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Weinberge ein – gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in unter 30 Minuten.
Wallertheim ist ein Ort, der Lebensqualität bietet – ideal für alle, die einen modernen Lebensstil mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten.