Kompaktes Einfamilienhaus mit Stil, Terrasse & Gartenidylle

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5953
• Lage:
  55252 Mainz-Kastel
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  3
• Grundstücksfläche:
  ca. 498,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 112,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 40,00 m²
• Baujahr:
  2011
• Kaufpreis:
  535.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und klarer Architektur. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität in harmonischer Balance suchen. Licht, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept empfangen Sie hier auf eine Weise, die sofort Vertrautheit schafft.

Das Haus wurde im Jahr 2011 in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Das gesamte Wohnkonzept wurde vollständig ebenerdig und barrierefrei gestaltet und ermöglicht so ein komfortables, unkompliziertes Leben in jeder Lebensphase. Besonders attraktiv ist dies für Menschen, die Treppenfreiheit und flexible Zugänglichkeit schätzen, ob im Ruhestand, mit Mobilitätseinschränkungen oder als vorausschauende Entscheidung. Gleichzeitig finden auch kleine Familien mit einem Kind hier ein stilvolles und durchdachtes Zuhause, das Geborgenheit, Offenheit und hohe Wohnqualität verbindet.

Ein liebevoll bepflanzter Vorgarten mit einem gepflegten, gepflasterten Weg empfängt Sie bereits beim Betreten des Grundstücks. Umgeben von blühenden Rosen, Lavendelsträuchern und immergrünen Pflanzen vermittelt dieser Eingangsbereich eine einladende und ruhige Atmosphäre.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus ursprünglich als Wohnhaus mit einem gewerblichen Anteil geplant wurde. Nach der aktuell geltenden Wohnflächenverordnung beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 89 m², da das Büro, das Gäste-WC, Teile des Eingangs- und Garderobenbereichs sowie die Doppelgarage mit angrenzendem Flur und Technik- und Abstellraum derzeit gewerblich genutzt werden. Diese Flächen könnten, je nach individueller Lebenssituation und vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, zu Wohnzwecken umgenutzt und die gesamte Wohnfläche somit auf ca. 112 m² erweitert werden.

Durch die weiße Haustür mit satiniertem Glaseinsatz gelangen Sie...

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Ausstattung

+ bepflanzter Vorgarten
+ gepflasterter Zugangsweg
+ Haustür mit satiniertem Glaseinsatz
+ Eingangsflur mit Garderobenbereich [anteilig gewerblicher Anteil]
+ Tageslicht Gäste-WC [gewerblicher Anteil]
+ Arbeitszimmer mit ca. 11,5 m² [gewerblicher Anteil]
+ Fußbodenheizung
+ Bodenfliesen

+ Wohn-, Ess- und Kochbereich [ca. 36 m²]...

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Kontakt

Immanuel Lindenfeld

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  LUFTWP
• Energieeffizienzklasse:
  A
• Endenergiebedarf:
  34.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2011
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  19.05.2035

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Mainz-Kastel. Eingebettet in eine kleine, gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern bietet diese Lage ein naturnahes und zugleich urban angebundenes Umfeld. Direkt angrenzend befindet sich das Biehler Wäldchen, ein kleines Naturrefugium mit Spazierwegen und historischem Bezug zum ehemaligen Fort Biehler. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Gemeinschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Sicherheit. Die direkte Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse.

Für ein junges Paar bietet die Umgebung....

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