riesige Scheune/Halle & uriges Bauernhaus

Eckdaten

Objekt-ID:
5954
Lage:
55278 Köngernheim
Immobilienart:
Bauernhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 700,00 m²
Wohnfläche:
ca. 129,39 m²
Nutzfläche:
ca. 604,65 m²
Baujahr:
1886
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
350.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Schweren Herzens wird diese liebevolle ehemalige Schreinerei mit Wohnhaus in Köngernheim verkauft und kann zeitnah übergeben werden.

Die riesige Scheune, welche vom Hof aus befahrbar ist, kann gerne wieder gewerblich genutzt werden.
Um die Schreinerei ausüben zu können fand damals eine Nutzungsänderung und eine Prüfung auf:
- Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz, Trag- und Gebrauchsfähigkeit statt.
Die Absauganlage für den Staub ist noch vorhanden und könnte genutzt werden. Verschiedene Werkzeuge können noch übernommen werden, ebenso wie einiges der Einrichtung und das Holzlager.

Hier ist der vordere Teil der Scheune (ca. 1/3) mit 3 Heizkörpern (Anschluss an Heizanlage Haupthaus) kann vom Hof aus befahren werden und z.B. als Werkstatt oder zum Abstellen von Wohnmobil und Boot genutzt werden. Ein Ausbau dieser Ebene und der Ebenen darüber ist vorstellbar und war mal in der Überlegung des verstorbenen Eigentümers, welcher seit 1984 im Besitz des Anwesens war. Eine zweite Zufahrt in einen Teil der Scheune erreichen Sie über die parallele Straße. Insgesamt 5 Ebenen bieten viel Stauraum und bieten sich ebenso als "Fremdvermietung" an.

Das Nebengebäude im Hof wurde zum Teil bereits abgerissen da es baufällig war und hat nun 2 Räume im EG. Sie sind ideal als Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonen geeignet. Ein Außen-WC ist praktischerweise vorhanden und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage bieten Platz für Ihre Waschmaschine.

Der Anbau an das Haupthaus wurde vom Vorbesitzer ca. 1960 getätigt. Die Flächen im EG und OG wurden in der Flächenberechnung als Nutzfläche/bewohnbare Fläche angerechnet. Der Anbau hat im EG eine Wohnküche mit zweitem Eingang. Im OG 2 Räume mit einem dritten Eingang und ist hier über eine separate Treppe zu erreichen.

Das Haupthaus aus ca. Baujahr 1886 steht nicht unter Denkmalschutz. Es hat einen Eingangsbereich im Treppenhaus, kleine Teilunterkellerung und einen ausbaubaren Speicher/DG.
Es ist zum Teil aus Bruchsteinen im Innenbereich ausgearbeitet und mit Echtholzdielenböden versehen, jedoch größtenteils sanierungsbedürftig. Das Haus hat kleine Highlights wie den alten Brunnenschacht im Boden des Anbau-EG -Küche, den Glasboden im Flur OG (Sicherheitsglas) und die liebevollen Schreinerarbeiten im Tür- und Erkerbereich. Die Echtholztreppe macht den Charme eines Bauernhauses perfekt.

Gerne können z. B. der Billardtisch, Küche und verschiedene Einrichtungsgegenstände sowie Maschinen nach Absprache übernommen werden.

EG: Wohnzimmer, Billardzimmer, Küche, Speisekammer
OG: 5 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), Bad ohne WC, kleines WC
DG: Speicher (ausbaubar)

Der Feigenbaum im uneinsehbaren idyllischen Innenhof, die ruhige Seitenstraße, die Grundstücksfläche von 700 m², die schönen großen Wohnräume und die riesige Halle/Scheune machen die Immobilie nicht nur interessant für die große Familie mit Kindern, sondern auch für Wohnen und Arbeiten, Gewerbebetreibende und Kapitalanleger. Sicherlich muss hier einiges saniert werden - planen Sie dies bitte in Ihre Finanzierung mit ein.

Eine gemütliche Atmosphäre mit Ausbaupotential.
Hübsches Bauernhaus im Speckgürtel von Mainz.

Ausstattung

Alle gemachten Angaben sind Angabe des Eigentümers

- kein Denkmalschutz
- 700 m² Grundstück (2 Flurstücke) kein Garten
- ca. Bj. 2000 Gasheizung mit Warmwasser
- ca. Bj. 2000 Solarunterstützung des Warmwasser
- Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen (mit Auslass auch im OG) und nicht an HZ angeschlossen nur über Kamin - Rest des Hauses über Heizanlage
- Dach sanierungsbedürftig, ungedämmt (ausbaubar)
- Fenster 2-3 fach verglast/Kunst/Holz gemischt
- ca. 1982 Stromkasten mit Erdanschluss, teils erneuert unterschiedlich
- Haus Bruchsteinwände teils freigelegt
- Echtholztreppe
- Echtholzboden
- Glasboden OG Flur und Balkon
- Innenhof mit 2 Abstellräume im Nebengebäude (Teilabriss links)
- Scheune zum Teil befahrbar (vom 1. Hof und 2. vom hinteren Straßenzug)
- Scheune bedingt ausbaubar
- kleiner Gewölbekeller im Haupthaus
- Teilunterkellerung der Scheune
- 8-10 PKW Stellplätze in der Scheune
- 2-3 PKW Stellplätze im Hof

Kontakt

Manuela Altheim

Kontaktformular

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
302.50 kWh/(m² a)
Baujahr:
1886
Jahrgang:
2014
gültig bis:
13.06.2035

Lage

Der idyllische Ort Köngernheim liegt, umgeben von Weinbergen, mitten im Herzen von Rheinhessen. Er ist eingegliedert in die Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Die günstige Lage zum Rhein-Main-Gebiet macht den Ort gerade für Berufspendler aus Mainz (ca. 27 km), Wiesbaden (41 km) und Frankfurt (57 km) so attraktiv. Auf der einen Seite genießen sie die Vorzüge des Lebens auf dem Land und profitieren gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Über die Rheinhessenstraße erreicht man Mainz-Hechtsheim, über die B 420 gelangt man zur B 9 und Fähre Oppenheim sowie zum Autobahnanschluss A 63 Richtung Alzey/Mainz und A 61.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule in der Nachbargemeinde Undenheim (1km) ist mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Undenheim, Mommenheim, Nierstein und Oppenheim sowie in weiteren angrenzenden Städten und Gemeinden, ansässig.

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