7 ZKB - charmante Hofreite mit großer Scheune/Halle

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5954
• Lage:
  55278 Köngernheim
• Immobilienart:
  Bauernhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 700,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 129,39 m²
• Nutzfläche:
  ca. 544,00 m²
• Baujahr:
  1886
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Kaufpreis:
  350.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Schweren Herzens wird diese liebevolle ehemalige Schreinerei mit Wohnhaus in Köngernheim verkauft und kann zeitnah übergeben werden.

Das Haupthaus aus ca. Baujahr 1886 steht nicht unter Denkmalschutz. Der Anbau ist aus den 60er.
EG Haupthaus: Wohnzimmer, Billardzimmer
EG Anbau: Küche, Speisekammer (als Nutzfläche berechnet)
OG Haupthaus : 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
OG Anbau: 2 Zimmer auch mit weiterem Zugang vom Hof aus, Bad ohne WC, kleines WC (als Nutzfläche berechnet)
DG Haupthaus Speicher (ausbaubar)

Somit stehen Ihnen mehr als die 129 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die riesige Scheune, welche vom Hof aus und von der Seitenstraße befahrbar ist, kann gerne wieder gewerblich genutzt werden.

Der Feigenbaum im uneinsehbaren idyllischen Innenhof, die ruhige Ortslage, die Grundstücksfläche von 700 m², die schönen großen Wohnräume und die riesige Halle/Scheune machen die Immobilie nicht nur interessant für die große Familie mit Kindern, sondern auch für Wohnen und Arbeiten, für Ausbaupotential, Gewerbebetreibende und Kapitalanleger.

Hübsches Bauernhaus im Speckgürtel von Mainz.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Alle gemachten Angaben sind Angabe des Eigentümers

- Ein Teil der Räume im EG/OG sind bereits saniert
- kein Denkmalschutz
- 700 m² Grundstück (2 Flurstücke) kein Garten
- ca. Bj. 2000 Gasheizung mit Warmwasser
- ca. Bj. 2000 Solarunterstützung des Warmwasser
- Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen (mit Auslass auch im OG) und nicht an HZ angeschlossen nur über Kamin - Rest des Hauses über Heizanlage
- Dach sanierungsbedürftig, ungedämmt (ausbaubar)
- Fenster 2-3 fach verglast/Kunst/Holz gemischt
- ca. 1982 Stromkasten mit Erdanschluss, teils erneuert unterschiedlich
- Haus Bruchsteinwände teils freigelegt
- Echtholztreppe
- Echtholzboden
- Glasboden OG Flur und Balkon
- Innenhof mit 2 Abstellräume im Nebengebäude (Teilabriss links)
- Scheune zum Teil befahrbar (vom 1. Hof und 2. vom hinteren Straßenzug)
- Scheune bedingt ausbaubar
- kleiner Gewölbekeller im Haupthaus
- Teilunterkellerung der Scheune
- 8-10 PKW Stellplätze in der Scheune
- 2-3 PKW Stellplätze im Hof

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Endenergiebedarf:
  302.50 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1886
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  13.06.2035

Lage

Der idyllische Ort Köngernheim liegt, umgeben von Weinbergen, mitten im Herzen von Rheinhessen. Er ist eingegliedert in die Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Die günstige Lage zum Rhein-Main-Gebiet macht den Ort gerade für Berufspendler aus Mainz (ca. 27 km), Wiesbaden (41 km) und Frankfurt (57 km) so attraktiv. Auf der einen Seite genießen sie die Vorzüge des Lebens auf dem Land und profitieren gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Über die Rheinhessenstraße erreicht man Mainz-Hechtsheim, über die B 420 gelangt man zur B 9 und Fähre Oppenheim sowie zum Autobahnanschluss A 63 Richtung Alzey/Mainz und A 61.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule in der Nachbargemeinde Undenheim (1km) ist mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Undenheim, Mommenheim, Nierstein und Oppenheim sowie in weiteren angrenzenden Städten und Gemeinden, ansässig.