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Oppenheim - 3ZKB mit großem Balkon und 2x PKW Stellplatz
Eckdaten
- Objekt-ID:5958
- Lage:55276 Oppenheim
- Immobilienart:Maisonette
- Zimmer:3
- Wohnfläche:ca. 75,46 m²
- Nutzfläche:ca. 10,00 m²
- Baujahr:1995
- Bezugstermin:nach Vereinbarung
- Kaufpreis:220.000,00 €
- Käufercourtage:Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Oppenheim - schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und 2 PKW Stellplätzen
(Garage + im Freien)
Ursprünglich zum Selbstbezug hat der jetzige Eigentümer vieles 2015 erneuert was bei
Baujahr 1995 noch nicht zwingend notwendig gewesen wäre.
Das spricht für die Immobilie und den ganz guten allgemeinen Zustand.
Das gesamte Anwesen mit 26 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und der Aufzug absolut
praktisch.
Aufteilung:
- 3-Zimmer-Maisonette und terrassenähnlichen Freisitz (Balkon)
- offene Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich
- zwei Schlafzimmer und Bad (ohne Fenster) mit Wanne im oberen Bereich, sowie
Wandschrank für Waschmaschine / Trockner
Fußläufig kann man von hier aus einkaufen gehen und die Dinge des täglichen Bedarfs
erledigen. Sehr gut familientauglich ist die ETW mit seinen 2 Schlafzimmern.
Dazu bietet Oppenheim alles für Berufspendler wie einen Bahnhof und für Kinder mehrere
Schulen und Freizeitaktivitäten.
Kapitalanlage oder Selbstbezug
Ausstattung
Allgemeiner Aufzug bis in die Wohnebene, Keller und Tiefgarage
1 Außenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum
seit 01.2024 neu vermietet (Kaltmiete 900 € + 200 NK)
1995 (Fiktives Baujahr) Gesamtanwesen Umbau und Sanierung zu Wohnzwecken mit 26 Wohneinheiten
2015 Besitz des jetzigen Eigentümers
2015 Bad erneuert, Etagenheizung, Böden mit Laminat
2015 Stromleitungen erneuert / Wasserleitungen erneuert (ab Wasseruhr Bad)
2015 Heizungsleitungen und Heizkörper ausgetauscht
2015 Fenster 1. Geschoss ausgetauscht 3-fach verglast - Kunststoff
1995 Fenster 2. Geschoss aus Baujahr doppelt verglast Kunststoff
2015 Einbauküchenzeile (Elektrogeräte ggf. vom Käufer auszutauschen)
2023 Grundrenovierung
- Keller
- Badezimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
Kontakt
Kontaktformular
Energieausweis
- Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger:GAS
- Energieeffizienzklasse:D
- Energiekennwert:113.00 kWh/(m² a)
- Baujahr:1995
- Jahrgang:2014
- gültig bis:25.02.2035
Lage
Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.