1-2 FH mit großem Garten - Kapitalanlage und/oder Selbstbezug zeitnah

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5962
• Lage:
  67583 Guntersblum
• Immobilienart:
  Zweifamilienhaus
• Zimmer:
  6
• Grundstücksfläche:
  ca. 646,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 159,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 258,00 m²
• Baujahr:
  1964
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Kaufpreis:
  390.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die Lage des freistehenden 1- bis 2-Familienhauses in einer ruhigen Nebenstraße ist sehr schön.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.

Auf Wunsch kann die Immobilie zeitnah vom Eigentümer an Sie übergeben werden.

Seit dem Baujahr befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Mit den vorhandenen zwei Bädern und sieben Zimmern plus Küche (derzeit als 2 × 3 ZKB genutzt) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie.

Auch der Keller bietet viel Raum: für Hauswirtschaft, Werkstatt, Abstellflächen, die Heizanlage und einen beheizbaren Hobbyraum.
Für Fahrzeuge und Geräte stehen ebenfalls großzügige Flächen zur Verfügung:

- Stellplätze vor dem Haus
- eine Doppelgarage im vorderen Hausbereich (hintereinander mit Durchfahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstück)
- ein Unterstand im hinteren Gartenbereich mit kleiner Gerätehalle (Garagengröße)
- Speicher und Keller im Haupthaus

Für Familienfeiern im Sommer eignet sich besonders der ca. 24 m² große, offene zweite Unterstand – ideal für Grillpartys.
Der Garten bietet zudem viel Platz für Pool, Gemüseanbau, Kinder und Haustiere.

Bitte planen Sie notwendige Investitionen wie z. B. die spätere Erneuerung bzw. Umstellung der Heizanlage, die Dämmung des Dachbodens sowie allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen mit ein.

Beide Wohnungen können grundsätzlich auch nach Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden – den Umfang Ihrer Investitionen bestimmen Sie selbst.

Das schöne, ebene und rechteckige Grundstück mit 646 m² ermöglicht die Umsetzung vieler Ideen.

Ausstattung

Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers (soweit bekannt)

2 x 3 ZKB je ca. 80 m²

- Voll unterkellert (1 Raum mit Heizung - jedoch Deckenhöhe max. 2 m)
- Speicher-Zugang vom allg. Flur
- Doppelgarage (hintereinander) mit Durchfahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstück
- im vorderen Teil der Doppelgarage ist eine Grube verbaut für Autoschrauber
- Unterstand und Gerätehaus (hinterer Gartenbereich)
- zweiter Unterstand (Grillplatz)
- die Anbauküche im OG kann auf Anfrage übernommen werden

- 1991 Heizung Öl Buderus Logano Unit G-105 - regelmäßig gewartet

Fenster - unterschiedlich 2-3 fach verglast (große Scheiben Wohnzimmer und andere 1-fach aus Baujahr) Kunststoff/Alu/Holz
Fenster - OG vordere Front 2011/2009 erneuert
Bad: OG 2016 saniert
Strom - teilweise erneuert OG erneuert bei Sanierung 2016 (Untersicherungskasten)
Heizleitungen - über Putz
Wasser - teils erneuert Kunststoff - Steigleitungen aus Bj. 64
Warmwasser - über Boiler

Treppe - massiv
Bauweise Hohlblock - massive Geschossdecke
Öltank aus Kunststoff
Böden - Fliesen und Laminat
Rollläden an den Fenstern
Speicher nicht ausbaubar aufgrund der Höhe

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Heizungsart:
  Heizungsart
• Wesentliche Energieträger:
  OEL
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  324.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1964
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  05.08.2035

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

250 m zum Kindergarten
250 m zur Grundschule
500 m zu den nächsten Supermärkten
5 Minuten zum Bahnhof