2015 saniertes Haus mit großem Grundstück (Kapitalanlage oder Selbstbezug)

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5965-1
• Lage:
  67583 Guntersblum
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 582,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 166,40 m²
• Nutzfläche:
  ca. 60,39 m²
• Baujahr:
  1951
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  450.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sanierte 1-2 Familienhaus bietet viele Möglichkeiten der Aufteilung.
Durch die umfangreiche Sanierung vor 10 Jahren können Sie nach kleineren Renovierungen einziehen.

Auf ca. 100 m² im EG und ca. 66 m² im OG ist genug Platz für die große Familie oder auch Mehrgenerationenwohnen.
Mit wenigen Handgriffen kann hier eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung und Nutzung stattfinden.
Sie mögen einen Wintergarten am Wohnbereich ? Oder lieber einen zweiten Eingang von den Parkplätzen aus ?
Alles ist hier Möglich.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das umfangreiche Exposé zum Download mit allen Bildern zur Ansicht.

Das Haus ist massiv errichtet und bietet als Abstellfläche den 60 m² Keller, in dem auch die 2015/2016 ausgewechselte Haustechnik verbaut ist. Der Speicher bietet weitere Abstellmöglichkeit und ist gedämmt zur obersten Geschossdecke.

Mehrere PKW-Stellplätze vorm Haus sind vorhanden.
Benötigen Sie eine große Garage ? Platz ist genug auf dem ca. 582 m³ großen und ebenen Grundstück für Ihre Ideen.
Hier könnte ein Gartenhaus stehen oder auch gepflanzt werden.
Kinder und z.B. ein Hund würden sich über die Spielfläche sicherlich sehr freuen.

Das Haus könnte zeitnah für Sie zur Übernahme freigestellt sein.
Sprechen Sie uns an zu Ihrem Wunschtermin.

Ausstattung

Alle im Exposé gemachten Angaben sind Angaben vom Eigentümer.

Das Anwesen wurde 2015/2016 größten Teil saniert:
- Kontrolle und Verstärkung Dachgebälk
- Dämmung Speicherboden
- Strom-Wasser-Abwasserleitungen
- Heizung Gaszentral mit Warmwasser- EG Fußbodenheizung
- Bodenbelege, Wände renoviert
- Bäder und Gäste WC erneuert
- Keller hergerichtet
- teilweise die Sockelabdichtung hergestellt
- Terrasse vorne geschlossen als Wintergarten

weitere Ausstattung:
- zweiter Kamin zur Holzbefeuerung - Kachelofen
- Holztreppe als Aufgang ins OG (unter PVC-Verkleidung noch vorhanden)
- komplette Unterkellerung - Haustechnik im Keller verbaut

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  E
• Energiekennwert:
  145.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1951
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  23.09.2035

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

450 m zum Kindergarten
450 m zur Grundschule
600 m zu den nächsten Supermärkten
2 Minuten zum Bahnhof