1 EFH oder auch 3 kleine Wohnungen - mit großem Garten

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5965-2
• Lage:
  67583 Guntersblum
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 582,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 166,40 m²
• Nutzfläche:
  ca. 60,39 m²
• Baujahr:
  1951
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  415.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Aufteilung.
Im EG befinden sich ca. 100 m² und im OG ca. 66 m².

Das Haus wurde im Moment mit ein paar Zwischenwänden in 3 kleine Wohneinheiten aufgeteilt.
Jede Einheit hat natürlich ein eigenes Bad und eine Küche sowie eigene Zähler für Heizung/Wasser/Strom.
Ebenso kann das Haus aber wieder als Einfamilienhaus zurückgebaut werden.
Der große Garten ist perfekt für die Familie geeignet.

Das Haus ist massiv errichtet und vor etwa 11 Jahren umfangreich saniert.
Es bietet als Abstellfläche den 60 m² Keller, in dem auch die 2015/2016 ausgewechselte Haustechnik verbaut ist. Der Speicher bietet weitere Abstellmöglichkeit und ist gedämmt zur obersten Geschossdecke.

Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Das Haus könnte zeitnah für Sie zur Übernahme mieterfrei gestellt werden und Sie können Ihr Eigenheim planen.
Sprechen Sie uns an zu Ihrem Wunschtermin.

Ausstattung

Alle im Exposé gemachten Angaben sind Angaben vom Eigentümer.

Das Anwesen wurde 2015/2016 größten Teil saniert:
- Kontrolle und Verstärkung Dachgebälk
- Dämmung Speicherboden
- Strom-Wasser-Abwasserleitungen
- Gaszentral Heizung mit Warmwasser - EG Fußbodenheizung
- Bodenbelege, Wände renoviert
- Bäder und Gäste-WC erneuert
- Keller hergerichtet
- teilweise die Sockelabdichtung hergestellt
- Terrasse vorne geschlossen als Wintergarten

weitere Ausstattung:
- zweiter Kamin zur Holzbefeuerung - Kachelofen
- Holztreppe als Aufgang ins OG (unter PVC-Verkleidung noch vorhanden)
- komplette Unterkellerung - Haustechnik im Keller verbaut

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  E
• Energiekennwert:
  145.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1951
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  23.09.2035

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

450 m zum Kindergarten
450 m zur Grundschule
600 m zu den nächsten Supermärkten
2 Minuten zum Bahnhof