EFH oder 1-3 WE / Kapitalanlage oder Selbstbezug

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5965
• Lage:
  67583 Guntersblum
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 582,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 166,40 m²
• Nutzfläche:
  ca. 60,39 m²
• Baujahr:
  1951
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  450.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage und/oder Selbstbezug?
Ein- oder 2 Familienhaus oder auch 1-3 Wohneinheiten zum Vermieten?

Die derzeitige Nutzung in 3 Wohneinheiten lässt sich ohne weiteres in ein Einfamilienhaus öffnen.
WE 1 EG rechts - 1,5 ZKB 54 m² (Eingang hinten)
WE 2 EG links - 1,5 ZKB Abstellraum 45 m² (Eingang vorne links)
WE 3 OG - 3 ZKB (Eingang hinten) 66 m²

Das Haus ist massiv errichtet und bietet als Abstellfläche den 60 m² Keller, in dem auch die Haustechnik verbaut ist.
Über eine ausziehbare Treppe erreicht man von der WE 3 einen großen Speicher. Dieser ist gedämmt zur obersten Geschossdecke (Kaltdach).

Mehrere PKW-Stellplätze vorm Haus und auch weitere Abstellfläche hinterm Haus mit einer zweiten Zufahrt vom anderen Straßenzug bietet weitere Möglichkeiten z.B. für ein Boot oder Wohnwagen.

Die Immobilie ist als Kapitalanlage nun neu seit ca. 2 Jahre mit 3 Mietverträgen vermietet - es kann jedoch über die zeitnahe Freistellung mit den jetzigen Eigentümern gesprochen werden.

Platz ist auf dem ca. 582 m³ großen und ebenen Grundstück für Ihre Ideen.
Die perfekte Lage, ein wenig außerhalb vom Ortskern.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das umfangreiche Exposé zum Download mit allen Bildern zur Ansicht.

Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte nach dem Download telefonisch oder per Mail.
Erst dann melden wir uns gerne bei Ihnen, um vorab Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung

Alle im Exposé gemachten Angaben sind Angaben vom Eigentümer.

Das Anwesen wurde 2015/2016 größten Teil saniert:
- Kontrolle und Verstärkung Dachgebälk
- Dämmung Speicherboden
- Strom-Wasser-Abwasserleitungen
- Heizung Gaszentral mit Warmwasser
- je Wohneinheit extra Strom-Wasser-Heizungszähler
- Bodenbelege, Wände renoviert
- Bad erneuert in allen 3 Wohneinheiten
- Balkon hinten geschlossen und Dach über Eingangsbereich errichtet
- Terrasse vorne geschlossen als Windfang/Zimmer
- Keller hergerichtet
- teilweise die Sockelabdichtung hergestellt


weitere Ausstattung:
- zweiter Kamin zur Holzbefeuerung - Kachelofen WE 1
- alte Holztreppe als Aufgang ins OG (unter PVC-Verkleidung noch vorhanden)
- komplette Unterkellerung - Haustechnik im Keller verbaut
- 3 Anbauküchen können nach Anfrage übernommen werden

• Keller
• Badezimmer: 3
• Schlafzimmer: 5

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  E
• Energiekennwert:
  145.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1951
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  23.09.2035

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

450 m zum Kindergarten
450 m zur Grundschule
600 m zu den nächsten Supermärkten
2 Minuten zum Bahnhof