Sie werden überrascht sein... sanierungsbedürftiges Haus mit tollem Garten

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5967
• Lage:
  67583 Guntersblum
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  5
• Grundstücksfläche:
  ca. 668,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 156,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 219,00 m²
• Baujahr:
  1965
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  250.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr ruhig gelegen im alten Ortskern, befindet sich das Haus auf einem insgesamt 668 m² großen Grundstück. Die Familie der Eigentümer hat die ehemalige Scheune teils abgerissen und 1963/1965 ein Wohnhaus errichtet.

Das ehemalige alte Wohnhaus ist nun das marode Nebengebäude. Hier ist ein Abriss ggf. die beste Wahl.
Hier ist eine Garage, ein Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller (mit Wasseruhr), ein Unterstand mit Rolltor für Fahrzeuge und ein Waschraum, welcher allerdings das Fenster im EG Bad einschließt.

Nach Abriss kann hier ein großer Stellplatz entstehen und/oder ggf. z.B. eine neue Garage. Bitte lassen Sie sich zu der Bebaubarkeit vor Abrissbeginn selbst beraten.
Den Hauseingang kann man dann freundlich gestalten oder evtl. den anderen Straßenzug Gartenseitig hierfür nutzen.
Hier befindet sich eine weitere Tür die auf die Terrasse führt und über die 382 m² Erholungsfläche zu einem zweiten Zugang.

Die Aufteilung der Räume, die Zimmerhöhe und Helligkeit sind gute Voraussetzungen für einen Umbau.

Bitte planen Sie für das Wohnhaus höhere Kosten für eine Kernsanierung mit ein.
Alle Leitungen (Wasser/Abwasser/Strom) müssen erneuert werden, die Heizanlage, Fenster, Bäder, Böden, Türen, usw....
Der Keller, Speicher und die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig und das Dach zu ertüchtigen.

Das Haus ist unbewohnt seit Sommer 2024 und kann sofort übergeben werden.
Es besteht kein Anspruch auf eine funktionierende Heizanlage und die alten Stahlöltanks verbleiben im Verkaufsobjekt zur Entsorgung durch den Käufer. Ansonsten ist die Immobilie geräumt und grundbeheizt.

Aufteilung
EG: Küche und Wohn-/Esszimmer beide mit Terrassenzugang, Bad, Kellerzugang
OG: als Vollgeschoss keine Dachschrägen - 3 große Schlafzimmer, Bad, Balkon
Speicher: z.B. als Hobbyraum ausbaubar - normale Treppe

Keller: Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit ehemaligem Kamin, Öltankraum und Ausgang zum Garten

Der Bodenwert für Hof- und Gebäudeflächen beträgt in diesem Gebiet 200€/m³.

Großes Haus mit viel Platz, helle Räume, toller Garten und schön ruhig gelegen. Vor dem Einzug ist jedoch dringend eine umfangreiche Sanierung notwendig.
Es ist viel Arbeit aber es wird sich lohnen.

Ausstattung

Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer

- 1963-1965 Baujahr Haus (Teilabriss alter Scheune- Neuaufbau)
- 1990 Baujahr Heizung geschätzt (Öl zentral funktioniert noch - Öltanks aus Baujahr)
- 1994 neuer Stromzähler (Dachstrom)
- alte Böden teils Parkett-Fliesenplatten, Fliesen, PVC
- Terrasse mit Goldfischteich
- Zugang zu 2 Straßenzügen
- Eternit/Faserplatten auf den Nebengebäude (Nebengebäude stark sanierungsbedürftig bis Abriss (altes Wohngebäude)
- Keller Hobbyraum beheizt
- 2x Ausgang Keller (durchs Haus und in den Garten)
- Raumhöhe 2,55 m
- 2 Kaminzüge
- Grenzbebauung rechts und links
- Hinweis: das EG hat beidseitig eine dickere Wand zum Nachbarn (alte Scheunenwand) und hat deshalb eine kleinere Grundfläche als im OG

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 3

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Heizungsart:
  Heizungsart
• Wesentliche Energieträger:
  OEL
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  343.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1965
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  16.11.2035

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

350 m zum Kindergarten
350 m zur Grundschule
500 m zu den nächsten Supermärkten
5 Minuten zum Bahnhof