sofort frei - hübsche DHH in bester Oppenheimer Lage

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5972
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Doppelhaushälfte
• Zimmer:
  5
• Grundstücksfläche:
  ca. 337,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 130,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 50,00 m²
• Baujahr:
  1983
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  420.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegte massive Doppelhaushälfte in guter Oppenheimer Lage.

Sie können mit einer allgemeiner Renovierung nach Ihren Wünschen zeitnah einziehen. Die Immobilie ist bereits geräumt und wird vom Eigentümer schweren Herzens aus Familienbesitz übergeben.

Dieses absolut familientaugliche Haus aus dem Baujahr 1983 bietet auf zwei Ebenen idealen Raum für die große Familie. Es verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer und punktet im Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen sowie einem liebevoll angelegten Gärtchen. Das großzügige Untergeschoss ergänzt das Platzangebot perfekt: Hier finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, eine praktische Waschküche und einen Zugang zum Garten. Die Doppelgarage mit Gartenzugang und zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Angebot ab.

Die moderne Einbauküche wurde 2016 neu eingebaut und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein Induktionsherd und top gepflegte Geräte der Firma Bauknecht und AEG sind Bestandteil des zeitlosen Design der Küche.
Hier ebenfalls praktisch - der kleine Abstellraum im direkt angrenzenden Wohn-und Essbereich.

Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten welcher im hinteren Bereich an einen kleinen Fußweg angrenzt mit einem Gartenausgang. Hier könnten Kinder direkt auf einen Spielplatz gelangen ohne über die Straße zu müssen.

In wenigen Minuten erreicht man von hier auch den Bahnhof oder schöne Wege um mit dem Hund spazieren zu gehen.
Die Immobilie befindet sich in der "Neustadt" von Oppenheim und hat somit auch kurze Wege zu den Einkaufsmärkten, zu Schulen wie der IGS oder des Gymnasium sowie auch den Kindertagesstätten oder auch dem zukünftigen Schwimmbad oder derzeitigen Strandbad. Auch das nahe gelegene Oppenheimer Wäldchen wird Ihnen gefallen.

Ebenso familientauglich ist die weitere Aufteilung im Haus:
Ein gedämmter Speicher bietet viel Stauraum. Im Keller ist der praktische Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein weiterer großer Abstellraum und ein ca. 16 m² großer Hobbyraum mit Heizkörper und Ausgang in den Garten.

Der Heizraum befindet sich neben dem Hobbyraum. Die Ölzentral-Heizung wurde 2020 bereits erneuert und bereitet ebenfalls das Warmwasser. Ein durchschnittlicher Jahresölverbrauch von ca. 2.200 Liter.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminzug verbaut welcher auf die weitere Inbetriebnahme von Ihnen geprüft werden sollte. Ein Luftschacht im Flurbereich würde die Wärme ins Treppenhaus abgeben können.

In der angegebenen Wohnfläche von 130 m² ist der Hobbyraum im Keller - mit ca. 16 m² - angegeben worden.
Dafür ist anteilig die Terrasse nicht mit aufgeführt. Der Hobbyraum ist nicht als weiteres Schlafzimmer zu nutzen.

Die Immobilie ist weites gehend aus dem Baujahr belassen. Es sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut, Teppichböden in den OG Schlafzimmern sowie im EG Fliesen und Laminat verlegt. Ebenso das Bad ist aus dem Baujahr.
Bitte planen Sie hier entsprechend Renovierungs-oder Sanierungskosten mit ein.

Aber auch ein Einzug wäre sofort möglich da die Immobilie sehr gepflegt ist.

Abschließend:
Der Bodenrichtwert liegt in diesem Wohngebiet bei 465,- €/m² - hieraus ergeben sich bereits bei 337 m² Grundstück knapp stattliche 160.000,- €.

Tolle Lage - tolle Immobilie.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage umfangreiche Unterlagen zu.

Ausstattung

Sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1983.
Die Heizanlage ist aus dem 2020 erneuert worden.

- Doppelgarage + PKW Stellplatz davor
- Speicher, Keller, Balkon, überdachte Terrasse, Garten
- Gäste -WC
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Abstellraum im EG
- neuwertige EBK auf Anfrage

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Heizungsart:
  Heizungsart
• Wesentliche Energieträger:
  OEL
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Energiekennwert:
  161.90 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1983
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  07.12.2035

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.