EFH in ruhiger Lage wenige Minuten von Mainz - sofort frei

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5976
• Lage:
  55270 Klein-Winternheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  4
• Grundstücksfläche:
  ca. 536,39 m²
• Wohnfläche:
  ca. 112,20 m²
• Nutzfläche:
  ca. 90,83 m²
• Baujahr:
  1978
• Bezugstermin:
  sofort
• Garagen:
  1
• Kaufpreis:
  650.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage in Klein-Winternheim vor den Toren von Mainz wurde diese hübsche Wohngegend – die „Residenz Quellborn“ – mit feinen Einfamilienhäusern errichtet.
Die Firma Kaufman & Broad GmbH Wiesbaden legte als Bauträger im Baujahr 1978 viel Wert auf Details und eine hochwertige Ausstattung.

Zu verkaufen aus Familienbesitz ist dieses freistehende Anwesen mit nicht alltäglichem architektonischem Design mit über 200 m² Wohn-/Nutzfläche.

Betritt man das Haus, eröffnet sich eine offene Galerie im Wohnbereich und ein Blick über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Im EG befindet sich auch die Küche mit kleiner Essecke. Von dieser Ebene gelangt man über ein Halbgeschoss in den oberen und auch in den unteren Wohn-/Nutzbereich. Dies macht die Immobilie mit ihrer offenen Raumgestaltung und ca. 3,50 m Wohnraumhöhe imposant und luftig-modern.

Das Haus ist mit seinen Außenmauern massiv errichtet. Die Raumaufteilung kann jedoch größtenteils innen flexibel gestaltet werden. So wurden die Schlafzimmer 2 und 3 zu einem Raum zusammengelegt. Dies kann ebenso einfach wieder zu zwei Räumen umgestaltet werden, je nach Bedarf. Auch den Küchenbereich könnte man komplett öffnen und vielleicht eine Kochinsel in den Raum integrieren, um so einen Loft-Charakter zu erhalten. Es stehen alle Möglichkeiten offen, das Haus zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.

Die beiden bewohnbaren Räume (Nutzfläche mit Raumhöhe ca. 2,20 m) im Untergeschoss können als Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden. Auch hier ist ein offener, heller Flurbereich einladend und gut nutzbar, z. B. als Leseecke oder – wie derzeit – als Klavierraum.

Die Garage ist in das Haus integriert und wurde durch einen Anbau um wertvolle Nutzfläche erweitert, welche auch vom Garten aus begehbar ist. Ein weiterer Stellplatz befindet sich davor. Ein blumiger Vorgarten führt um das Haus zum hinteren Gartenbereich.

Die Aussicht ist weitläufig und die Wohngegend aufgelockert; sie bietet wertvolle Privatsphäre. Schon die schöne, ruhige Lage des 536,39 m² großen Grundstückes in einer Sackgasse verspricht Ruhe und Entspannung. Der tolle eingewachsene Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet schöne Ecken zum Verweilen.

Die Übergabe der Immobilie ist sofort möglich.

Entscheiden Sie, in welchem Umfang Sie Ihre Sanierungen durchführen möchten und planen Sie diese bitte in ausreichender Höhe mit ein. Sicherlich ist nun einiges „in die Jahre“ gekommen, aber der offene und besondere Stil der Bauweise wird auch in den nächsten Jahrzehnten zeitlos bleiben.

Wir bitten aufgrund der derzeitigen Zinssituation vorrangig um Interessentenanfragen mit vorbehaltlicher Finanzierungsbestätigung in Höhe der Kaufpreissumme. Danke für Ihr Verständnis.

Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu. Nach dem Download des Exposés kommen Sie bei weiterem Interesse bitte erneut auf uns zu. Eine Besichtigung kann dann zeitnah stattfinden.

Tolle Lage – tolles Haus – tolle Wohngegend.
Genießen Sie den Sommer 2026 in Ihrem eigenen Garten.

Ausstattung

Wohnfläche EG
Wohn-/Essbereich: 29,42 m²
Küche: 12,57 m²

Wohnfläche Halbstock/Galerie
Schlafzimmer 1: 20,23 m²
Schlafzimmer 2: (zusammengelegt Kind 1: 10,49 m² + Kind 2: 8,25 m²)
2 Badezimmer

bewohnbare Fläche
(= Nutzfläche im Untergeschoss - Deckenhöhe ca. 2,20 m)
18,55 m² Raum 1 (Gäste) mit Heizung
14,28 m² Raum 2 (Hobbyraum) mit Heizung
12,79 m² offener Flur (Leseraum) mit Heizung

weitere Nutzfläche :
8,02 m² im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum
20,04 m² Garage + Garagenraum
13,83 m² Anbau/Abstellraum an Garage vom Garten zu Erreichen
+ kleiner Speicher (über ausziehbare Treppe vom OG Flur zu erreichen)

- Kamin - hier muss die Abnahme durch den Schornsteinfeger bei Eigentümerwechsel vom Käufer erfolgen
- Bäder - aus Baujahr 1978
- Fenster - 1980 bereits Austausch der Holzfenster zu 2-fach Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Heizung - 1991 Gaszentralheizung (funktionsfähig jedoch auszutauschen)

- TV - Sat Anlage
- EBK ist Retro aber noch zu benutzen
- im Schlafzimmer ist ein Echtholz-Einbauschrank in Schreinerqualität verbaut
- alle Möbel (teils Designer Stücke) können auf Anfrage erworben werden
- die Räumung wäre vom Käufer gewünscht - mit Übernahme aller Möbel und Gegenstände am Tag der Übergabe

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Energiekennwert:
  169.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1978
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  23.02.2036

Lage

Klein-Winternheim ist ein Weinort mit ca. 3600 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen und liegt 7 km südlich der Landeshauptstadt. Die meisten Häuser des alten Ortskerns stammen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und vermitteln einen Eindruck vom wachsenden Wohlstand Rheinhessens.
Klein-Winternheim ist ein beliebter Wohnort vor den Toren der Stadt, da die Anbindung über Bahn und Autobahn ausgezeichnet ist und man dennoch in ländlicher Idylle wohnen kann. Das Leben vor Ort wird von den verschiedenen Vereinen, die ein vielfältiges Freizeitangebot bereithalten, von engagierten Gewerbetreibenden und von der Kirchen und deren Einrichtungen geprägt. Ebenfalls befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Nieder-Olm.
Über die Autobahn sind das ZDF in 3 Min, die Uniklinik in 10 Min. Wiesbaden in 25 Min. und Frankfurt in 40 Min. zu erreichen.