EFH mit Hof - sofort frei - sanierungsbedürftig

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5977
• Lage:
  55278 Eimsheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  2,5
• Grundstücksfläche:
  ca. 294,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 95,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 132,00 m²
• Baujahr:
  1880
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  110.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1880 liegt zentral im Ortskern von Eimsheim und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. 1950 wurde es erweitert, in den 1960er-Jahren zeitweise als Gasthaus genutzt. Einzelne Maßnahmen im Erdgeschoss erfolgten 2015, ohne jedoch einen modernen Wohn- oder Energiestandard zu erreichen.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Sowohl der bauliche als auch der energetische Zustand entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und Eigenleistung einbringen möchten.

Das rund 300 m² große Grundstück verfügt über einen vollständig gepflasterten, pflegeleichten Innenhof mit Stellplätzen für bis zu zwei PKW – ein praktischer Vorteil in zentraler Lage.

Die Schlafzimmer entsprechen überwiegend dem Zustand der 1950er-Jahre und sind nicht mehr zeitgemäß. Gleichzeitig bieten sie Potenzial: Von dort besteht Zugang zu unausgebauten Dachflächen, die sich zur Erweiterung, für zusätzlichen Stauraum oder zur Neuaufteilung des Grundrisses nutzen lassen.

Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer oder Investoren, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen, den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, mit Engagement und Planung neuen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Badezimmer
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Wohnzimmer

Obergeschoss
- Vorraum (optional auch als Arbeitsbereich nutzbar)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zugang Dachboden

Keller
- Abstellraum

Gepflasterter Innenhhof

Kontakt

Nico Adrian

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  400.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1880
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  29.03.2036

Lage

Eimsheim ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde in Rheinhessen, umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit Kindergarten und Grundschule. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Guntersblum, das zudem über einen Bahnhof mit guter Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet verfügt. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.