Viel Platz für Ihre Visionen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wöllstein

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5980
• Lage:
  55597 Wöllstein
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  9
• Grundstücksfläche:
  ca. 758,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 265,00 m²
• Baujahr:
  1982
• Bezugstermin:
  Dezember 2026
• Kaufpreis:
  420.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wöllstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das im Jahr 1982 errichtet wurde und sich seit rund 20 Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die viel Platz suchen, das Potenzial eines Hauses erkennen und keine Scheu vor einer umfangreicheren Sanierung haben. Besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich engagierte Eigennutzer bietet dieses Objekt eine sehr solide Grundlage.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 758 m² und verfügt über einen weitläufigen, grünen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder auch einen Pool – ein solcher wurde in der Vergangenheit bereits genutzt. Die ruhige Lage und die Grundstücksgröße schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Zusätzlich besteht ein interner Zugang zum Haupthaus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie eine eigene Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Die Küche ist vorhanden, jedoch älteren Datums und vermutlich noch aus dem Baujahr. Die Einliegerwohnung war über einen Zeitraum von 17 Jahren durchgehend an dieselbe Person vermietet und steht seit dem 27.02.2026 leer. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Arbeits- und Rückzugsbereich.

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Abstellkammer, ein Kaminzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die im Erdgeschoss vorhandene Küche stammt vom Vormieter und kann nach Absprache übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 renoviert, jedoch nicht vollständig saniert. In diesem Zuge wurden die Warmwasserleitungen sowie die Fenster erneuert, die Strom- und Abwasserleitungen blieben unverändert. Das Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer aus dem Baujahr sowie eine weitere Küche zur Verfügung. In dieser Küche ist keine Einbauküche vorhanden, sie wurde jedoch früher als solche genutzt, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Im gesamten Haus sind überwiegend ein- bis zweifach verglaste Holzfenster verbaut. Viele Bauteile und Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, was insgesamt zu einem deutlichen Sanierungsstau führt. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen, die später mit PVC überklebt wurden, was optisch und handwerklich nicht optimal umgesetzt ist. Es wurde über die Jahre immer wieder renoviert, jedoch ohne ein durchgängiges Sanierungskonzept.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. In der Garage befindet sich ein Wasseranschluss, der aufgrund eines früheren Wasserschadens gekappt wurde. Der Schaden wurde fachgerecht behoben, die Räumlichkeiten sind trocken.

Vom Obergeschoss aus besteht ein Zugang zum Dach. Ob eine Speicherbodendämmung vorhanden ist, kann nicht abschließend bestätigt werden. Das Dach selbst stammt ebenfalls aus dem Baujahr.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde. Es liegt Erdstrom an, zudem sind zwei separate Stromzähler vorhanden – jeweils einer für das Haupthaus und einer für die Einliegerwohnung.

Dieses Haus ist kein Neubau und kein Objekt für Käufer, die sofort einziehen möchten. Es ist jedoch eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf, Visionen und handwerklichem Engagement, ein großes Haus mit Einliegerwohnung und Garten nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig ein echtes Zuhause zu schaffen.

Die Verkaufsabwicklung kann frühstens Ende des Jahres erfolgen.

Ausstattung

Wohnfläche EG
Wohnen/Essen 43 m²
Küche 10,6 m²
Kamin 11 m²
Schlafzimmer 15,5 m²
Bad 19,14 m²
Flur 6,25 m²
Diehle 11,9 m²
Summe 117,39 m²

Wohnfläche OG
Wohnzimmer 23 m²
Kinderzimmer 16,28 m²
Kinderzimmer 2 15,2 m²
Küche 11,65 m²
Schlafzimmer 15,1 m²
Summe 81,23 m²

Wohnfläche ELW
Wohnzimmer 23,8 m²
Bad 5,85 m²
Essdiele 9,2 m²
Flur 2,4 m²
Schlafzimmer 16,33 m²
Küche 8,8 m²
Summe 66,38 m²

weitere Nutzfläche :
Garage + Garagenraum

- Kamin - wurde vom vorherigen Mieter per Gipsplatten verschlossen, sollte aber voll funktionstüchtig sein, jedoch keine Garantie
- Bäder OG/UG+WC-EG aus Baujahr 1982
- Heizung - 2004 Gaszentralheizung

• Keller
• Badezimmer: 3
• Schlafzimmer: 5

Kontakt

Nico Adrian

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  C
• Energiekennwert:
  95.70 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1982
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  18.03.2036

Lage

Wöllstein ist eine familienfreundliche Gemeinde in Rheinhessen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer naturnahen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig ist Wöllstein verkehrsgünstig angebunden: Über die Bundesstraße B420 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind umliegende Städte und Arbeitszentren schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit der Region.