Stadthaus Ingelheim / 1-2 WE mögl. mit Garten und Hof

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5981
• Lage:
  55218 Ingelheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  5
• Grundstücksfläche:
  ca. 274,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 112,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 56,00 m²
• Baujahr:
  1934
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Kaufpreis:
  330.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Im schönen Nieder-Ingelheim befindet sich dieses 1-2 FH im rustikalen Stil welches vom Eigentümer 2021 übernommen wurde. Wegen einer Auswanderung wird es nun im nicht fertiggestellten Zustand übergeben.

In dieser ruhigen Wohngegend wohnen und in nur wenigen Schritten ganz zentral in der Stadt sein.
Das kleine Stadthaus bietet 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über einen zweiten Straßenzugang kann man auf sein 274 m² großes Grundstück fahren zum Parken. Hier befindet sich auch ein kleines Gartengrundstück, Hobbyraum und verschiedene kleine Schuppen. Ebenso gelangt man hier, vom teilweise überdachten Hofbereich, zum einen in den Gewölbekeller und auch direkt über den Wintergarten in die Küche des Hauses.

Das Haus wird als Einfamilienhaus derzeit genutzt, und kann ebenso wieder in 2 kleine Wohneinheiten umgenutzt werden
Aufteilung:
EG - 2 Zimmer, Küche, Wintergarten und Duschbad - Hofausgang
OG - 2 Zimmer, durch Bad auf Balkon
DG - 1 Studio mit WC-Räumchen

Nutzfläche:
- Gewölbekeller
- teilüberdachter Hof
- Abstellraum hinter EG Bad im Anbau
- Abstellraum im Nebengebäude hinter Anbau
- Hobbyraum im hinteren Gartenbereich mit Strom

Heiz-Konzept
- Holzkamin für Warmwasser und PV 6 KW/P mit Netzeinspeisung
- Wand und Deckenheizung (Warmwassergeführt)
- Heizkörper vorhanden sowie auch die abgebaute (deaktivierte) Gas-Therme Buderus G 134 LP 18-3 die aus Baujahr 1994 vom Vorbesitzer übernommen wurde - (kein Wiedereinbau ratsam)

Ein Bebauungsplan liegt für dieses Wohngebiet vor und kann Ihnen mit weiteren Unterlagen gerne auf Wunsch zugeschickt werden.

Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für dieses kleine Stadthaus. Wer viele Hobbys hat, findet hier sicherlich den Platz dafür. Ideal für Familien mit Kindern da alles fußläufig gut zu erreichen ist.

Sicherlich gibt es noch einiges zu tun.
Der Eigentümer hatte nun vor die Wände mit Lehmputz zu verkleiden, vielleicht ist das auch Ihr Ziel.
Schöne Holzdielenböden und die Holztreppen können aufgearbeitet werden und machen das Haus gemütlich.
Bitte planen Sie die Renovierungskosten oder eine neue Heizanlage mit in Ihre Finanzierung ein.

Zentral wohnen und doch ruhig.
Sie können Sommer 2026 bereits einziehen.

Ausstattung

Alle Angaben vom Eigentümer
1914 Baujahr
1934 Umbau

2021/2022 Wand- und Deckenheizung verlegt von EG bis DG
Warmwasser wird vom Holzofen in der Küche aufbereitet
2021 PV-Anlage
2014 Sicherungskasten ertüchtigt
1999 beheizter Wintergarten, Heizkörper, Bad EG errichtet
1994 HZ Gas-Zentral - derzeit aber nicht in Betrieb genommen und abgebaut (2018 Heizpumpe ausgetauscht)
1992 Fenster zum Teil ausgetauscht (doppelt verglast)
1992 Bad OG renoviert und nun 2026 renoviert nach Wasserschaden
1992 Stromleitungen größtenteils ertüchtigt
1985 Dachausbau (ca.) Dachdeckung (Daten laut Voreigentümer)
Rollläden vorhanden

Photovoltaikanlage (seit 2021)
Leistung: 6 kWp
Batteriespeicher:
Gel-Akkus mit 400 Ah
zuverlässig und einfach/günstig erweiterbar
Betriebsart: Inselanlage (autark, ohne Netzeinspeisung)
Besonderheit: Automatische Netzdurchschleusung bei Ausfall
→ bei zu wenig PV-Strom oder Systemausfall wird automatisch auf das öffentliche Netz umgeschaltet


Heizkonzept
Zentrales System
Wasserführender Holzherd (Küchenhexe mit Koch- und Backfunktion)
→ Modell: La Nordica TermoRosa XXL DSA 16 Steel
Leistungsdaten:
Gesamtleistung: 16,8 kW
Davon wasserseitig: ca. 10,3 kW
→ liefert Wärme für:
Heizung
Warmwasser
Wärmespeicherung
800 L Hygienespeicher (Wärmespeicher)
→ speichert die erzeugte Energie und stellt sie zeitversetzt zur Verfügung

Zusätzliche Warmwasserlösung
Durchlauferhitzer im Erdgeschoss (für Dusche)
→ sorgt unabhängig vom Holzherd für sofort warmes Wasser
→ besonders sinnvoll im Sommer, wenn die Küchenhexe nicht in Betrieb ist


Zusätzliche Wärmequelle (Atmosphäre)
Kleiner Holzofen im Dachgeschoss (ca. 6 kW)
→ sorgt für wohlige Wärme, Atmosphäre und Licht
→ unabhängig zusätzlich vom zentralen Heizsystem nutzbar

Im Hof ist genügend Platz für das benötigte Holz oder Brennstoffe für den ganzen Winter.
Es wird weniger benötigt, als man denkt.
Das Heizen ist durch den Ofen sehr günstig.

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  G
• Endenergiebedarf:
  218.50 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1914
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  11.10.2029

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Ingelheim, einem der charmantesten und historischsten Stadtteile der Rotweinstadt Ingelheim am Rhein. Hier verbindet sich rheinhessische Idylle auf ideale Weise mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch das moderne Ingelheimer Stadtzentrum, die „Neue Mitte“, ist schnell erreicht. Besonders für Berufspendler erweist sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da der Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowie der Autobahnanschluss zur A60 nur wenige Minuten entfernt liegen. Neben der exzellenten Infrastruktur besticht Nieder-Ingelheim durch seinen hohen Naherholungswert. Die von der historischen Kaiserpfalz geprägte Nachbarschaft, die direkt angrenzenden Weinberge und die nahen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche traditionelle Weingüter und Straußwirtschaften runden das Angebot ab und sorgen für kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür. So vereint diese äußerst begehrte, familienfreundliche Wohnlage ein ruhiges, naturnahes Leben perfekt mit maximaler Mobilität.