sofort frei - helle ETW mit Garage in Alzey

Eckdaten

Objekt-ID:
5982
Lage:
55232 Alzey
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Grundstücksfläche:
ca. 2.565,00 m²
Wohnfläche:
ca. 57,97 m²
Nutzfläche:
ca. 3,51 m²
Baujahr:
1984
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis:
130.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr schöne 2 ZKB Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - sofort abzugeben.

Der Eigentümer hat die Wohnung 2009 bereits vermietet gekauft und in den letzten 12 Jahren selbst genutzt und saniert.

Sie ist sehr hell und ein Sanierungsstau besteht nicht.
Eine Weitervermietung oder ein sofortiger Selbstbezug sind ohne Renovierungen oder Sanierungen direkt möglich.
Die Gegenstände und die EBK auf den Bildern können auf Anfrage ggf. übernommen werden.

Die Wohnung hat keinen Balkon, ist aber nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen tollen Blick über Alzey.
Der Bahnhof Alzey-West ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und eine längere Garage, sowie ein direkter Zugang von dort zu einem eigenen Kellerraum, sowie zum Treppenhaus, sind ein großer Vorteil an Regentagen. Bringen Sie ihren Einkauf "trocken" in die Wohnung. Ein kurzweiliger Parkplatz vorm Haus kann dafür auch allgemein genutzt werden.

Alles in Allem die ideale Einsteigerwohnung für ein junges Paar oder den Kapitalanleger.

Wir bitten vorrangig um Anfragen mit geklärter Finanzierung.
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen ein Exposé zu. Nach Ihrem Download des Exposé und Ihrem Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Ihre telefonische Kontaktaufnahme.

Gerne senden Wir Ihnen dann umfangreiche Unterlagen zu.
- Schöne Wohnung zum leistbaren Preis -

Ausstattung

Alle Angaben vom Eigentümer:

2018/2019 Fenster Kunststoff 3-fach-Verglasung (allgemeine Sanierung des Hauses aller Fenster)
2002 Gas Zentralheizung
2014 Bad Sanierung
2014 Steigleitungen teilweise erneuert
2014 neue Wasser und Stromleitungen im Bad

Teilungserklärung Himmelsäcker 1 mit Haus 78,80,82,84
Hier: Nr. 84

- Wohnanlage mit 44 Einheiten auf mehreren Gebäuden
- Hausverwaltung und Hausmeister
- längere Garage mit direktem Zugang zum Keller/Haus
- Garagendurchfahrtshöhe 1,90 m
- allgemeiner Waschraum (2 Stück im Haus)
- Zugang zum allg. Müllplatz durchs Haus möglich
- die Wohnung hat einen kleinen Abstellraum
- kostenlose EBK (ca. 20 Jahre) im Kaufpreis enthalten jedoch Elektrogeräte teils veraltet und ohne Gewähr auf Funktion
- Warmwasser über Durchlauf-Erhitzer in Bad und Küche
- Sonderfläche eigener Kellerraum 26a
- allgemeiner Mülltonnenplatz
- Ausrichtung der Wohnung Süd/West
- Bahnlinie in unmittelbarer Nähe - dennoch ruhig
- kein Balkon
- Dusch/WC - Bad hat Lüfter aber kein Fenster
- Kein Aufzug

Gerne können die Gegenstände und EBK in der Wohnung auf Anfrage übernommen werden.

Hinweis:
Der Energiewert im Energiepass ist vor dem Austausch der Fenster und stellt nicht die derzeitigen Werte dar.

Keller
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Kontakt

Manuela Altheim

Kontaktformular

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
109.00 kWh/(m² a)
Baujahr:
1984
Jahrgang:
2014
gültig bis:
08.01.2029

Lage

Alzey ist ein wichtiger Wirtschaftsraum des Kreises. Umringt von landwirtschaftlich geprägten Orten, bietet die heimliche Hauptstadt Rheinhessens Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Gymnasien und einem Aufbaugymnasium. Alzey liegt rund 35 Kilometer südwestlich von Mainz. Worms ist rund 20 Kilometer entfernt. Beide sind über Autobahnen A 61 und A 63, die sich bei Alzey kreuzen, bequem zu erreichen. Auf diesem Weg gelangt man zudem schnell nach Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen oder Frankfurt. Mehrere Bundesstraßen und regelmäßiger Zugverkehr optimieren die Verkehrsanbindung an verschiedene Ballungsräume und die umliegenden Naherholungsgebiete.

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