große Familie gesucht für ca. 280 m² Wohnfläche

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5983-1
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  9
• Grundstücksfläche:
  ca. 358,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 284,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 120,00 m²
• Baujahr:
  1927
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  650.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem 358 m² großen Grundstück steht dieses freistehende Anwesen - perfekt für die große Familie.
Nutzen Sie es als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Nutzen Sie das Haus für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder zum Teil als Vermietung.

Auch für Kapitalanleger kann sich die flexible Aufteilung der Wohnfläche in Bahnhofsnähe gut in der Vermietung rechnen. Die nötigen Küchenanschlüsse und Bäder mit WC sind in jedem Stockwerk bereits vorhanden.

Ausführliche Informationen zur Aufteilung und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

Alle Angaben sind vom Eigentümer

Baujahr des Hauses 1927
Kein Denkmalschutz
(Außenwände teilweise Bruchstein - Innenwände größtenteils massiv)
Besitz seit 1993


Dach : Eindeckung Biberschwanz/Schiefer

1987 Sicherungskasten im UG errichtet
2025 Zähler ausgetauscht
2023 Heizung Gas - Therme und diverse Leitungen ausgetauscht
Warmwasser über Durchlauferhitzer

1993 große Sanierung
- Bäder in EG, OG, DG
- Schallschutz Holzfenster 2-fach verglast
- Schiefergauben DG mit Austritt für Fluchtweg/Brandschutz errichtet
- Dämmung 12 cm - zwischen Sparren
- Abwasser Kunststoff + Wasserleitungen mit Kupfer erneuert
- Steigleitungen für Gas-Heizung gezogen (davor war Einzel-Ölofen-Heizung)
- Strom 5-adrig größtenteils verlegt

2024 wurde das Treppenhaus neu renoviert

Böden
EG - Echtholzparkett
OG /DG Laminat

• Keller
• Badezimmer: 3

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  ERDGAS_LEICHT
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Endenergiebedarf:
  179.80 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1927
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  19.05.2036

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.