Oppenheim - Selbstbezug und/oder Kapitalanlage

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5983-2
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Stadthaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 358,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 284,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 120,00 m²
• Baujahr:
  1927
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Kaufpreis:
  595.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes Anwesen auf 358 m² großen Grundstück mit hübscher Terrasse, Hof und kleinem Garten
- perfekt für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Auch eine gute Möglichkeit: "wohnen und arbeiten unter einem Dach" oder als reine Kapitalanlage.

Sie haben ein Kleingewerbe z.B. Heilpraxis oder Beratungsbüro mit Kundenverkehr ?
Nutzen Sie das EG und vermieten Sie die oberen Geschosse. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Informationen.

Die nötigen Küchenanschlüsse und Bäder mit WC sind in jedem Stockwerk bereits vorhanden.
Die Räume sind gut geschnitten - hier könnte pro Stockwerk z.B. eine 2-3 Zimmer-Wohnung genutzt werden zuzüglich der allgemeinen Nutzfläche im Untergeschoss.

Die hohen Räume und großen Fenster lassen von 4 Seiten Licht ins Haus.
Im EG ist ein Kamin sowie wunderschöner Parkett verbaut.
Parken können Sie direkt im Hof.
Die KI- Bilder zeigen die Wohnräume (Ist-Zustand) nur ohne Möbel.

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Ausführliche Informationen zur Aufteilung und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

Alle Angaben sind vom Eigentümer

Baujahr des Hauses 1927
Kein Denkmalschutz
Besitz seit 1993

2023 Heizung Gas - Therme und diverse Leitungen ausgetauscht
Warmwasser über Durchlauferhitzer

1993 große Sanierung
- Bäder in EG, OG, DG
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dämmung 12 cm - zwischen Sparren
- Abwasser Kunststoff + Wasserleitungen mit Kupfer erneuert
- Steigleitungen für Gas-Heizung gezogen (davor war Einzel-Ölofen-Heizung)
- Strom ertüchtigt

2024 wurde das Treppenhaus neu renoviert

Ausführliche Informationen zur Aufteilung und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

• Keller
• Badezimmer: 3

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  ERDGAS_LEICHT
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Endenergiebedarf:
  179.80 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1927
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  19.05.2036

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.