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3 Wohnungen mit Altbau-Charme - Kapitalanlage
Eckdaten
- Objekt-ID:5983
- Lage:55276 Oppenheim
- Immobilienart:Mehrfamilienhaus
- Zimmer:9
- Grundstücksfläche:ca. 358,00 m²
- Wohnfläche:ca. 284,00 m²
- Nutzfläche:ca. 120,00 m²
- Baujahr:1927
- Bezugstermin:sofort
- Kaufpreis:650.000,00 €
- Käufercourtage:Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Auf dem 358 m² großen Grundstück steht dieses hübsche expressionistische freistehende Anwesen aus dem Baujahr 1927.
Mit seiner dynamischen Architektur, der klaren Aufteilung und den hohen Zimmerdecken, dem großzügigen Treppenhaus mit Echtholztreppe sowie den vielen Fenstern wirkt das „rosa Haus" herrschaftlich und hebt sich von gewöhnlichen Standard-Mehrfamilienhäusern ab.
Hier angesprochen ist der Kapitalanleger, der die 3 Wohnungen in zentraler Lage zum Bahnhof ideal vermieten kann.
Der Eigentümer möchte aus Altersgründen verkaufen und sich verkleinern. Ein neues Zuhause ist bereits gefunden.
Derzeit bewohnt er das EG und das 1-Zimmer-Appartement im OG und nutzt das gesamte UG/Keller für sich. Somit werden diese Räumlichkeiten noch im Sommer 2026 frei und können neu vermietet werden.
Die Wohnung im OG und die Maisonnette-Wohnung im DG/Spitzboden sind vermietet. Die Mietverträge werden mit dem Kauf übernommen. Hier wäre eine Anpassung der m²-Miete an den Mietspiegel für Oppenheim zu planen.
Der Sanierungsstand ist größtenteils aus den 90er Jahren und teils nicht mehr zeitgemäß. Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und gehören den Mietern.
Eine Eigenbedarfsnutzung ist zeitnah im EG möglich. Allerdings sind die beiden großen Räume (derzeit Wohn- und Esszimmer) nur Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer befindet sich im UG/Keller. Eine andere Aufteilung ist hier nicht machbar.
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das Exposé zum Download zu. Weitere Bilder sind vorhanden.
Nach Ihrer Durchsicht des Exposé und weiterem Interesse
kommen Sie bitte für einen Besichtigungstermin auf uns zu.
Aufteilung
EG
(33 Jahre vom Eigentümer bewohnt)
2 ZKB - Gäste WC, Nutzung der Terrasse und des kleinen Garten seitlich
ca. 89 m²
- Separater Eingang + zweiter Eingang über allgemeines Treppenhaus
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OG
(10 Jahre vermietet - Kaltmiete 500,- €/mtl.)
2 ZKB - Balkon
ca. 62 m²
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OG
(vom Eigentümer genutzt)
1- Zimmer Appartement mit WC
ca. 21 m²
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DG/Spitzboden Maisonette
(ab 12/2024 vermietet - Kaltmiete 750,- €/mtl.)
3 ZKB - Gäste WC
111 m²
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- Vollunterkellerung
Heizraum, Hobbyraum, Raum mit Zugang vom Hof, weiterer Raum, kleiner Abstellraum
Ausstattung
Alle Angaben sind vom Eigentümer
Baujahr des Hauses 1927
Kein Denkmalschutz
(Außenwände teilweise Bruchstein - Innenwände größtenteils massiv)
Besitz seit 1993
Dach : Eindeckung Biberschwanz/Schiefer
1987 Sicherungskasten im UG errichtet
2025 Zähler ausgetauscht
2023 Heizung Gas - Therme und diverse Leitungen ausgetauscht
Warmwasser über Durchlauferhitzer
1993 große Sanierung
- Bäder in EG, OG, DG
- Schallschutz Holzfenster 2-fach verglast
- Schiefergauben DG mit Austritt für Fluchtweg/Brandschutz errichtet
- Dämmung 12 cm - zwischen Sparren
- Abwasser Kunststoff + Wasserleitungen mit Kupfer erneuert
- Steigleitungen für Gas-Heizung gezogen (davor war Einzel-Ölofen-Heizung)
- Strom 5-adrig größtenteils verlegt
2024 wurde das Treppenhaus neu renoviert
Böden
EG - Echtholzparkett
OG /DG Laminat
- Keller
- Badezimmer: 3
Kontakt
Kontaktformular
Energieausweis
- Energieausweistyp:Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger:ERDGAS_LEICHT
- Energieeffizienzklasse:F
- Endenergiebedarf:179.80 kWh/(m² a)
- Baujahr:1927
- Jahrgang:2014
- gültig bis:19.05.2036
Lage
Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.