zeitnah einziehen - tolles Haus mit herrlichem Ausblick

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5985
• Lage:
  55270 Essenheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 444,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 200,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 93,00 m²
• Baujahr:
  1996
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  890.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Zeitnah einziehen - Traumhaus mit viel Platz.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Familientaugliches Anwesen in Feldrandlage.
Produzieren Sie Ihren eigenen Strom für Ihr E-Auto mit der neuen Photovoltaikanlage die erst 2024 verbaut wurde.

Das gepflegte Anwesen bietet auf mehr als 200 m² Wohnfläche (rund 240 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoß) ein schönes Raumangebot zum wohlfühlen.
Das helle Wohn-und Esszimmer besitzt einen Kamin und große Schiebeelemente zur Terrasse. Die vielen Fenster lassen Licht ins Haus und machen jeden Raum offen und gut nutzbar.

Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnige Süd-Terrasse und die traumhafte Lage machen alles perfekt.

Die technischen Daten und tolle Highlights sowie weitere ausführliche Bilder dieser Immobilie
erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

- Ruhige Feldrandlage mit Weitblick
- Anliegerstraße / Sackgasse
- Südwest-Terrasse und Balkon
- gepflegter Garten
- Doppelgarage + weitere Stellplätze (Wallbox zum Laden des PKW)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Heizungsart: Gas (Baujahr 1996) — Umstieg auf Wärmepumpe möglich
- Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher und Wallbox‑Anbindung


Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, Terrasse
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon
- Untergeschoss: Hobbyraum, Sauna , Hauswirtschaftsraum, Abstellräum, Heizraum

• Keller

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  129.10 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1996
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  29.04.2036

Lage

Lage & Infrastruktur
- Lage: Essenheim (Römerlager/Römerberg) — idyllisch am Hang zwischen Weinbergen und Obstplantagen, ca. 12 km bis Mainz. Gute Anbindung an Autobahnnetz; Stadtbus-Anbindung alle ~30 Minuten.
- Versorgung & Einrichtungen: Kindergarten (erweitert), Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt mit Bäckerei, Gastronomie. Gute Nahversorgung; größere Einkaufsmöglichkeiten in Nieder-Olm/Mainz. Freizeit: Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätze, Vereine, Weinfeste (Domherrnfest, Kerb). Viele Pendler nach Mainz/ZDF.