großes EFH in Feldrandlage - Sommer 2026 einziehen

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5985
• Lage:
  55270 Essenheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 444,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 241,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 93,00 m²
• Baujahr:
  1996
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  945.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Essenheim – Wohnen mit Weitblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße und den unverbauten Blick über die rheinhessische Hügellandschaft. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Lebensqualität – und das nur wenige Minuten von Mainz entfernt.

Das gepflegte Anwesen bietet auf rund 240 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnige Süd-Terrasse und mehrere Balkone schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse. Hochwertige Materialien wie die markante Granittreppe unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, teilweise mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (eines mit Südbalkon und weitem Ausblick) und ein zusätzliches Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.

Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Hobbyraum inklusive Barbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Freizeitaktivitäten bis zu geselligen Abenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Abstellflächen.

Ein Einzug ist nach Absprache zeitnah möglich – die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

- Ruhige Feldrandlage mit Weitblick
- Anliegerstraße / Sackgasse
- Ca. 241 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Südwest-Terrasse und mehrere Balkone
- Gepflegter Garten mit zusätzlicher Nutzfläche
- Doppelgarage + weitere Stellplätze (Wallbox)
- Fußbodenheizung im EG und OG, steuerbar per Homematic IP (Smarthome)
- Heizungsart: Gas (Baujahr 1996) — Umstieg auf Wärmepumpe möglich
- KNX‑Smarthome für Licht und Rollläden
- Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher und Wallbox‑Anbindung
- Sauna im Untergeschoss
- Großer Hobbyraum mit Barbereich
- Hochwertige Materialien (u. a. Granittreppe)

Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, Terrasse (Südausrichtung).
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon.
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Balkon.
- Untergeschoss: Hobbyraum/Partykeller mit Theke/Küche, Sauna mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Heizraum.

• Keller
• Badezimmer: 3
• Schlafzimmer: 4

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  129.10 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1996
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  29.04.2036

Lage

Lage & Infrastruktur
- Lage: Essenheim (Römerlager/Römerberg) — idyllisch am Hang zwischen Weinbergen und Obstplantagen, ca. 12 km bis Mainz. Gute Anbindung an Autobahnnetz; Stadtbus-Anbindung alle ~30 Minuten.
- Versorgung & Einrichtungen: Kindergarten (erweitert), Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt mit Bäckerei, Gastronomie. Gute Nahversorgung; größere Einkaufsmöglichkeiten in Nieder-Olm/Mainz. Freizeit: Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätze, Vereine, Weinfeste (Domherrnfest, Kerb). Viele Pendler nach Mainz/ZDF.