Zeitnah einziehen - liebevolles Zuhause mit extra Appartement

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5992
• Lage:
  55278 Dalheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  6
• Grundstücksfläche:
  ca. 425,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 164,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 62,00 m²
• Baujahr:
  1903
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  350.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wird an einen neuen Besitzer übergeben, um sich einen wunderbaren Traum vom Auswandern nach Südamerika zu erfüllen.

Zeitnaher Einzug ist gewünscht und noch im Spätsommer 2026 möglich.
Es können viele Dinge sowie Möbel, Baumaterialien und Werkzeug gerne übernommen werden.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst im September 2023 ausgetauscht.
Im Jahr 2025 betrugen die Heizkosten incl. der Warmwasseraufbereitung insgesamt 1.515,- € im Jahr (126,25 € mtl.)
Eine Photovoltaikanlage mit 2,4 kWp ist ein weiteres PLUS.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die aktuelle Nebenkostenaufstellung zu.

Das Anwesen besteht aus Haupthaus, Nebengebäude mit extra Appartement und offener Scheune als Carport und Werkstatt.

Aufteilung Haupthaus mit ca. 129 m²
- EG Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstell/Wasch- und Heizungsraum
- OG Büro im Flurbereich, und ein vorbereitetes Bad mit WC, ein Zwischenflur zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2,
(Zimmer 2 ist auch teilbar in 2 Zimmer)

Aufteilung Appartement im Nebengebäude (barrierefrei) mit ca. 35 m²
- als Praxis für eine Heilpraktikerin/Physiotherapeutin geplant (derzeit beantragte Nutzungsänderung zu Wohnfläche)
- separater Zugang
- im Eingangsbereich befindet sich eine Wohnküche
- 1 weiteres Schlafzimmer und 1 Duschbad mit WC sind vorbereitet

Nutzfläche
- Gewölbekeller unter der Küche vom Hof begehbar ca. 10 m²
- Carport und Werkstatt im Nebengebäude mit ca. 45 m²
Die damalige Scheune wurde zum Teil abgerissen und neu mit einem Unterstand verlängert. Hier wurde das Dach mit Blechplatten in Ziegeloptik belegt und der Ringanker ertüchtigt. Die Dacheindeckung ist auf der Unterseite mit Flies beschichtet welches die Kondenzwasserbildung hemmt. Somit kann es nicht rosten von unten.
Die alten Scheunentore sind noch vorhanden und können am Carport montiert werden, um eine Garage zu bilden.
In der Werkstatt ist Starkstrom verlegt.
Die Einfahrthöhe ist 3,60 m und 3,75 m breit.

In einer ruhigen Nebenstraße können Sie bequem mit 4 Autos auf dem Grundstück parken oder den Carport/Garage nutzen. Der kleine Garten bietet Anbaumöglichkeit für Gemüse und der Hof hat den ganzen Tag Sonne.
Ein Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich oder Wohnen und arbeiten. Das Appartement wäre auch ideal für einen Handwerker als Büro und der Unterstand bietet praktischen Lagerraum.

Familien sind hier herzlich willkommen - genießen Sie die Ruhe auf dem Lande.

Ausstattung

Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer
- kleiner Garten ca. 7 x 3,5 m
- Carport
- Gewölbekeller
- Speicher im Haupthaus (ca. 1,50 m in der Spitze) Boden gedämmt
2019 Anbau Appartement (als Praxis geplant und nun Nutzungsänderung)
von Grund auf neu errichtet in Holzständerbauweise mit 22er Dämmung . Holzweichfaserplatten 120er Dach/80er Fassade (Brandwand Hohlblock massiv 36 cm mit Steinwolle-Dämmung)

Alle Installationen für Küche und Bad vorbereitet. 3-fach verglaste Fenster und Haustür
D.h. alle Leitungen und Dach aus 2019.
Im Anbau ist auch bereits ein Leerrohr für Glasfaser verlegt bis in das Haupthaus Heizungs- und Anschlussraum.

Seit Besitz 2011 erneuert/ausgetauscht:
- Wasserleitungen Kunststoff ab Wasseruhr
- Trinkwasserqualität: "Grander" physikalische Wasseraufbereitung die Eigenschaften von frischem Quellwasser zurückgeben soll mit Verzicht auf Chemie und Salz, rein mit Frequenzen. Diese Aufbereitung ist fest in die Wasserleitung installiert. Das Wasser wird weicher und verändert die Kristallstruktur vom Kalk.
- im EG Flur und OG Flur ein zentraler Staubsauger Anschluss "Rohr einstecken und los saugen"

2011 Fenster 3-fach verglast Kunststoff (bis auf EG WZ und Bad diese 2-fach aus 1987)
2011 EG Bad saniert
2011 Stromleitungen neu verlegt
2012 Haupthaus Dachgebälk komplett erneuert, Schrägen mit 140er Glaswolle gedämmt und als Kaltdach mit 100er Styropor Bodendämmung, Dampfsperre vorhanden
2014 Carport/Werkstatt gebildet /Dach neu errichtet nach Scheunen Teilabriss
2019 Treppenhaus neu angebaut
2019 OG Bad vorbereitet (nicht fertiggestellt)
2020 Außentreppe (Stein) errichtet
2021 Holztreppe im Haus wurde neu errichtet im ebenso neu errichteten Anbau zwischen altem Wohnhaus und dem jetzigen Appartement. Da dies früher den Außenbereich bildete ergeben sich hier die interessanten Fenster im OG, welche einen südländischen Flair ins Haus zaubern. Das urspr. 1903 errichtete Wohnhaus wurde mit moderner Gaube und Anbau zu einem Hofanwesen der besonderen Art

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Endenergiebedarf:
  145.20 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1903
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  21.07.2036

Lage

Dalheim liegt ländlich und doch zentral zwischen Alzey-Mainz-Worms.

Nierstein 6 km
Oppenheim 6 km
Mainz 24 km
Alzey 20 km
Worms 29 km
B 420 3 km
A 63 Wörrstadt 14 km
Frankfurt 43 km

Das hübsche Örtchen besitzt einen Kindergarten und im nächsten Ort Nierstein/Oppenheim können Sie alles für den täglichen Bedarf erhalten. Supermärkte, Ärzte und der Bahnhof befinden sich hier. Ebenso Realschule+ und IGS sowie Gymnasium und in den nächsten 2 Jahren sogar ein tolles neues Hallenbad sowie das Oppenheimer Wäldchen als Naherholungsgebiet am Rhein.

Der Bodenrichtwert pro m² in Dalheim liegt bei 160,-€/m² in der Objektstrasse und in den Nachbarstrassen bei 240/270,- €/m² (verkauft werden 425 m² Grundstück)