380 m² Halle + Hofanwesen mit Garten (ideal für Pferdeliebhaber)

Eckdaten

• Objekt-ID:
  6008
• Lage:
  55234 Offenheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  7
• Grundstücksfläche:
  ca. 1.471,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 201,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 984,00 m²
• Baujahr:
  1902
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  590.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Betritt man das Anwesen durch die urige Holztür des sehr gut erhaltenen Torhauses,
erklingt ein Glöckchen.
Man betritt eine andere, uneinsehbare und ruhige Welt, mit einem imposanten 1471 m² großen Grundstück.

Platz und Freiheit ist zu fühlen und es kommen direkt viele Ideen und Möglichkeiten in den Kopf für z.B.
- wohnen und arbeiten
- Platz für die Großfamilie mit 4 Schlafzimmern (Ausbaureserve im DG-Speicher)
- Mehrgenerationenwohnen (2 Häuser)
- Haustierparadies
- Pferde- und Tierhaltung (Stall und ca. 387 m² großer Offenstall) ist möglich
- Unterstand für viele Wohnmobile, große Fahrzeuge, Boote, Autos (Einfahrhöhe ca. 5 m)
- Ausbau Haus 2 für Gästehaus zur Vermietung (Airbnb)
- Gemüseanbau im Garten
- Teilvermietung der Nebengebäude + Stallung + Garagen
- Eigennutzung der Halle für Oldtimer + Vermietung des Haupthauses

Oder Sie sind Pferdeliebhaber und wollen Ihre Pferde in Ihrer Nähe haben – der Stall und der mögliche Offenstall sind bereits da, weitere Äcker und Felder sind auf Anfrage ebenfalls zu erwerben. Hier könnte man u.U. eine Koppel errichten oder sein Getreide/Gemüse selbst anbauen. (Anfrage erforderlich)

Oder Sie haben einen Gewerbebetrieb z.B. als Handwerker oder Garten-Landschaftsbau.
Ausreichend Platz für ein Büro, Lager und Mitarbeiterunterkünfte sind vorhanden.

Das außergewöhnlich große Anwesen kann sofort übergeben werden und wird nur noch vom Eigentümer bis zum Verkauf genutzt aber seit wenigen Wochen nicht mehr bewohnt.
Die Immobilie ist seit 1945 in Familienbesitz und wird schweren Herzens an einen "Liebhaber" solcher Hofreiten in gute Hände abgegeben.
Es ist gewünscht die alten Möbel und sämtliches Inventar zu übernehmen. Die Holzschränke und Kommoden warten auf neuen Glanz. Auf dem Dachboden sind auch noch viele alte Kassettentüren vorhanden die bestimmt zum Dielenboden im Haus sehr gut passen würden. Utensilien aus längst vergangener Zeit finden vielleicht einen neuen Platz und machen die Räumlichkeiten authentisch & charmant.

Der Kamin im Wohnzimmer ist allerdings nicht aktiv. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese 30 Jahre alte Heizanlage funktioniert und wurde regelmäßig gewartet. Es ergibt Sinn Sie gegen eine Brennwertheizung oder ein anderes Wärmesystem auszutauschen.
Ausreichend Dachfläche für Photovoltaik ist ganz klar vorhanden. Fördergelder sind hierzu mit Ihrer Finanzierung zu beantragen. Fragen Sie Ihre Bank oder den Heizungsfachmann nach den Zuschüssen.

Das Haus ist herrlich groß und hell – man kann einziehen und nach und nach Renovieren nach seinen persönlichen Wünschen. Der ca. 32 m² große Wintergarten im Küchenanschluss wurde 1997 hochwertig errichtet.
Er wird sicherlich der Mittelpunkt für Ihr Familienleben werden und ist durch seine Heizung, den Lamellenstores und Sonnenjalousien im Sommer und Winter vielseitig nutzbar.

Weitere Bilder und Ansichten erhalten Sie im Exposé.

Tolle liebevolle Hofreite wartet auf tolle neue Besitzer!

Ausstattung

Alle Angabe sind vom Eigentümer
(Die Maklerfirma übernimmt keine Haftung)

- 1902 Baujahr (geschätzt) Scheune/Gesindehaus und Keller teils älter
- 1926 Fertigstellung (geschätzt)
- kein Denkmalschutz
- Grundstück 1471 m²

Haus 1
EG – Wohnküche, beheizter 32 m² Wintergarten, Küche und Vorratsraum
(im Nebengebäude Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Duschbad mit WC, Abstellraum mit WC)
OG - 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC, 1 kleines Zimmer mit extra WC
Speicher – Ausbau möglich

Ausstattung Haus 1
Böden – Holzböden, Parkett, Laminat und Fliesen
Echtholztreppe (Treppenlift)
Fenster – meist 2-fach Kunststofffenster (Küche Holzfenster)
Raumhöhe bis ca. 3 m
Ausbaureserve im Speicher (Höhe 4 m) – über Treppenhaus bereits verbunden

Nebengebäude Haus 1
s.o. EG – im Nebengebäude Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Duschbad mit WC, Abstellraum mit WC
sowie ehemaliger Pferdestall – jetzt Werkstatt
sowie ehemaliger Schweine und Kuhstall mit Tränke und weiterer Nebenraum
im OG Abstellfläche über Treppe zu erreichen

Haus 2
ca. 120 m² Nutzfläche (bewohnbare Fläche incl. ausbaubarem Speicher)
4 Räume mit Freisitz/Loggia
2 Gewölbekeller

Ausstattung Haus 2
- 2-adrige Stromleitungen, kein Wasser/Gas verlegt aber über darunterliegendem Keller machbar

Nebengebäude Haus 2
mehrere Garagen sowie ein breiter Unterstand z.B. zum Parken für PKW

Halle
ca. 387 m² ebene Fläche (damalig für Landmaschinen gebaut)
zu nutzen als Abstellfläche für Boot, Wohnmobile, ca. 10–20 Autos oder auch als
Offenstall für Pferde
2018 neues Dach incl. Gebälk

Neben der Halle befindet sich ein Gartengrundstück mit
ca. 220 m²

Sanierungsaufstellung
2018 Halle neues Dach incl. Gebälk (Kosten 80.000,- €)
Dach Haus 1 wurde mal ertüchtigt und Fassade saniert
1997 Wintergarten errichtet – beheizt und mit elektrischen Jalousien und Sonnenrollos
1973 Sicherungskasten /Zähler 1997 (Eingang über Erde)
1980 Bad OG Haus 1 (ohne Fenster)
1997 Bad EG Haus 1 (über Wintergarten zu erreichen)

Kontakt

Manuela Altheim

• 0049673294080
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  G
• Endenergiebedarf:
  228.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1902
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  21.09.2036

Lage

Die Ortsgemeinde Offenheim im Kreis Alzey-Worms liegt am Rande der Rheinhessischen Schweiz und ist über mehrere Autobahnen sehr gut angebunden:
- Metropolregion Frankfurt/Mainz/Wiesbaden über die A63 (Ausfahrt Alzey in 8 Minuten)
- Metropolregion Ludwigshafen/Mannheim über die A 61 Ausfahrt Alzey in 10 Minuten
Ein Kindergarten ist in nur wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenso in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof in Alzey ist in 10 Minuten zu erreichen (6,7 km)

Die Immobilie liegt an der Ortsstraße etwas zurückversetzt, idyllisch im alten Ortskern neben weiteren hübschen historischen Häusern. Die gartenseitige Randlange sorgt für entsprechende Ruhe.