Das Sachwertverfahren ist das wohl üblichste Verfahren zur Bewertung einer Immobilie. Nichtsdestotrotz ist diese Methode sehr aufwendig und komplex. Zur Veranschaulichung: Das Bundesbauministerium hat 2012 eine 47-seitige "Sachwertrichtlinie“ veröffentlicht, welche alle relevanten Faktoren bei der Immobilienbewertung benennt und in Bezug zueinander setzt. Aus all diesen Faktoren und auf Grundlage des Bodenrichtwerts und der Herstellungskosten der Immobilie bzw. derer Außenanlagen wird am Ende ein realistischer Verkaufspreis gebildet.
Immobilienbewertung mit Heming Immobilien
Die Werteinschätzung einer Immobilie ist die Grundlage eines jeden Verkaufs. Ob es sich hierbei um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt, ist unerheblich. Nur wer den genauen Wert seiner Immobilie kennt, kann vermeiden, dass potenzielle Käufer abgeschreckt werden oder die Immobilie unter Wert verkauft wird.
Mit unsere Online-Bewertungsstrecke bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den ersten Schritt für den Verkauf Ihrer Immobilie in Mainz und Umgebung ganz bequem und kostenfrei zu machen. Beantworten Sie einfach die nachfolgenden Fragen und erhalten Sie Ihr Ergebnis innerhalb weniger Minuten.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Heming Immobilien
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Langjährige Erfahrung
Bereits seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf dem Mainzer Immobilienmarkt unterwegs und haben uns durch unzählige gelungene Vermittlungen einen großen Erfahrungsschatz erarbeitet.
- 2
Umfangreiche Marketingmaßnahmen
Wir stellen Ihnen als Kunden umfassende Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie zu Verfügung. So können Sie Ihre Immobilie stets zielgruppengerecht und innerhalb kürzester Zeit verkaufen.
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Suchkundenbestand
Mit unserem umfassenden Suchkundenbestand können wir Ihre Immobilie schnell und an den passenden Käufer vermitteln ohne dabei lange suchen zu müssen.
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Ausgebildetes Team
Unser großes Team aus qualifizierten Mitarbeitern ermöglicht es uns, jeden Kunden individuell sowie fachgerecht zu betreuen und somit einen erfolgreichen Abschluss zu garantieren.
Verfahren der Immobilienbewertung
Für die korrekte Bewertung einer Immobilie werden verschiedene Verfahren angewendet. Da je nach Immobilienart und Gebäudetyp andere Faktoren im Mittelpunkt der Werteinschätzung stehen, müssen erfahrene Immobilienmakler immer genauestens wissen, welches Verfahren in welcher Situation zum Einsatz kommt.
Um Ihnen einen kleinen Überblick über die gängigen Methoden der Immobilienbewertung zu geben, finden Sie im Folgenden kurze Erklärungen zu den wichtigsten drei Verfahren.
Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Über das Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie, wie der Name schon verrät, über einen Vergleich zu bereits realisierten Verkaufspreisen bestimmt. Hierbei ist natürlich darauf zu achten, dass die herangezogenen Werte auch bei vergleichbaren Immobilien im selben Regionalmarkt zustande gekommen sind.
Es ist ebenfalls wichtig, dass die Zahl der herangezogenen Vergleichsobjekte auch groß genug ist. Insofern kann diese Methode nur in einem frequentierten Marktumfeld, wie beispielsweise in Großstädten, herangezogen werden. Auch aus diesem Grund werden vorzugsweise Eigentumswohnungen durch das Vergleichswertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren
Das für Mietobjekte herangezogene Ertragswertverfahren unterscheidet sich in einigen Punkten von den anderen Verfahren, welche hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet werden. Im Mittelpunkt steht hier die gewerbliche Nutzung und die Vermietung der Immobilie. Der Wert des Objektes wird so an den Erträgen, welche durch die Vermietung entstehen, gemessen.
Hierfür sind neben Faktoren wie dem Grundstückwert also auch Mieteinnahmen, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer entscheidend.
Unsere Ratgeber
Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit. Um Sie dabei so gut wie möglich zu unterstützen, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an kostenlosen Ratgeber zum Download an.
So können Sie sich ganz entspannt zu Themen wie dem privaten Verkauf, der Sanierung einer Immobilie oder den Umgang mit einer Erbimmobilie informieren.
Immobilienbewertung vor Ort
Sie haben Fragen zur Wertermittlung oder möchten Ihre Immobilie vor Ort bewerten lassen? Kontaktieren Sie uns hier sicher und diskret.
Leistungen
Klassisches Marketing vor Ort oder lieber online? Ganz egal, denn mit unseren umfangreichen Verkaufsleistungen vermitteln wir jede Immobilie!
Käufer finden
Sie sind nach der Suche nach dem perfekten Käufer für Ihre Immobilie? Bei uns finden Sie eine umfangreiche Liste potenzieller Käufer ganz bequem online!
Angebote
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote. Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück - bei Heming finden Sie auf jeden Fall Ihre Traumimmobilie!
Wohnmarktanalyse
Die Wohnmarktanalyse (WMA) liefert Ihnen einen Überblick über das Vermarktungsumfeld Ihrer Immobilie und dient als Basis zur Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises.
Ihr Immobilienmakler in Wörrstadt, Mainz und im gesamten Rhein-Main-Gebiet
Heming Immobilien ist für Sie natürlich in der gesamten Region unterwegs und unterstützt Sie vor Ort bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Überzeigen Sie sich von unserer Kompetenz und unserem Wissen auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Immobilienbewertung vor Ort oder online?
Für den Verkauf einer Immobilie ist eine fachgerechte Bewertung dieser unerlässlich. Ob diese erst einmal online oder doch vor Ort geschehen soll, hängt ganz davon ab, wie weit Sie mit der Planung des Verkaufs vorangeschritten sind. Wer noch unsicher ist, ob er überhaupt verkaufen möchte oder nur einen groben Richtwert für die Planung der nächsten Jahre möchte, der kann einfach auf unsere Onlinewertermittlung vertrauen.
Wer hingegen einen genauen Marktwert für den bald anstehenden Verkauf des Hauses, der Wohnung oder des Grundstückes benötigt, den empfehlen wir dringend eine ausführliche Vor-Ort-Bewertung von unseren Experten.
”Während unser Onlinetool zur Werteinschätzung anhand von Kennzahlen für Ihre Region und mit den von Ihnen angegeben Eigenschaften der Immobilie einen groben Richtwert über den Verkaufspreis dieser liefert, ist ein Immobilienbewertung vor Ort dagegen deutlich zuverlässiger.Bei der Bewertung fließen hier Besonderheiten und zusätzliche Faktoren ein, mit welchen unsere Experten arbeiten können um Ihnen einen Verkaufswert liefern, auf welchen Sie auf jeden Fall trauen können.“
Michael Heming
