HEMING-IMMOBILIEN - 4.000 ,- €/mtl. möglich + Bauplatzoption in zweiter Reihe

Einfahrt
Haupthaus - Whg 1
Haupthaus - Whg1
Haupthaus - Whg 3
Haupthaus - Whg 2
Anbau - Whg 5
Anbau DG - Whg 6
Gartenansicht
Bauplatz   PKW-Stellplätze
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5456
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 55276 Oppenheim
Wohnfläche ca. 512,30 m²
Kaufpreis 897.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 10
Grundstücksfläche ca. 1.194 m²
Nutzfläche ca. 207 m²
Vermietbare Fläche ca. 576,71 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Vermietet ja
Denkmalschutzobjekt nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 184.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.11.2027

Objektbeschreibung

Der Bodenwert ist mit ca. 250.000,- € anzurechnen. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit offener Bauweise, mittlerer Lage sowie weiter bebaubar. Die Immobilie besitzt nach den durchgeführten Sanierungen 2014-2017 einen mittleren Modernisierungsstand. Derzeit bewohnt der Eigentümer das Haupthaus (ca. 323 m²) selbst. Hier könnten aber auch durch kleine Umbauten 2 einzelne, jeweils als Maisonette-Whg., gestaltete Wohneinheiten entstehen.

Umbaumaßnahmen zur Teilung in WE 1 + WE 2

1. Türen mit Trockenbau zumachen

2. Geschossdecke in OG auf ca. 2-3 m² schließen (jetziges Treppenhaus)

3. Geschossdecke (Holzbalken öffnen um weiteres Treppenhaus zu bilden

Positionen 1 + 2 übernimmt der jetzige Eigentümer
Position 3 Kostenvoranschlag bereits eingeholt (ca. 20.000,-€)

Aufteilung der WE nach Trennung:

1. Haupthaus EG+UG 239,15 m² ,
5 ZKB, Gäste-WC, Dachterrasse + zusätzliches WC auf der Ebene, Bad als Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna (mögl. Monatsmiete 1.200,- €)

2. Haupthaus OG + Mansarde 84,48 m²,
4 ZKB, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Erker z.B. als Büro, 2018 saniertes hochwertiges Bad und ein kleines Mansardenzimmer im oberen DG (mögl. Monatsmiete 800,-€)

3. Appartement EG - Haupthaus 42,44 m ²,
1 Zi., separater Zugang EG inkl. EBK - Monatsmiete derzeit: 300,- € pro Monat + NK

4. Anbau-Souterrain 64,24m²,
2 Räume, separater Zugang, Single-EBK - Monatsmiete derzeit: 450,- € pro Monat + NK

5. Anbau-EG 79,04 m²,
3 Zi., separater Zugang, EBK und Kamin - Monatsmiete derzeit: 750,- € pro Monat + NK

6. Anbau-DG 67 m²,
2 Zi, separater Zugang, EBK und Balkon - Monatsmiete derzeit: 610,- € pro Monat + NK (Bodenfläche 84 m²)

Es stehen ausreichend PKW-Stellpl. zur Verfügung. Auch eine Erweiterung der Wohneinheiten auf 10 Wohnungen ist möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein Nebengebäude mit sanitären Anlagen und Abstellräumen.

Ausführliche Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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