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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Bauplatz + 6 Wohneinheiten in sanierter Villa

Kennung 5456
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer18
Wohnflächeca. 512,30 m²
Vermietetja
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Kellerja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.194 m²
Bezugsterminn. V.
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl10
Lage55276 Oppenheim
Kaufpreis897.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Derzeit mögliche Mieteinnahmen: 2.110,00 €/mtl. (25.320,00 €/p.a.).
Nach Aufteilung der jetzigen Hauptwohnung mit ca. 323 m² in 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang, wären zusätzliche 2.300 € /mtl. (27.600 €/p. a.) möglich. Insgesamt mögliche Jahreseinnahmen von 52.920 €.

Der Bodenwert ist mit ca. 250.000,- € anzurechnen. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit offener Bauweise, mittlerer Lage sowie weiter bebaubar. Die Immobilie besitzt nach den durchgeführten Sanierungen 2014-2017 einen mittleren bis hohen Modernisierungsstand. Derzeit bewohnt der Eigentümer das Haupthaus selbst. Hier könnten aber auch durch kleine Umbauten 2 einzelne, jeweils als Maisonette-Whg., gestaltete Wohneinheiten entstehen.
1. Haupthaus EG+UG 239,15 m² ,
5 ZKB, Gäste-WC, Dachterrasse + zusätzliches WC auf der Ebene, Bad als Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
2. Haupthaus OG 84,48 m²,
4 ZKB, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Erker z.B. als Büro, 2018 saniertes hochwertiges Bad und ein kleines Mansardenzimmer im oberen DG
3. Appartement-Haupthaus 42,44 m ²,
1 Zi., separater Zugang EG inkl. EBK - Monatsmiete derzeit: 300,- € pro Monat + NK
4. Anbau-Souterrain 64,24m²,
2 Räume, separater Zugang, Single-EBK - Monatsmiete derzeit: 450,- € pro Monat + NK
5. Anbau-EG 79,04 m²,
3 Zi., separater Zugang, EBK und Kamin - Monatsmiete derzeit: 750,- € pro Monat + NK
6. Anbau-DG 67 m²,
2 Zi, separater Zugang, EBK und Balkon - Monatsmiete derzeit: 610,- € pro Monat + NK (Bodenfläche 84 m²)

Es stehen ausreichend PKW-Stellpl. zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein Nebengebäude mit sanitären Anlagen und Abstellräumen.

Die neuwertige Poolanlage inklusive der Quarzsand-Filteranlage aus Baujahr 2014, wird von einem der Mieter in einer Art „Hausmeisterdienst“ gepflegt und gewartet. Ebenso könnte das gesamte Grundstück verwaltet werden. In allen Wohneinheiten sind Einbauküchen mit Elektrogeräten eingebaut und können auf Anfrage übernommen werden

Ausstattung

Die Wohneinheiten sind modern, hell und wurden 2014 neu gestaltet. Kleine Restarbeiten werden vom Eigentümer noch fertiggestellt.

Die Villa-Hauptwohnung ist im Stil eines herrschaftlichen Anwesens hergerichtet und teilweise noch mit dem alten Echtholzboden versehen. Die Räume sind sehr großzügig und absolut hell, mit zusätzlichem Erker im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist modern, ebenso wie die Gestaltung des Treppenhauses.
Der Wellnessbereich im UG ist 1995-2000 installiert worden und ein echtes Highlight.

Heizung: Öl-Zentral-Komplettanlage inkl. Warmwasser, 3 Tanks / 7000 l, 2014 Heizleitungen im Anbau neu, HH teilweise 2014 ausgetauscht, alle Leitungen sind „unter Putz“, Abrechnung derzeit auf m²-Umrechnung als Pauschale

Dach: Haupthaus Schiefer/gedämmt, Anbau gedämmt

Bäder: 2014 Anbau, 2014 HH EG Gäste-WC, 2014 HH App, 2018 hochwertige Badsanierung im Haupthaus OG

Wasser: 2014 Anbau Leitungen komplett neu Kunststoff, HH 2014 Küche und Bäder (bis auf 1 OG) erneuert Kunststoff, Wasserzähler im HH gesamt (Abrechnung nach Personen)

Strom: 2014 Anbau komplett, HH ca. 1970er, Sicherungskasten Anbau neu (Keller HH, sep.Zähler), Sicherungskasten HH neu (inkl. Allgemeinstromzähler)

Böden: 2014 Anbau Laminat, Fliesen - HH Echtholzparkett, Granit, Laminat, Fliesen

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Anbau 2014, HH teilweise älter

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert184.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis26.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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