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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Der Traum vom Haus im Grünen

Kennung 5473
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 170 m²
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
StellplatztypCarport
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminn. V.
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 885 m²
Lage55576 Sprendlingen
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus aus den siebziger Jahren.
Das Erdgeschoss, das sich auf insgesamt 123 m² verteilt, verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Hier besteht die Möglichkeit mit wenigen baulichen Veränderungen die Wände zur Küche zu öffnen und somit einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die sich über der Garage befindet und einen einzigartigen Ausblick ermöglicht. Aufgrund der Hang- und Feldrandlage des Grundstückes haben Sie aus jedem Fenster diese einzigartige Aussicht auf Weinberge und Felder. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit dem angrenzenden Tageslichtbadezimmer, welches im Jahre 2015 saniert wurde. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet daher noch weiteres Potential zum Ausbauen. Ursprünglich wurde das Kellergeschoss mit knapp 47 m² als Einliegerwohnung geplant und ermöglicht Ihnen daher weitere Wohnräume für Ihre Familie zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Zum Kellergeschoss gelangen Sie über die Treppe vom Erdgeschoss oder vom separaten Eingang im Garten.

Lage

Sprendlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und ist ca. 10 km von Bad Kreuznach entfernt. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist aufgrund der guten Autobahnanbindung in etwa 25 Minuten zu erreichen. Eine weitere Verkehrsmöglichkeit bietet der stündliche Bahnanschluss und die halbstündige Busanbindung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert176.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis20.03.2028
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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