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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Tolle Feldrandlage - Familien herzlich willkommen

Kennung 5497
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 123,65 m²
Anzahl Badezimmer1
Stellplatzanzahl3
Gäste-WCja
Kellernein
ZustandErstbezug
Grundstücksflächeca. 295 m²
Baujahr2019
HeizungsartFußbodenheizung
Bezugstermin2019
Alt-/NeubauNeubau
Lage55286 Sulzheim
Kaufpreis327.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen ist garantiert in dieser hellen und lichtdurchfluteten Immobilie.

Ein Energiesparhaus mit absoluten Top-Werten ( 27 kWh/(m².a) wird Sie hier begeistern und monatliche Einsparungen direkt sichtbar machen.

Die ideale Süd-West Ausrichtung des Gartengrundstückes garantiert schöne sonnige Nachmittage und Grillabende mit Freunden. Durch die Feldrandbebauung schaut man gerne ins eingewachsene Umfeld.

Ein weiteres Plus ist die moderne und zeitlose Ausstattung der Wohnräume und die Errichtung des Gebäudekomplexes durch einen namhaften Bauträger in höchster Bauqualität.

Massiv gebaut aus 36,5er Poroton-Thermoplan S9, bieten 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Pultdach versehen, eine familientaugliche Aufteilung.

Eine Dachterrasse mit Gartenausrichtung, direkter PKW-Stellplatz vorm Haus sowie ein zusätzlicher großzügiger allgemeiner Zufahrtsbereich ergänzen das Angebot.

Ihre individuellen Wünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden in einem direkten Gespräch in den Ausstellungsräumen des Bauträgers.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem leistbaren Eigenheim und genießen Sie Ihren Sommer 2019 in den eigenen vier Wänden.

Im Kaufpreis enthalten:

- Grundstück
- Architektenkosten
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten ans Versorgungsnetz
- Baustelleneinrichtung
- Notarielle Baugenehmigung
- PKW-Stellplätze und Pflasterung (Haus 1+4 jeweils für 3 PKW, Haus 2+3 jeweils für 1 PKW)
- Pflasterung der Zuwege zum Grundstück und der allgemeinen Zufahrt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200 Liter Warmwasserspeicher
- Dekra/TÜV : Blower-Door-Test (Prüfung des Baukörpers auf Dichtigkeit

Ausstattung

Ausstattung

- Fußbodenheizung nach EnEV
- meist bodentiefe Fenster / 3-fach verglast in Bicolor
- elektrische Rollläden im EG und OG
- die Nassräume werden gefliest ( eine Farbauswahl ist möglich)
- Laminat in allen Wohnräumen (eine Farbauswahl ist möglich)
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Stahlharfentreppe mit Handlauf
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- getrennte Bodenplatte zwischen den Einheiten (Schallschutz hervorragend)
- doppelschalige Haustrennwände (Schallschutz hervorragend /Brandschutz)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200 Liter Warmwasserspeicher


Sonderwünsche gegen Aufpreis

- Änderung der vorgesehenen Raumaufteilung
- eine Garage ( nur auf Grundstück 1 und 4 möglich)
- offener Kamin zur Holzbefeuerung
- Terrasse im Garten vor Wohnzimmer
- alle Maler-und Tapezierarbeiten der Wohnräume
- Zisterne ggf. mit Brauchwasser-Rückgewinnung

Lage

Sulzheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten in der Region Rheinhessen. Ruheliebende kommen hier voll auf ihre Kosten. Im nur 1 km entfernten Wörrstadt befinden sich viele Einkaufmöglichkeien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Sulzheim.

Durch die Anbindung an die B420, ist man zügig an der Anschlussstelle A 61 und A 63 in Richtung Mainz, Frankfurt, Wiesbaden und Ludwigshafen.

25 Minuten bis Mainz
35 Minuten bis Wiesbaden
50 Minuten bis Frankfurt
30 Minuten bis Worms
15 Minuten bis Alzey

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert27 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis02.03.2027
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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