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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - 2-FH mit ELW - auch als riesiges EFH nutzbar

Kennung 5502
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 258,29 m²
Grundstücksflächeca. 742 m²
Bezugsterminn. V. / Energieausweis in Vorbereitung
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl8
Kellerja
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1994
Zustandgepflegt
Lage67575 Eich
Kaufpreis479.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und massive Prothonhaus bietet durch die gut durchdachte Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur Nutzung und ist im EG sogar barrierefrei.
Ideal als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder auch Mehrgenerationentauglich. Ohne großen Aufwand kann die derzeitige Nutzung als großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in ein 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung umgesetzt werden, da die Grundvoraussetzungen hierfür gegeben sind (Küchenanschluss im OG vorhanden). Ebenso bietet der Hauseingangsbereich genügend Raum für einen abgetrennten Zugang zur Wohnung im OG.

Variante 1:
Aufteilung 2 FH mit ELW (projektiert siehe Plan)
1. WE (EG+UG): 4ZKB, 130,30 m², mit Terrasse und Garten, HWR, Werkstatt, Kellerraum (offener Wohn-Küchenbereich mit Kamin)
2. WE (OG): 2,5 ZKB mit Balkon, 75,81 m²+ 3,43 m² allgm. Flur, kleines Büro (großzügiges Wohnzimmer evtl. noch teilbar in 2 Zimmer)
ELW (UG): 1ZKB, 48,75. m², separater Zugang, kleiner Freisitz

Variante 2
Aufteilung EFH mit ELW (derzeitige Nutzung)
1.WE: 7 ZKB, 209,54 m² mit Terrasse und Garten
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad
OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon
UG: 1 Zimmer, HWR, Werkstatt, Abstell-Kellerraum
2. WE (Einliegerwohnung)
1ZKB, 48,75 m² mit separaten Zugang, kleiner Freisitz


Variante 3
Aufteilung Einfamilienhaus ohne ELW
8ZKB, jeweils Bad im EG+OG+DG vorhanden, 258,29 m²

Im Untergeschoss ist zur Abtrennung der ELW lediglich eine Leichtbauwand eingezogen, welche ohne Aufwand entfernt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für eine Großfamilie oder bietet Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die Lage im Mischgebiet von Eich ist eine Nutzung als Homeoffice mit evtl. Kundenverkehr umsetzbar. Der separate Eingang ist vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten (insg. 8) sind eine gute Voraussetzung für die 3 Wohnvarianten. Ein Gerätehaus bietet weiteren Stauraum und ist von mehreren Seiten zugänglich. Aufwändig in den letzten Jahren vom Eigentümer saniert, bietet die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck und kann sofort zeitnah bezogen werden. Der moderne Charakter wird Ihnen sicherlich gefallen. Eine Immobilie die „mitwachsen“ kann und sich den familiären Bedürfnissen absolut flexibel anpasst. Und das ohne hohe Umbaukosten. Wir beraten Sie gerne! Fragen Sie uns nach Plänen zu den 3 Wohnvarianten.

Ausstattung

Heizung: 2006 - Gas-Zentral-Brennwert inkl. Warmwasser, 2008 - Kamin, EG
Fenster: 2014 - im EG mit elekt. Rollläden, 1994 - OG, UG
Türen: 2014 - Haustür, 2007 - Zimmertüren ausgetauscht
Böden: 2008 - EG, 1994+2006 - OG, 2006 UG, 2008 Treppe neu
Dach: 2007 - Dachdämmung mit Dampfsperre
Bad: 2009 - EG Villeroy Boch

Lage

Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und liegt an der B9 zwischen Mainz und Worms. Mit seinen rund 3.400 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von über 2.000 ha verfügt Eich außerdem über vorbildliche, moderne Einrichtungen, die auch der Versorgung einer steigenden Bevölkerungszahl in der Zukunft gerecht werden. Neue Baugebiete werden diesen Trend weiter verstärken. Eich verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplätze angeboten werden. Ebenso gibt es dort eine Grundschule und eine Realschule Plus. Der beliebte Eicher See verspricht Erholung und Freizeitspass.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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