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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - 2-3 FH, ca. 380m² Wfl., weitläufiger Garten in ruhiger Lage

Kennung 5514
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer14
Wohnflächeca. 380 m²
Baujahr1895
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminn. V.
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
Lage55278 Dolgesheim
Kaufpreis458.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der schönen Weinbaugemeinde Dolgesheim befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das durch seine enorme Größe viel Potential für verschiedenste Nutzungen bietet. Seit seinem Ursprung in Familienbesitz, wurde unter anderem die Fassade inklusive der Sandsteinwandungen dieser Immobilie aufwändig saniert, sodass diese auch heute noch einen ordentlichen Eindruck vermittelt.
Die gesamte Anlage besteht grundsätzlich aus zwei Hälften, die jeweils über 2 separate Einheiten sowie einen eigenen Haus- und Hofeingang verfügen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein Hälfte komplett zu vermieten, oder aber alle drei derzeit bestehenden Mietverhältnisse dauerhaft zu übernehmen und beispielsweise als Finanzierungszuschuss zu verwenden. Eine der Erdgeschosswohnungen, unter anderen mit sehr hohen Decken, großen Fenstern und dadurch sehr hell, steht seit kurzem leer. Hier wäre eine potentielle Selbstnutzung denkbar. Zusätzlich an Attraktivität gewinnt diese Immobilie durch die Bauplatzoption im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, wo sich derzeit noch Garagen befinden, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Die restliche Grundstücksfläche wird aktuell als Garten, bzw. Nutzgarten verwendet. Hier finden Sie sowohl Ihren optimalen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag, als auch eine weitläufige Spielwiese zum Austoben für Kinder.
Über die beiden Hoftore auf der linken sowie auf der rechten Seite des Hauses, erreichen Sie die jeweiligen Hauseingänge, die in die einzelnen Wohneinheiten führen. Beide baugleich sind die Haushälften im Erd- und Obergeschoss in jeweils 3 Zimmer zzgl. Küche und Tageslichtbad unterteilt und bieten zusätzlich einen geräumigen Dachboden, der sich hervorragend ausbauen lässt, wodurch ca. 120 m² zusätzliche Wohnfläche generiert werden kann. Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie die Heizungsanlage (Gas), die das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Da einige Maßnahmen im Haus in den letzten Jahren bereits durchgeführt wurden, besteht derzeit kein Sanierungsstau. Lediglich einige Renovierungen stehen bis zu Ihrem Einzug noch an.

Ausstattung

Dach: 1990 neu eingedeckt und ist somit ein großes Plus
Wasser: 1998 Leitungen ab Hausanschluss neu
Fenster: ca. 1983 erneuert doppeltverglast Kunststoff weiß
Heizung: 1994 Gaszentral inkl. Warmwasser, regelmäßig gewartet
Bäder: 2007 EG – 2006 OG weiß gefliest, Sanitäreinrichtung und Armaturen neu


Folgende Konstellationen innerhalb der gesamten Anlage sind denkbar:

- Übernahme/Eintritt in die bestehenden Mietverhältnisse als Finanzierungszuschuss und Selbstnutzung der leerstehenden Erdgeschosswohnung
- Selbstnutzung einer gesamten Haushälfte und Vermietung der anderen Hälfte als Finanzierungszuschuss bzw. Übernahme der dortigen Mietverhältnisse
- Komplette Vermietung aller insgesamt vier Einheiten als reine Kapitalanlage
- .Ausbau des Dachgeschosses zur Herstellung zusätzlicher Wohnfläche und evtl. weiteren Einheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung
-Türdurchbruch/Verbindung der beiden Haushälften und Herstellung von 3 großen Einheiten (EG und OG jeweils ca. 160 m², DG ca. 120 m²)

Lage

Die Weinbaugemeinde Dolgesheim, derzeit mit einem weiteren Neubaugebiet versehen, bietet eine Gesamtschule im Ganztagesbetrieb, Kindergarten, schöne Spielplätze einen Naturerholungspark in Radnähe mit kleinem See, Fußballplatz und Skatpark. Der neu errichtete Supermarkt in unmittelbarer Nähe im Nachbarort bietet alles für den täglichen Bedarf.
Gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen: IGS, Realschule und Gymnasium. Autobahnanbindung über die B 420 auf die A 63, B9 oder über die Rheinhessenstraße nach Mainz. Die Verbindung nach Alzey und Worms sind gut.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert261.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis15.11.2027
Baujahr1895
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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