HEMING-IMMOBILIEN - 1-2 FH im Neubaugebiet von Armsheim

Hausansicht
Gartenansicht
Hauszugang
Wohnzimmer
Küche
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Eckdaten

Kennung 5515
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 55288 Armsheim
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 207 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50
55286 Wörrstadt
Tel. +49 6732 94080

Weitere Angaben

Baujahr 1997
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Keller ja
Bezugstermin n. V.
Grundstücksfläche ca. 337 m²
Stellplatzanzahl 3
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.01.2029

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Neubaugebiet von Armsheim. Die großzügig angelegte Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet. Die Fassade wurde 2015 erneuert und die Heizung vor einem Jahr.
Insgesamt stehen Ihnen in der Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich im Erdgeschoss auf den großen Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit der Installation eines Kamins und praktischer Küche, Duschbad und Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster auf. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zum höher gelegenen Terrassenbereich in Südlage. Sonnengeschützt durch eine Markise, können Sie ausspannen und tolle Abende genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem weiteren Tageslichtbad, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und ein großzügig geschnittener Raum mit gemütlicher Loggia (ca. 6 m²) zur Verfügung. Dieser Bereich des Hauses ist seit ca. 9 Jahren vermietet und der Erwerber sollte hier Eigenbedarf geltend machen.
Das Untergeschoss beherbergt eine abgeschlossene, ca. 77 m² große 3 Zimmer-Wohnung und lässt alle Möglichkeiten offen – zur Selbstnutzung oder Vermietung. Diese wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert und ist nicht vermietet.
Durch einen Ausgang im Garten haben Sie den direkten Zugang zu Feld- und Spazierwegen.
Zum Haus gehört eine Garage für 2 Fahrzeuge und zur Einliegerwohnung gehört ein Außenstellplatz. Durch die Lage in der ruhigen Anliegerstraße können Kinder geschützt spielen oder weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Lage

Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat etwa 2.550 Einwohner. Sie ist nach Wörrstadt und Saulheim die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt.
Armsheim ist ein Dorf mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Hier finden sie eine sehr gute Infrastruktur, die aus den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Kindergarten und Grundschule, als auch eine Bücherei, Arztpraxis und Bahnhof bestehen. Für die Aktiven steht ein Tennisplatz, Bolzplatz, eine Sporthalle und auch ein Sportplatz mit Kunstrasen zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben mit einer kleinen Kunstschmiede runden das vielfältige Angebot ab.

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