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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - 2 Häuser, Werkstattgebäude, ausbaubare Scheune, Garten

Kennung 5518
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 200 m²
Letzte Modernisierung2010
Kellerja
Gäste-WCja
Baujahr1950
Bezugsterminn.V. / Energieausweis in Vorbereitung
Grundstücksflächeca. 1.597 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Lage55597 Wöllstein
Kaufpreis380.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viele Optionen….2 Häuser mit je ca. 100 m ² Wohnfläche (3 ZKB/4ZKB), top Werkstatthalle, Scheune im OG ausbaubar, Innenhof, Hinterhof und großer Garten mit Aufstockungsmöglichkeit der Nebengebäude.

Selbsteinzug oder Vermietung, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen….entscheiden Sie !

Ein Grundstück mit knapp 1.597 m ² Grundfläche und einer guten Gebäudeanordnung mit solider massiven und renovierten Substanz ist hier in einem guten Preis- Leistungsverhältnis zu verkaufen.

Beide im Winkel stehenden Häuser haben einen separaten Eingang und sind in den letzten 8 Jahren von Grund auf kernsaniert worden. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Mieteinnahmen für beide Häuser sind derzeit 950,- €/mtl. Die Werkstatt ist mieterfrei und kann sofort von Ihnen genutzt werden.

Die Autowerkstatthalle mit einer Fläche von ca. 135 m² auf einer Ebene mit Rolltor, Grube, Kunden-WC und Ausfahrt zum hinteren Hof- und Gartenbereich sowie praktischer Stauraum in den Nebengebäuden sowie im OG der Halle weitere Nutzfläche, derzeit als Reifenlager genutzt, bieten unzählige Möglichkeiten. Die Vollausstattung der Werkstatt mit Hebebühne und betriebstauglichem Zubehör/Werkzeug kann auf Anfrage übernommen werden.

Der hintere große Außenbereich (Hof und Garten) kann noch mit einem Anbau an die Scheune weitere Wohn- oder Nutzfläche bieten. Die bestehende Scheune über der Werkstatt ist durch eine Nutzungsänderung zu einer 3. Wohneinheit mit direktem Gartenzugang umzubauen. Das Scheunengebälk ist in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Grundlage des Umbaus über ein Voll- und ein Dachgeschoss, gerne auch ohne Zwischenwände mit Loft-Charakter und alten Bruchsteinen.

Viel Platz, viele Möglichkeiten und Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Lage

Wöllstein liegt im Westen von Rheinhessen zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Die gute Verkehrsanbindung an die A 61 sorgt für eine gute Erreichbarkeit nach Alzey, Mainz oder Frankfurt. Vor Ort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Energieangaben

Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 5,95%
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