HEMING-IMMOBILIEN - 1-2 FH mit Ausbaureserve + Werkstatt + Halle + Scheune

Hausansicht
Hof
Garten
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Eckdaten

Kennung 5518
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55597 Wöllstein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.
1) 5,95%

Ansprechpartner

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50
55286 Wörrstadt
Tel. +49 6732 94080

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.597 m²
Letzte Modernisierung 2010
Bezugstermin n.V. / Energieausweis in Vorbereitung
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie haben Sie die vielfältigsten Möglichkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Häuser mit je ca. 100 m² Wfl. (3ZKB und 4ZKB), welche derzeit vermietet sind. Beide Häuser lassen sich auch wieder zu einem gesamten großen Wohnkomplex miteinander verbinden, falls Sie diese mit Ihrer Familie selbst nutzen wollen.
Zusätzlich befinden sich auf diesem Grundstück eine voll eingerichtete Werstatthalle, eine Scheune, welche im Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Zusätzlich finden sie noch einen großen Garten mit Aufstockungsmöglichkeit der Nebengebäude vor.
Beide im Winkel stehenden Häuser haben einen separaten Eingang und sind in den letzten 8 Jahren von Grund auf kernsaniert worden. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Mieteinnahmen für beide Häuser sind derzeit 950,- €/mtl. Die Werkstatt ist mieterfrei und kann sofort von Ihnen genutzt werden.
Die Autowerkstatthalle mit einer Fläche von ca. 135 m² auf einer Ebene mit Rolltor, Grube, Kunden-WC und Ausfahrt zum hinteren Hof- und Gartenbereich sowie praktischer Stauraum in den Nebengebäuden sowie im OG der Halle weitere Nutzfläche, derzeit als Reifenlager genutzt, bieten unzählige Möglichkeiten. Die Vollausstattung der Werkstatt mit Hebebühne und betriebstauglichem Zubehör/Werkzeug kann auf Anfrage übernommen werden.
Der hintere große Außenbereich (Hof und Garten) kann noch mit einem Anbau an die Scheune weitere Wohn- oder Nutzfläche bieten. Die bestehende Scheune über der Werkstatt ist durch eine Nutzungsänderung zu einer 3. Wohneinheit mit direktem Gartenzugang umzubauen. Das Scheunengebälk ist in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Grundlage des Umbaus über ein Voll- und ein Dachgeschoss, gerne auch ohne Zwischenwände mit Loft-Charakter und alten Bruchsteinen.
Selbsteinzug oder Vermietung, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus … all das ist bei dieser außergewöhnlichen Immobilie möglich!
Kontaktieren Sie uns gerne bzgl. eines Besichtigungstermins, damit wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial persönlich vorstellen können.

Lage

Wöllstein liegt im Westen von Rheinhessen zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Die gute Verkehrsanbindung an die A 61 sorgt für eine gute Erreichbarkeit nach Alzey, Mainz oder Frankfurt. Vor Ort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Umgebungsinformationen

Legende
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