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Objektdaten

HEMMING-iMMOBILIEN-FÜR HEIMWERKER UND SELBSTMACHER

Kennung 5521
ObjektartBauernhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 90 m²
Baujahr1900
Zustandrenovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer1
Bezugsterminn. V. / Energieausweis in Vorbereitung
Grundstücksflächeca. 288 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerHolz
HeizungsartOfenheizung
Lage55239 Gau-Odernheim
Kaufpreis74.000,00 €
Provision für Käufer 1)6.000,00 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

FÜR HEIMWERKER UND SELBSTMACHER
Inmitten des alten Gau-Odernheimer Ortskerns befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück dieses sanierungsbedürftige Gehöft, welches um etwa 1900 erbaut und ehemals landwirtschaftlich betrieben und bewohnt wurde.
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen in insgesamt 4 Zimmer unterteilt sowie eine angrenzende Scheune mit Stallung mit ca. 100 m² Grundfläche. Diese wurde früher zur Viehzucht sowie als Kornspeicher genutzt. Beide weiteren Gebäudeteile sowie auch das Wohnhaus sind aufgrund ihres Alters sicherlich sanierungsbedürftig, bieten aber weiteren Stauraum.
Insofern handelt es sich bei dem Angebot um eine Immobilie mit Kernsanierungsbedarf. Aufgrund der damit zusammenhängenden, erforderlichen Maßnahmen, kann hier auch über einen eventuellen Abriss mit anschließendem Neubau nachgedacht werden, der entweder zur Selbstnutzung oder aber auch als Kapitalanlage dienen könnte.
Dennoch: Wer den Aufwand nicht scheut und baulich sowie technisch versiert ist, wird in dieser Immobilie das Potential sehen, welches trotz des derzeitigen Zustands vorhanden ist.

Lage

Die idyllische und fast 4.000 Einwohner große Weinbaugemeinde Gau-Odernheim ist eine typisch rheinhessische Ortschaft nicht nur mit ruhigen Nachbarschaften und einer naturbelassenen Umgebung überzeugt. Die Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 30 km entfernt und leicht über die Autobahnauffahrt zur A63 zu erreichen. Als bedeutendes Weinbaugebiet liegt Gau-Odernheim im größten Weinbau betreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde, die sich aufgrund der vielen, großen Neubaugebiete zunehmender Neubürger erfreut und durch den stetigen Ausbau der Infrastruktur vor Ort auch mehr und mehr an Attraktivität gewinnt.

Das Objekt liegt sehr zentral und unweit von Geschäften für den täglichen Bedarf. In der Nähe befinden sich außerdem eine Real- sowie eine Grundschule, eine Kirche, wie auch Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahgelegene Autobahn A63 sind Großstädte wie Mainz, Frankfurt und Kaiserslautern schnell erreicht. Die Bundesstraßen B9 und B420 sind ebenfalls wenige Kilometer entfernt. Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften. Weiterhin laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Spazieren und Radfahren ein.

Sonstiges


Kommen Sie am Samstag den 21.07.2018 Um 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr zur OPEN-HOUSE-Besichtigung.
Bitte melden Sie sich vorher in unserem Büro an.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerHolz

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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